01 Le parc de logements
Le parc comprend 635 logements dont 452 résidences principales, 151 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 452 | 71,2 % |
| Résidences secondaires | 151 | 23,8 % |
| Logements vacants | 32 | 5,0 % |
Parmi les 635 logements du parc, 71 % assurent la fonction de résidence principale, contre 24 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 55 | 12,8 % |
| 1919-1945 | 24 | 5,6 % |
| 1946-1970 | 35 | 8,1 % |
| 1971-1990 | 96 | 22,3 % |
| 1991-2005 | 81 | 18,8 % |
| 2006-2019 | 139 | 32,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 13 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 18 | 4,0 % |
| 3 pièces | 86 | 19,0 % |
| 4 pièces | 146 | 32,3 % |
| 5 pièces ou plus | 202 | 44,7 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 45 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 437 | 485 | 635 |
| Rés. principales | 365 | 376 | 452 |
| Rés. secondaires | 58 | 71 | 151 |
| Vacants | 14 | 38 | 32 |
En comparaison, La Chapelle-Palluau (à 14 km) enregistre 76,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 360 | 79,6 % |
| Locataires (privé) | 75 | 16,6 % |
| Locataires HLM | 12 | 2,7 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 79,6 % de propriétaires face à 19,2 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,7 % |
| Fioul | 54 | 11,9 % |
| Électricité | 227 | 50,2 % |
| Gaz bouteille | 16 | 3,5 % |
| Autre (bois…) | 152 | 33,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (50 %), 34 % pour autres sources (bois notamment) et 12 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 55 |
| 2 à 4 ans | 84 |
| 5 à 9 ans | 80 |
| 10 ans ou plus | 233 |
| Total ménages | 452 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 50 |
| Sous-occupation modérée | 130 |
| Sous-occupation accentuée | 115 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 3,8 % |
| 1 voiture | 170 | 37,6 % |
| 2 voitures ou plus | 265 | 58,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 38 % à une voiture, 59 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 181 | 156 | 12 | 13 |
| 1975 | 186 | 152 | 21 | 13 |
| 1982 | 237 | 197 | 32 | 8 |
| 1990 | 257 | 199 | 40 | 18 |
| 1999 | 292 | 224 | 54 | 14 |
| 2006 | 397 | 277 | 88 | 32 |
| 2011 | 437 | 365 | 58 | 14 |
| 2016 | 485 | 376 | 71 | 38 |
| 2022 | 635 | 452 | 151 | 32 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 181 à 635, soit +251 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 32 | 32 | 42 | 35 | 39 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 4,8 % |
| Classe B | 8 | 6,5 % |
| Classe C | 26 | 21,0 % |
| Classe D | 52 | 41,9 % |
| Classe E | 19 | 15,3 % |
| Classe F | 9 | 7,3 % |
| Classe G | 4 | 3,2 % |
Distribution DPE sur 124 diagnostics: la majorité se situe en classe D (42 %), avec 32 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 18,5 % |
| Classe B | 70 | 56,5 % |
| Classe C | 15 | 12,1 % |
| Classe D | 5 | 4,0 % |
| Classe E | 5 | 4,0 % |
| Classe F | 5 | 4,0 % |
| Classe G | 1 | 0,8 % |
Répartition climat du parc: B concentre 56 % des diagnostics et 87 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 242 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 243 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 202 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 189 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 168 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 96 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 243 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 96 (après 2012).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 6 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Chapelle-Hermier (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, La Chapelle-Hermier compte 635 logements répartis entre les trois statuts (principal 71,2 %, secondaire 23,8 %, vacant 5,0 %). Une typologie quasi monomorphe — 98,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. La Chapelle-Hermier se situe dans un environnement entre océan et marais, sur la côte atlantique, dans la plaine, à une altitude de 58 m, à 23 km du littoral vendéen.
L'accession à la propriété est la norme à La Chapelle-Hermier, avec 79,6 % de propriétaires occupants. Au plan locatif social, 2,7 % des résidences principales sont en HLM.
Entre héritage et modernité: 12,8 % de logements d'avant 1919 et 32,3 % postérieurs à 2006. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 205 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 10,5 %. 50,2 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Dynamique résidentielle forte: +30,9 % supplémentaires sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 58,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — La Chapelle-Hermier est entre océan et marais, sur la côte atlantique. La commune est dans la plaine, à une altitude de 58 m, à 23 km du littoral vendéen: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Marché fortement touristique à Chapelle-Hermier : la pression des résidences secondaires façonne les prix davantage que la demande locale.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,0 %
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 22 % du Vendée
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Analyse du marché immobilier à Chapelle-Hermier
Acheter demande un effort important : 7,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Chapelle-Hermier
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Chapelle-Hermier s'établit à 2 361 €, sur la base de 21 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). La Chapelle-Hermier se positionne dans le top 22 % des communes les plus chères du Vendée.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de la Chapelle-Hermier Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de la Chapelle-Hermier
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 361 €/m² de prix médian pour 21 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +22,5 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 70 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 21 | 21 |
| Prix médian/m² | 2 361 € | 2 361 € |
| Prix moyen/m² | 2 374 € | |
| Surface médiane | – | 70 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 19 | 1 927 € |
| 2022 | 23 | 2 231 € |
| 2023 | 18 | 2 321 € |
| 2024 | 17 | 2 379 € |
| 2025 | 21 | 2 361 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 198 autorisations et 154 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 78 %.
Construction neuve à Chapelle-Hermier (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Chapelle-Hermier totalise 52 logements sur 5 ans, soit +58 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Chapelle-Hermier
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Chapelle-Hermier
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,18 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Chapelle-Hermier
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 124 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Chapelle-Hermier est D, avec 10,5 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Chapelle-Hermier
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Chapelle-Hermier : cadre de vie et logement
La Chapelle-Hermier compte 1 098 habitants, à 45 m d'altitude. Le climat local affiche 12,8 °C de moyenne annuelle et 959 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 24 appellations d'origine rattachées au terroir local et 29 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Chapelle-Hermier
La Chapelle-Hermier et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Chapelle-Hermier
Composition du parc immobilier à Chapelle-Hermier
635 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Chapelle-Hermier est composé très majoritairement de maisons (99,4 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Chapelle-Hermier
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 430 logements).
- Avant 1919 12,8 % 55 logts
- 1919-1945 5,6 % 24 logts
- 1946-1970 8,1 % 35 logts
- 1971-1990 22,3 % 96 logts
- 1991-2005 18,8 % 81 logts
- 2006-2019 32,3 % 139 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Chapelle-Hermier
29 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Chapelle-Hermier
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Chapelle-Hermier
Pour une maison de 70 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
165 270 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Chapelle-Hermier
Quel est le prix de l'immobilier à Chapelle-Hermier ?
Le prix médian au m² à Chapelle-Hermier est de 2 361 € (données DVF, 21 transactions). Pour une maison de 70 m² (surface médiane locale), compter environ 165 000 €.
Comment La Chapelle-Hermier se situe-t-elle dans le Vendée ?
La Chapelle-Hermier se classe au 56ᵉ rang sur 253 communes du Vendée — dans le top 22 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Chapelle-Hermier ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Chapelle-Hermier est de 5,0 % (loyer de 9,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Chapelle-Hermier.
Communes limitrophes de la Chapelle-Hermier
La Chapelle-Hermier est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 361 €/m² à Chapelle-Hermier contre 2 280 €/m² pour la Vendée.
Dynamique haussière marquée: +22,5 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Chapelle-Hermier. 98 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Chapelle-Hermier à un niveau significatif — 2 361 €/m² en médiane. Le bien médian (70 m² à 165 270 €) équivaut à 7,9 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de la Chapelle-Hermier avoisinent 11,8 €/m² pour les appartements et 9,9 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 5,0 % sur un bien médian. Le parc de la Chapelle-Hermier compte 23,8 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
La construction neuve est soutenue à Chapelle-Hermier: 52 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 10 par an. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (90 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: La Chapelle-Hermier est entre océan et marais, sur la côte atlantique. Sur le plan physique, la commune est à 23 km du littoral vendéen, dans la plaine, à une altitude de 58 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).