01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 457 logements dont 1 005 résidences principales, 380 résidences secondaires et 73 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 005 | 69,0 % |
| Résidences secondaires | 380 | 26,1 % |
| Logements vacants | 73 | 5,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 69 % de résidences principales, 26 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 1 457 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 36 | 4,0 % |
| 1919-1945 | 26 | 2,9 % |
| 1946-1970 | 87 | 9,6 % |
| 1971-1990 | 190 | 21,1 % |
| 1991-2005 | 310 | 34,4 % |
| 2006-2019 | 253 | 28,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1991-2005 domine (34 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 4 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,4 % |
| 2 pièces | 40 | 4,0 % |
| 3 pièces | 268 | 26,7 % |
| 4 pièces | 309 | 30,7 % |
| 5 pièces ou plus | 384 | 38,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 38 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 213 | 1 318 | 1 457 |
| Rés. principales | 756 | 857 | 1 005 |
| Rés. secondaires | 387 | 398 | 380 |
| Vacants | 70 | 63 | 73 |
Commune voisine de taille comparable, Saint-Mathurin (15 km) affiche 71,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 834 | 83,0 % |
| Locataires (privé) | 129 | 12,8 % |
| Locataires HLM | 38 | 3,8 % |
| Logés gratuitement | 4 | 0,4 % |
Occupation des résidences principales — 83,0 % appartiennent à leurs occupants, 16,6 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 63 | 6,3 % |
| Fioul | 61 | 6,1 % |
| Électricité | 563 | 56,0 % |
| Gaz bouteille | 19 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 300 | 29,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (56 %), 56 % d'électricité et 6 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 98 |
| 2 à 4 ans | 253 |
| 5 à 9 ans | 163 |
| 10 ans ou plus | 490 |
| Total ménages | 1 005 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 106 |
| Sous-occupation modérée | 346 |
| Sous-occupation accentuée | 289 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 38 | 3,8 % |
| 1 voiture | 499 | 49,7 % |
| 2 voitures ou plus | 467 | 46,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 50 % à une voiture et 46 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 88,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 259 | 239 | 10 | 10 |
| 1975 | 344 | 255 | 74 | 15 |
| 1982 | 474 | 323 | 132 | 19 |
| 1990 | 548 | 352 | 156 | 40 |
| 1999 | 691 | 471 | 178 | 42 |
| 2006 | 1 077 | 680 | 374 | 23 |
| 2011 | 1 213 | 756 | 387 | 70 |
| 2016 | 1 318 | 857 | 398 | 63 |
| 2022 | 1 457 | 1 005 | 380 | 73 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 259 logements, le total atteint 1 457 en 2022 (+463 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 114 | 93 | 110 | 91 | 104 | 39 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 6,3 % |
| Classe B | 18 | 4,8 % |
| Classe C | 106 | 28,0 % |
| Classe D | 155 | 41,0 % |
| Classe E | 52 | 13,8 % |
| Classe F | 18 | 4,8 % |
| Classe G | 5 | 1,3 % |
Distribution DPE sur 378 diagnostics: la majorité se situe en classe D (41 %), avec 39 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 84 | 22,2 % |
| Classe B | 206 | 54,5 % |
| Classe C | 46 | 12,2 % |
| Classe D | 16 | 4,2 % |
| Classe E | 18 | 4,8 % |
| Classe F | 7 | 1,9 % |
| Classe G | 1 | 0,3 % |
Émissions CO₂: 54 % des logements relèvent de la classe B, 89 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 248 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 251 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 242 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 202 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 186 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 78 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 251 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 78 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 7 |
| Classe B | 18 | 0 |
| Classe C | 70 | 36 |
| Classe D | 136 | 19 |
| Classe E | 52 | 0 |
| Classe F | 18 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 200 kWh/m²/an côté maisons, ? à 147 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 11 |
| T3 | 42 |
| T4 | 19 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de l'Aiguillon-sur-Vie (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au millésime 2022, la commune compte 380 résidences secondaires dans son parc, soit 26,1 % — un niveau élevé. Une typologie quasi monomorphe — 96,4 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: une commune de la façade atlantique française, dans la plaine, à une altitude de 25 m, en retrait du littoral vendéen, à environ 15 km.
L'accession à la propriété est la norme à L'Aiguillon-sur-Vie, avec 83,0 % de propriétaires occupants. La part HLM atteint 3,8 % dans l'offre de résidences principales.
Construction récente dynamique: 28,1 % des logements de l'Aiguillon-sur-Vie ont été bâtis depuis 2006. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 192 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. Le électricité est la première source de chauffage du parc (56,0 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de l'Aiguillon-sur-Vie a augmenté de +10,5 %. 46,5 % des ménages de l'Aiguillon-sur-Vie disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune de la façade atlantique française dans lequel s'inscrit L'Aiguillon-sur-Vie. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 25 m, en retrait du littoral vendéen, à environ 15 km — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.