01 Le parc de logements
Le parc comprend 635 logements dont 452 résidences principales, 151 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 452 | 71,2 % |
| Résidences secondaires | 151 | 23,8 % |
| Logements vacants | 32 | 5,0 % |
Parmi les 635 logements du parc, 71 % assurent la fonction de résidence principale, contre 24 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 55 | 12,8 % |
| 1919-1945 | 24 | 5,6 % |
| 1946-1970 | 35 | 8,1 % |
| 1971-1990 | 96 | 22,3 % |
| 1991-2005 | 81 | 18,8 % |
| 2006-2019 | 139 | 32,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 13 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 18 | 4,0 % |
| 3 pièces | 86 | 19,0 % |
| 4 pièces | 146 | 32,3 % |
| 5 pièces ou plus | 202 | 44,7 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 45 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 437 | 485 | 635 |
| Rés. principales | 365 | 376 | 452 |
| Rés. secondaires | 58 | 71 | 151 |
| Vacants | 14 | 38 | 32 |
En comparaison, La Chapelle-Palluau (à 14 km) enregistre 76,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 360 | 79,6 % |
| Locataires (privé) | 75 | 16,6 % |
| Locataires HLM | 12 | 2,7 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 79,6 % de propriétaires face à 19,2 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,7 % |
| Fioul | 54 | 11,9 % |
| Électricité | 227 | 50,2 % |
| Gaz bouteille | 16 | 3,5 % |
| Autre (bois…) | 152 | 33,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (50 %), 50 % d'électricité et 12 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 55 |
| 2 à 4 ans | 84 |
| 5 à 9 ans | 80 |
| 10 ans ou plus | 233 |
| Total ménages | 452 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 50 |
| Sous-occupation modérée | 130 |
| Sous-occupation accentuée | 115 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 3,8 % |
| 1 voiture | 170 | 37,6 % |
| 2 voitures ou plus | 265 | 58,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 38 % à une voiture, 59 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 181 | 156 | 12 | 13 |
| 1975 | 186 | 152 | 21 | 13 |
| 1982 | 237 | 197 | 32 | 8 |
| 1990 | 257 | 199 | 40 | 18 |
| 1999 | 292 | 224 | 54 | 14 |
| 2006 | 397 | 277 | 88 | 32 |
| 2011 | 437 | 365 | 58 | 14 |
| 2016 | 485 | 376 | 71 | 38 |
| 2022 | 635 | 452 | 151 | 32 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 181 à 635, soit +251 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 32 | 32 | 42 | 35 | 39 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 4,8 % |
| Classe B | 8 | 6,5 % |
| Classe C | 26 | 21,0 % |
| Classe D | 52 | 41,9 % |
| Classe E | 19 | 15,3 % |
| Classe F | 9 | 7,3 % |
| Classe G | 4 | 3,2 % |
Distribution DPE sur 124 diagnostics: la majorité se situe en classe D (42 %), avec 32 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 18,5 % |
| Classe B | 70 | 56,5 % |
| Classe C | 15 | 12,1 % |
| Classe D | 5 | 4,0 % |
| Classe E | 5 | 4,0 % |
| Classe F | 5 | 4,0 % |
| Classe G | 1 | 0,8 % |
Répartition climat du parc: B concentre 56 % des diagnostics et 87 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 242 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 243 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 202 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 189 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 168 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 96 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 243 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 96 (après 2012).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 6 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Chapelle-Hermier (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, La Chapelle-Hermier compte 635 logements répartis entre les trois statuts (principal 71,2 %, secondaire 23,8 %, vacant 5,0 %). Une typologie quasi monomorphe — 98,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. La Chapelle-Hermier se situe dans un environnement entre océan et marais, sur la côte atlantique, dans la plaine, à une altitude de 45 m, à 23 km du littoral vendéen.
L'accession à la propriété est la norme à La Chapelle-Hermier, avec 79,6 % de propriétaires occupants. Au plan locatif social, 2,7 % des résidences principales sont en HLM.
Entre héritage et modernité: 12,8 % de logements d'avant 1919 et 32,3 % postérieurs à 2006. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 205 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 10,5 %. 50,2 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Dynamique résidentielle forte: +30,9 % supplémentaires sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 58,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — La Chapelle-Hermier est entre océan et marais, sur la côte atlantique. La commune est dans la plaine, à une altitude de 45 m, à 23 km du littoral vendéen: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.