01 Le parc de logements
Le parc comprend 558 logements dont 474 résidences principales, 62 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 474 | 84,9 % |
| Résidences secondaires | 62 | 11,1 % |
| Logements vacants | 23 | 4,1 % |
Sur les 558 logements recensés, 85 % sont occupés à l'année, 11 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 55 | 11,6 % |
| 1919-1945 | 16 | 3,4 % |
| 1946-1970 | 29 | 6,1 % |
| 1971-1990 | 81 | 17,1 % |
| 1991-2005 | 120 | 25,4 % |
| 2006-2019 | 172 | 36,4 % |
La période 2006-2019 concentre 36 % du parc, tandis que 12 % datent d'avant 1919 et 36 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 17 | 3,6 % |
| 3 pièces | 86 | 18,1 % |
| 4 pièces | 132 | 27,8 % |
| 5 pièces ou plus | 238 | 50,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (50 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 447 | 524 | 558 |
| Rés. principales | 349 | 427 | 474 |
| Rés. secondaires | 70 | 77 | 62 |
| Vacants | 28 | 20 | 23 |
Landevieille (1 519 hab., à 9 km) présente 59,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 391 | 82,5 % |
| Locataires (privé) | 54 | 11,4 % |
| Locataires HLM | 28 | 5,9 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,2 % |
La répartition du parc occupé: 82,5 % de propriétaires, 17,3 % de locataires, dont 6 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 68 | 14,3 % |
| Électricité | 235 | 49,6 % |
| Gaz bouteille | 8 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 163 | 34,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (50 %), 50 % d'électricité et 14 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 36 |
| 2 à 4 ans | 99 |
| 5 à 9 ans | 110 |
| 10 ans ou plus | 230 |
| Total ménages | 474 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 57 |
| Sous-occupation modérée | 108 |
| Sous-occupation accentuée | 139 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 1,9 % |
| 1 voiture | 188 | 39,7 % |
| 2 voitures ou plus | 277 | 58,4 % |
Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 40 % en ont une et 58 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 88,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 182 | 171 | 5 | 6 |
| 1975 | 203 | 168 | 25 | 10 |
| 1982 | 225 | 177 | 28 | 20 |
| 1990 | 258 | 191 | 52 | 15 |
| 1999 | 286 | 218 | 57 | 11 |
| 2006 | 353 | 275 | 66 | 12 |
| 2011 | 447 | 349 | 70 | 28 |
| 2016 | 524 | 427 | 77 | 20 |
| 2022 | 558 | 474 | 62 | 23 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 182 logements, le total atteint 558 en 2022 (+207 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 29 | 18 | 28 | 23 | 28 | 18 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 5,3 % |
| Classe B | 6 | 5,3 % |
| Classe C | 33 | 29,2 % |
| Classe D | 36 | 31,9 % |
| Classe E | 18 | 15,9 % |
| Classe F | 10 | 8,8 % |
| Classe G | 4 | 3,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (32 %), 40 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 24,8 % |
| Classe B | 54 | 47,8 % |
| Classe C | 18 | 15,9 % |
| Classe D | 3 | 2,7 % |
| Classe E | 1 | 0,9 % |
| Classe F | 9 | 8,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 48 % des logements relèvent de la classe B, 88 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 281 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 265 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 226 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 186 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 178 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 76 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 76 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 281 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 33 | 0 |
| Classe D | 35 | 1 |
| Classe E | 18 | 0 |
| Classe F | 10 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (213 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (218).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 24 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Martinet (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Martinet totalise 558 logements: l'habitat principal (84,9 %) y coexiste avec la résidence secondaire (11,1 %) et quelques logements vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 98,4 % de maisons individuelles. L'environnement communal: une commune de la façade atlantique française, dans un relief de plaine, à 42 m d'altitude en moyenne, à 26 km du littoral vendéen.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 82,5 % de propriétaires occupants. Le parc HLM pèse 5,9 % de l'offre de résidences principales.
Le bâti de Martinet s'étend d'un noyau historique (11,6 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (36,3 % après 2006). Bilan énergétique médian: classe D et consommation moyenne (213 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 12,4 % sont des passoires thermiques (F+G). Côté énergie, le électricité chauffe 49,6 % des résidences principales.
Croissance observée du parc résidentiel de Martinet: +6,5 % entre 2016 et 2022. 58,4 % des ménages de Martinet disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Martinet appartient au tissu une commune de la façade atlantique française, repère pour lire son marché résidentiel. La commune est dans un relief de plaine, à 42 m d'altitude en moyenne, à 26 km du littoral vendéen: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (474 résidences principales de Martinet) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.