Parc à forte domination de propriétaires (78 %) pour 716 logements recensés.
La part de propriétaires atteint 56,7 % à La Chapelle-Hermier, commune de 1 098 hab. à 8 km
Le parc de la Chaize-Giraud est marqué par la villégiature — 191 résidences secondaires sur 716 logements (26,7 %). La maison individuelle domine très largement, avec 97,2 % du parc. Le cadre local de La Chaize-Giraud est dans le tissu communal du littoral atlantique, à basse altitude (27 m), dans un relief de plaine, à une quinzaine de kilomètres du littoral vendéen (15 km).
La structure d'occupation de la Chaize-Giraud est caractéristique des communes de propriétaires (78,2 %).
Selon l'INSEE, 29,8 % du parc de la Chaize-Giraud remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 226 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 12,3 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: électricité (66,5 %).
Croissance modérée du parc de la Chaize-Giraud entre 2016 et 2022 (+6,5 %). 44,1 % des ménages de la Chaize-Giraud disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La Chaize-Giraud appartient au tissu dans le tissu communal du littoral atlantique, repère pour lire son marché résidentiel. Le parc résidentiel de la Chaize-Giraud s'inscrit dans un territoire à basse altitude (27 m), dans un relief de plaine, à une quinzaine de kilomètres du littoral vendéen (15 km).
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 716 logements dont 503 résidences principales, 191 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 716 logements: 70 % sont habités en permanence, 27 % épisodiquement et 3 % restent inoccupés.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 5 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (30 %), 30 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,3)
Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 41 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 617 | 672 | 716 |
| Rés. principales | 420 | 462 | 503 |
| Rés. secondaires | 190 | 175 | 191 |
| Vacants | 8 | 35 | 22 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 78,2 % de propriétaires face à 19,5 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 66 % au électricité, 66 % en électricité, 11 % au fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 52 % mono-motorisés, 44 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 123 logements à l'origine, 716 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 32 | 35 | 32 | 35 | 18 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 38 % des diagnostics, et 26 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (56 %), et 91 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 303 kWh/m²/an, contre 136 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 167 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (226), appartements classés ? (224), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 7 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Chaize-Giraud (prix au m², ventes DVF, tendance).