01 Le parc de logements
Le parc comprend 558 logements dont 474 résidences principales, 62 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 474 | 84,9 % |
| Résidences secondaires | 62 | 11,1 % |
| Logements vacants | 23 | 4,1 % |
Sur les 558 logements recensés, 85 % sont occupés à l'année, 11 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 55 | 11,6 % |
| 1919-1945 | 16 | 3,4 % |
| 1946-1970 | 29 | 6,1 % |
| 1971-1990 | 81 | 17,1 % |
| 1991-2005 | 120 | 25,4 % |
| 2006-2019 | 172 | 36,4 % |
La période 2006-2019 concentre 36 % du parc, tandis que 12 % datent d'avant 1919 et 36 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 17 | 3,6 % |
| 3 pièces | 86 | 18,1 % |
| 4 pièces | 132 | 27,8 % |
| 5 pièces ou plus | 238 | 50,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (50 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 447 | 524 | 558 |
| Rés. principales | 349 | 427 | 474 |
| Rés. secondaires | 70 | 77 | 62 |
| Vacants | 28 | 20 | 23 |
Landevieille (1 519 hab., à 9 km) présente 59,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 391 | 82,5 % |
| Locataires (privé) | 54 | 11,4 % |
| Locataires HLM | 28 | 5,9 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,2 % |
La répartition du parc occupé: 82,5 % de propriétaires, 17,3 % de locataires, dont 6 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 68 | 14,3 % |
| Électricité | 235 | 49,6 % |
| Gaz bouteille | 8 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 163 | 34,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (50 %), 34 % pour autres sources (bois notamment) et 14 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 36 |
| 2 à 4 ans | 99 |
| 5 à 9 ans | 110 |
| 10 ans ou plus | 230 |
| Total ménages | 474 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 57 |
| Sous-occupation modérée | 108 |
| Sous-occupation accentuée | 139 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 1,9 % |
| 1 voiture | 188 | 39,7 % |
| 2 voitures ou plus | 277 | 58,4 % |
Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 40 % en ont une et 58 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 88,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 182 | 171 | 5 | 6 |
| 1975 | 203 | 168 | 25 | 10 |
| 1982 | 225 | 177 | 28 | 20 |
| 1990 | 258 | 191 | 52 | 15 |
| 1999 | 286 | 218 | 57 | 11 |
| 2006 | 353 | 275 | 66 | 12 |
| 2011 | 447 | 349 | 70 | 28 |
| 2016 | 524 | 427 | 77 | 20 |
| 2022 | 558 | 474 | 62 | 23 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 182 logements, le total atteint 558 en 2022 (+207 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 29 | 18 | 28 | 23 | 28 | 18 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 5,3 % |
| Classe B | 6 | 5,3 % |
| Classe C | 33 | 29,2 % |
| Classe D | 36 | 31,9 % |
| Classe E | 18 | 15,9 % |
| Classe F | 10 | 8,8 % |
| Classe G | 4 | 3,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (32 %), 40 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 24,8 % |
| Classe B | 54 | 47,8 % |
| Classe C | 18 | 15,9 % |
| Classe D | 3 | 2,7 % |
| Classe E | 1 | 0,9 % |
| Classe F | 9 | 8,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 48 % des logements relèvent de la classe B, 88 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 281 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 265 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 226 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 186 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 178 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 76 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 76 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 281 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 33 | 0 |
| Classe D | 35 | 1 |
| Classe E | 18 | 0 |
| Classe F | 10 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (213 kWh/m²/an) et appartements en classe D (218).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 24 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Martinet (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Martinet totalise 558 logements: l'habitat principal (84,9 %) y coexiste avec la résidence secondaire (11,1 %) et quelques logements vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 98,4 % de maisons individuelles. L'environnement communal: une commune de la façade atlantique française, dans un relief de plaine, à 58 m d'altitude en moyenne, à 26 km du littoral vendéen.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 82,5 % de propriétaires occupants. Le parc HLM pèse 5,9 % de l'offre de résidences principales.
Le bâti de Martinet s'étend d'un noyau historique (11,6 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (36,3 % après 2006). Bilan énergétique intermédiaire: classe D et consommation moyenne (213 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 12,4 % sont des passoires thermiques (F+G). Côté énergie, le électricité chauffe 49,6 % des résidences principales.
Croissance observée du parc résidentiel de Martinet: +6,5 % entre 2016 et 2022. 58,4 % des ménages de Martinet disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Martinet appartient au tissu une commune de la façade atlantique française, repère pour lire son marché résidentiel. La commune est dans un relief de plaine, à 58 m d'altitude en moyenne, à 26 km du littoral vendéen: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (474 résidences principales de Martinet) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,4 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Vendée (89ᵉ rang sur 251 communes)
Analyse du marché immobilier à Martinet
Acheter demande un effort important : 6,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Martinet
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Martinet s'établit à 2 105 €, sur la base de 11 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Martinet Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Martinet
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Martinet évolue de +3,4 %, passant de 2 035 à 2 105 €/m²; 11 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 92 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 11 | 11 |
| Prix médian/m² | 2 105 € | 2 105 € |
| Prix moyen/m² | 2 001 € | |
| Surface médiane | – | 92 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 17 | 2 035 € |
| 2022 | 14 | 2 410 € |
| 2023 | 10 | 2 515 € |
| 2024 | 14 | 2 220 € |
| 2025 | 11 | 2 105 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 330 logements ont été autorisés et 242 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 73 %.
Construction neuve à Martinet (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 104 logements ont été autorisés à à Martinet, +333 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Martinet
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Martinet
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,73 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Martinet
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 113 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Martinet: classe D en tête, 12,4 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Martinet
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S'installer à Martinet : cadre de vie et logement
Martinet compte 1 229 habitants, à 42 m d'altitude. Le climat local affiche 12,8 °C de moyenne annuelle et 959 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 24 appellations d'origine rattachées au terroir local et 31 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Martinet
Martinet et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Martinet
Composition du parc immobilier à Martinet
558 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
549 maisons pour 6 appartements: le parc à Martinet est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Martinet
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 474 logements).
- Avant 1919 11,6 % 55 logts
- 1919-1945 3,4 % 16 logts
- 1946-1970 6,1 % 29 logts
- 1971-1990 17,1 % 81 logts
- 1991-2005 25,3 % 120 logts
- 2006-2019 36,3 % 172 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Martinet
31 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Martinet
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Martinet
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
193 660 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Martinet
Quel est le prix de l'immobilier à Martinet ?
Le prix médian au m² à Martinet est de 2 105 € (données DVF, 11 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 194 000 €.
Comment Martinet se situe-t-elle dans le Vendée ?
Martinet se situe au 89ᵉ rang du Vendée sur 251 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Martinet ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Martinet est de 5,4 % (loyer de 9,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Martinet.
Communes limitrophes de Martinet
Martinet est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Martinet (2 105 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -7,7 % par rapport dans la Vendée.
Hausse contenue du prix médian: +3,4 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 66 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année, le prix médian recule de -5,2 % — un retournement à surveiller.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 105 €/m². Le bien médian (92 m² à 193 660 €) équivaut à 8,7 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Martinet: 11,8 €/m²/mois pour un appartement, 9,5 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,4 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Les résidences secondaires représentent 11,1 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 104 logements autorisés au permis de construire à Martinet — un rythme moyen de 21 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 81 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Martinet est une commune de la façade atlantique française, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Martinet est à 26 km du littoral vendéen, dans un relief de plaine, à 58 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).