01 Le parc de logements
Le parc comprend 8 201 logements dont 2 620 résidences principales, 5 488 résidences secondaires et 93 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 620 | 31,9 % |
| Résidences secondaires | 5 488 | 66,9 % |
| Logements vacants | 93 | 1,1 % |
Le graphique détaille la structure des 8 201 logements: 32 % sont habités en permanence, 67 % épisodiquement et 1 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 45 | 1,7 % |
| 1919-1945 | 30 | 1,1 % |
| 1946-1970 | 296 | 11,3 % |
| 1971-1990 | 681 | 26,0 % |
| 1991-2005 | 800 | 30,5 % |
| 2006-2019 | 768 | 29,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 31 %, devant les constructions récentes (29 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 26 | 1,0 % |
| 2 pièces | 143 | 5,5 % |
| 3 pièces | 615 | 23,5 % |
| 4 pièces | 910 | 34,7 % |
| 5 pièces ou plus | 926 | 35,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (35 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 7 484 | 7 787 | 8 201 |
| Rés. principales | 2 018 | 2 206 | 2 620 |
| Rés. secondaires | 5 411 | 5 372 | 5 488 |
| Vacants | 55 | 209 | 93 |
Commune voisine de taille comparable, Venansault (25 km) affiche 80,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 022 | 77,2 % |
| Locataires (privé) | 501 | 19,1 % |
| Locataires HLM | 43 | 1,6 % |
| Logés gratuitement | 54 | 2,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 77,2 %, locataires 20,8 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 23 | 0,9 % |
| Fioul | 221 | 8,4 % |
| Électricité | 1 791 | 68,4 % |
| Gaz bouteille | 120 | 4,6 % |
| Autre (bois…) | 465 | 17,7 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (68 %), suivi par l'électricité (68 %) et le fioul (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 307 |
| 2 à 4 ans | 545 |
| 5 à 9 ans | 487 |
| 10 ans ou plus | 1 281 |
| Total ménages | 2 620 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 295 |
| Sous-occupation modérée | 617 |
| Sous-occupation accentuée | 946 |
| Suroccupation modérée | 46 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 170 | 6,5 % |
| 1 voiture | 1 509 | 57,6 % |
| 2 voitures ou plus | 941 | 35,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 58 % mono-motorisés, 36 % multi-motorisés. Par ailleurs, 89,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 315 | 465 | 827 | 23 |
| 1975 | 3 316 | 632 | 2 612 | 72 |
| 1982 | 4 024 | 749 | 3 180 | 95 |
| 1990 | 4 931 | 917 | 3 930 | 84 |
| 1999 | 7 133 | 1 259 | 5 765 | 109 |
| 2006 | 8 389 | 1 633 | 6 629 | 127 |
| 2011 | 7 484 | 2 018 | 5 411 | 55 |
| 2016 | 7 787 | 2 206 | 5 372 | 209 |
| 2022 | 8 201 | 2 620 | 5 488 | 93 |
Trajectoire de long terme: 1 315 logements en 1968, 8 201 en 2022 (+524 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 373 | 365 | 328 | 319 | 346 | 203 |
| Dont vacants > 2 ans | 150 | 135 | 116 | 104 | 94 | 63 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 59 | 4,1 % |
| Classe B | 51 | 3,5 % |
| Classe C | 255 | 17,7 % |
| Classe D | 535 | 37,1 % |
| Classe E | 247 | 17,1 % |
| Classe F | 132 | 9,2 % |
| Classe G | 163 | 11,3 % |
Le graphique décompose les 1 442 diagnostics par étiquette énergétique: 37 % en D, 25 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 229 | 15,9 % |
| Classe B | 750 | 52,0 % |
| Classe C | 365 | 25,3 % |
| Classe D | 34 | 2,4 % |
| Classe E | 25 | 1,7 % |
| Classe F | 22 | 1,5 % |
| Classe G | 17 | 1,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (52 %), et 93 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 326 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 352 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 270 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 221 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 178 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 86 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 352 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 86 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 55 | 4 |
| Classe B | 44 | 7 |
| Classe C | 178 | 77 |
| Classe D | 409 | 126 |
| Classe E | 202 | 45 |
| Classe F | 113 | 19 |
| Classe G | 124 | 39 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 250 kWh/m²/an côté maisons, ? à 270 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 26 |
| T4 | 18 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bretignolles-sur-Mer (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Bretignolles-sur-Mer est le petite ville ayant le moins de logements vacants du département Vendée. (sur 23 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Bretignolles-sur-Mer est le petite ville ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Vendée. (sur 23 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Bretignolles-sur-Mer est le petite ville ayant le plus de résidences secondaires du département Vendée. (sur 23 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le profil résidentiel de Bretignolles-sur-Mer comporte une forte dimension touristique (66,9 % du parc en résidences secondaires). Une typologie quasi monomorphe — 93,1 % de maisons, le collectif y est très marginal. Bretignolles-sur-Mer se situe dans un environnement entre océan et marais, sur la côte atlantique, dans la plaine, à une altitude de 15 m, en retrait du littoral vendéen, à environ 11 km.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 77,2 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le parc neuf pèse lourd: 29,3 % des logements construits depuis 2006. Côté DPE, de Bretignolles-sur-Mer, le parc fait moins bien que le repère national: D et 254 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 20,5 %. Le électricité équipe 68,4 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Bretignolles-sur-Mer a augmenté de +5,3 %. 6,5 % des ménages de Bretignolles-sur-Mer n'ont pas de voiture, 35,9 % en possèdent au moins deux.
Ancrée régionalement, la commune est entre océan et marais, sur la côte atlantique: les attentes résidentielles s'y calquent. La commune est dans la plaine, à une altitude de 15 m, en retrait du littoral vendéen, à environ 11 km: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (2 620 résidences principales de Bretignolles-sur-Mer) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.