01 Le parc de logements
Le parc comprend 716 logements dont 503 résidences principales, 191 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 503 | 70,3 % |
| Résidences secondaires | 191 | 26,7 % |
| Logements vacants | 22 | 3,1 % |
Le graphique détaille la structure des 716 logements: 70 % sont habités en permanence, 27 % épisodiquement et 3 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 25 | 5,0 % |
| 1919-1945 | 7 | 1,4 % |
| 1946-1970 | 55 | 10,9 % |
| 1971-1990 | 144 | 28,6 % |
| 1991-2005 | 122 | 24,3 % |
| 2006-2019 | 150 | 29,8 % |
Structure du bâti par époque: 5 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (30 %), 30 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 13 | 2,6 % |
| 3 pièces | 119 | 23,7 % |
| 4 pièces | 167 | 33,2 % |
| 5 pièces ou plus | 204 | 40,6 % |
Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 41 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 617 | 672 | 716 |
| Rés. principales | 420 | 462 | 503 |
| Rés. secondaires | 190 | 175 | 191 |
| Vacants | 8 | 35 | 22 |
La part de propriétaires atteint 56,7 % à La Chapelle-Hermier, commune de 1 098 hab. à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 394 | 78,3 % |
| Locataires (privé) | 92 | 18,3 % |
| Locataires HLM | 6 | 1,2 % |
| Logés gratuitement | 11 | 2,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 78,2 % de propriétaires face à 19,5 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 21 | 4,2 % |
| Fioul | 53 | 10,5 % |
| Électricité | 335 | 66,5 % |
| Gaz bouteille | 7 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 88 | 17,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 66 % au électricité, 66 % en électricité, 11 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 59 |
| 2 à 4 ans | 83 |
| 5 à 9 ans | 104 |
| 10 ans ou plus | 258 |
| Total ménages | 503 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 156 |
| Sous-occupation accentuée | 161 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 19 | 3,8 % |
| 1 voiture | 262 | 52,1 % |
| 2 voitures ou plus | 222 | 44,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 52 % mono-motorisés, 44 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 123 | 89 | 16 | 18 |
| 1975 | 188 | 139 | 40 | 9 |
| 1982 | 260 | 177 | 72 | 11 |
| 1990 | 321 | 187 | 119 | 15 |
| 1999 | 391 | 249 | 131 | 11 |
| 2006 | 534 | 305 | 210 | 19 |
| 2011 | 617 | 420 | 190 | 8 |
| 2016 | 672 | 462 | 175 | 35 |
| 2022 | 716 | 503 | 191 | 22 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 123 logements à l'origine, 716 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 32 | 35 | 32 | 35 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,2 % |
| Classe B | 8 | 4,7 % |
| Classe C | 35 | 20,3 % |
| Classe D | 66 | 38,4 % |
| Classe E | 40 | 23,3 % |
| Classe F | 15 | 8,7 % |
| Classe G | 6 | 3,5 % |
La classe D domine avec 38 % des diagnostics, et 26 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 15,1 % |
| Classe B | 99 | 57,6 % |
| Classe C | 31 | 18,0 % |
| Classe D | 5 | 2,9 % |
| Classe E | 4 | 2,3 % |
| Classe F | 5 | 2,9 % |
| Classe G | 2 | 1,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (58 %), et 91 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 293 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 293 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 260 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 217 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 170 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 133 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 293 kWh/m²/an, contre 133 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 161 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 31 | 4 |
| Classe D | 64 | 2 |
| Classe E | 40 | 0 |
| Classe F | 13 | 2 |
| Classe G | 5 | 1 |
Performance comparée: maisons classées ? (227), appartements classés ? (215), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 7 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Chaize-Giraud (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de la Chaize-Giraud est marqué par la villégiature — 191 résidences secondaires sur 716 logements (26,7 %). La maison individuelle domine très largement, avec 97,2 % du parc. Le cadre local de La Chaize-Giraud est dans le tissu communal du littoral atlantique, à basse altitude (27 m), dans un relief de plaine, à une quinzaine de kilomètres du littoral vendéen (15 km).
La structure d'occupation de la Chaize-Giraud est caractéristique des communes de propriétaires (78,2 %).
Selon l'INSEE, 29,8 % du parc de la Chaize-Giraud remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 226 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 12,2 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: électricité (66,5 %).
Croissance modérée du parc de la Chaize-Giraud entre 2016 et 2022 (+6,5 %). 44,1 % des ménages de la Chaize-Giraud disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La Chaize-Giraud appartient au tissu dans le tissu communal du littoral atlantique, repère pour lire son marché résidentiel. Le parc résidentiel de la Chaize-Giraud s'inscrit dans un territoire à basse altitude (27 m), dans un relief de plaine, à une quinzaine de kilomètres du littoral vendéen (15 km).
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.