01 Le parc de logements
Le parc comprend 488 logements dont 437 résidences principales, 17 résidences secondaires et 34 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 437 | 89,5 % |
| Résidences secondaires | 17 | 3,5 % |
| Logements vacants | 34 | 7,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 90 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 488 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 58 | 14,2 % |
| 1919-1945 | 15 | 3,7 % |
| 1946-1970 | 50 | 12,2 % |
| 1971-1990 | 92 | 22,5 % |
| 1991-2005 | 111 | 27,1 % |
| 2006-2019 | 83 | 20,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1991-2005 domine (27 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 14 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 7 | 1,6 % |
| 3 pièces | 55 | 12,6 % |
| 4 pièces | 116 | 26,5 % |
| 5 pièces ou plus | 258 | 59,0 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 59 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 430 | 445 | 488 |
| Rés. principales | 362 | 383 | 437 |
| Rés. secondaires | 43 | 31 | 17 |
| Vacants | 25 | 31 | 34 |
La part de propriétaires atteint 56,7 % à La Chapelle-Hermier, commune de 1 098 hab. à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 371 | 84,9 % |
| Locataires (privé) | 48 | 11,0 % |
| Locataires HLM | 15 | 3,4 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,7 % |
La répartition du parc occupé: 84,9 % de propriétaires, 14,4 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 | 1,4 % |
| Fioul | 61 | 14,0 % |
| Électricité | 205 | 46,9 % |
| Gaz bouteille | 16 | 3,7 % |
| Autre (bois…) | 149 | 34,1 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 47 %. L'électricité pèse 47 %, le fioul 14 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 44 |
| 2 à 4 ans | 80 |
| 5 à 9 ans | 66 |
| 10 ans ou plus | 247 |
| Total ménages | 437 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 89 |
| Sous-occupation accentuée | 173 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 2,3 % |
| 1 voiture | 167 | 38,2 % |
| 2 voitures ou plus | 260 | 59,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 38 % à une voiture et 59 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 86,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 193 | 179 | 7 | 7 |
| 1975 | 191 | 172 | 6 | 13 |
| 1982 | 242 | 195 | 21 | 26 |
| 1990 | 267 | 214 | 37 | 16 |
| 1999 | 294 | 244 | 40 | 10 |
| 2006 | 381 | 319 | 37 | 25 |
| 2011 | 430 | 362 | 43 | 25 |
| 2016 | 445 | 383 | 31 | 31 |
| 2022 | 488 | 437 | 17 | 34 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 193 logements à l'origine, 488 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 27 | 30 | 28 | 21 | 27 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 5,0 % |
| Classe B | 8 | 6,7 % |
| Classe C | 25 | 21,0 % |
| Classe D | 48 | 40,3 % |
| Classe E | 18 | 15,1 % |
| Classe F | 11 | 9,2 % |
| Classe G | 3 | 2,5 % |
Distribution DPE sur 119 diagnostics: la majorité se situe en classe D (40 %), avec 33 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 23,5 % |
| Classe B | 45 | 37,8 % |
| Classe C | 17 | 14,3 % |
| Classe D | 15 | 12,6 % |
| Classe E | 7 | 5,9 % |
| Classe F | 6 | 5,0 % |
| Classe G | 1 | 0,8 % |
Émissions CO₂: 38 % des logements relèvent de la classe B, 76 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 253 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 259 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 256 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 167 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 68 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 259 kWh/m²/an, contre 68 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 191 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 25 | 0 |
| Classe D | 47 | 1 |
| Classe E | 18 | 0 |
| Classe F | 11 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (207 kWh/m²/an), les appartements ? (226) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 13 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Chapelle-Palluau (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de la Chapelle-Palluau compte 488 logements à l'issue du recensement 2022, dont 437 résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 98,2 % de maisons individuelles (479 unités). L'environnement communal: dans les paysages contrastés de la côte atlantique, dans un relief de plaine, à 37 m d'altitude en moyenne, à 35 km du littoral vendéen.
La structure d'occupation de la Chapelle-Palluau est caractéristique des communes de propriétaires (84,9 %). Le parc HLM pèse 3,4 % de l'offre de résidences principales.
Le parc de la Chapelle-Palluau combine un noyau ancien (14,2 %) et une couronne plus récente (20,3 % après 2006). Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 207 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 11,8 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Mode de chauffage dominant: électricité (46,9 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +9,7 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 59,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La Chapelle-Palluau est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. La commune est dans un relief de plaine, à 37 m d'altitude en moyenne, à 35 km du littoral vendéen: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.