Parc à forte domination de propriétaires (85 %) pour 488 logements recensés.
La part de propriétaires atteint 56,7 % à La Chapelle-Hermier, commune de 1 098 hab. à 14 km
Le parc résidentiel de la Chapelle-Palluau compte 488 logements à l'issue du recensement 2022, dont 437 résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 98,2 % de maisons individuelles (479 unités). L'environnement communal: dans les paysages contrastés de la côte atlantique, dans un relief de plaine, à 37 m d'altitude en moyenne, à 35 km du littoral vendéen.
La structure d'occupation de la Chapelle-Palluau est caractéristique des communes de propriétaires (84,9 %). Le parc HLM pèse 3,4 % de l'offre de résidences principales.
Le parc de la Chapelle-Palluau combine un noyau ancien (14,2 %) et une couronne plus récente (20,3 % après 2006). Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 207 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 12,7 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Mode de chauffage dominant: électricité (46,9 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +9,7 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 59,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La Chapelle-Palluau est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. La commune est dans un relief de plaine, à 37 m d'altitude en moyenne, à 35 km du littoral vendéen: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 488 logements dont 437 résidences principales, 17 résidences secondaires et 34 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 90 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 488 logements.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1991-2005 domine (27 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 14 %.
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 59 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 430 | 445 | 488 |
| Rés. principales | 362 | 383 | 437 |
| Rés. secondaires | 43 | 31 | 17 |
| Vacants | 25 | 31 | 34 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 84,9 % de propriétaires, 14,4 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 47 %. L'électricité pèse 47 %, le fioul 14 %.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 38 % à une voiture et 59 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 193 logements à l'origine, 488 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 27 | 30 | 28 | 21 | 27 | 20 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 110 diagnostics: la majorité se situe en classe D (39 %), avec 34 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 35 % des logements relèvent de la classe B, 75 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 336 kWh/m²/an, contre 68 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 268 kWh/m²/an selon l'époque.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 13 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Chapelle-Palluau (prix au m², ventes DVF, tendance).