01 Le parc de logements
Le parc comprend 478 logements dont 415 résidences principales, 34 résidences secondaires et 29 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 415 | 86,8 % |
| Résidences secondaires | 34 | 7,1 % |
| Logements vacants | 29 | 6,1 % |
Parmi les 478 logements du parc, 87 % assurent la fonction de résidence principale, contre 7 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 51 | 12,4 % |
| 1919-1945 | 10 | 2,4 % |
| 1946-1970 | 17 | 4,1 % |
| 1971-1990 | 95 | 23,1 % |
| 1991-2005 | 116 | 28,2 % |
| 2006-2019 | 122 | 29,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (30 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,5 % |
| 2 pièces | 12 | 2,9 % |
| 3 pièces | 39 | 9,4 % |
| 4 pièces | 122 | 29,4 % |
| 5 pièces ou plus | 240 | 57,8 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 58 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 397 | 423 | 478 |
| Rés. principales | 330 | 353 | 415 |
| Rés. secondaires | 44 | 37 | 34 |
| Vacants | 23 | 33 | 29 |
Jonzieux (1 227 hab., à 12 km) présente 60,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 362 | 87,2 % |
| Locataires (privé) | 34 | 8,2 % |
| Locataires HLM | 15 | 3,6 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,0 % |
Occupation des résidences principales — 87,2 % appartiennent à leurs occupants, 11,8 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 8 | 1,9 % |
| Fioul | 107 | 25,8 % |
| Électricité | 138 | 33,3 % |
| Gaz bouteille | 30 | 7,2 % |
| Autre (bois…) | 132 | 31,8 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (33 %), suivi par autres sources (bois notamment) (32 %) et fioul (26 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 42 |
| 2 à 4 ans | 63 |
| 5 à 9 ans | 66 |
| 10 ans ou plus | 245 |
| Total ménages | 415 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 21 |
| Sous-occupation modérée | 149 |
| Sous-occupation accentuée | 107 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 1,2 % |
| 1 voiture | 138 | 33,3 % |
| 2 voitures ou plus | 272 | 65,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 1 % sans, 33 % à une voiture, 66 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 164 | 77 | 73 | 14 |
| 1975 | 198 | 90 | 86 | 22 |
| 1982 | 234 | 99 | 117 | 18 |
| 1990 | 248 | 139 | 89 | 20 |
| 1999 | 296 | 223 | 53 | 20 |
| 2006 | 344 | 279 | 52 | 13 |
| 2011 | 397 | 330 | 44 | 23 |
| 2016 | 423 | 353 | 37 | 33 |
| 2022 | 478 | 415 | 34 | 29 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 164 à 478 logements, soit +191 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 27 | 37 | 26 | 34 | 26 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 3,8 % |
| Classe B | 5 | 6,4 % |
| Classe C | 12 | 15,4 % |
| Classe D | 30 | 38,5 % |
| Classe E | 14 | 17,9 % |
| Classe F | 7 | 9,0 % |
| Classe G | 7 | 9,0 % |
La classe D domine avec 38 % des diagnostics, et 26 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 16,7 % |
| Classe B | 17 | 21,8 % |
| Classe C | 10 | 12,8 % |
| Classe D | 23 | 29,5 % |
| Classe E | 7 | 9,0 % |
| Classe F | 3 | 3,8 % |
| Classe G | 5 | 6,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (29 %), et 51 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 263 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 267 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 239 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 183 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 182 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 88 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 267 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 88 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 9 | 3 |
| Classe D | 15 | 15 |
| Classe E | 9 | 5 |
| Classe F | 6 | 1 |
| Classe G | 4 | 3 |
Performance comparée: maisons classées D (231), appartements classés D (207), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 13 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Chapelle-d'Aurec (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 478 logements dont 86,8 % de résidences principales, La Chapelle-d'Aurec présente un parc orienté vers l'habitat permanent. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 91,8 % de maisons individuelles (439 unités). À l'échelle locale, La Chapelle-d'Aurec est une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne, à 777 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — contexte utile pour lire le parc.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 87,2 % des résidences principales de la Chapelle-d'Aurec sont occupées par leur propriétaire, contre 11,8 % de locataires. Au plan locatif social, 3,6 % des résidences principales sont en HLM.
L'ancienneté du parc de la Chapelle-d'Aurec mêle deux époques — 12,4 % avant 1919, 29,6 % après 2006. DPE: classe D dominante et 222 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 17,9 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Côté énergie, le électricité chauffe 33,3 % des résidences principales.
Hausse mesurée du nombre de logements: +13,0 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 65,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne. Le décor géographique — à 777 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,4 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Haute-Loire
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
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Analyse du marché immobilier à Chapelle-d'Aurec
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Chapelle-d'Aurec
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Chapelle-d'Aurec s'établit à 1 133 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de la Chapelle-d'Aurec Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de la Chapelle-d'Aurec
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de la Chapelle-d'Aurec évolue de -50,1 %, passant de 2 269 à 1 133 €/m²; 3 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 150 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 133 € | 1 133 € |
| Prix moyen/m² | 1 614 € | |
| Surface médiane | – | 150 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 9 | 2 269 € |
| 2022 | 11 | 2 236 € |
| 2023 | 7 | 2 316 € |
| 2024 | 5 | 2 539 € |
| 2025 | 3 | 1 133 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 204 autorisations et 122 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 60 %.
Construction neuve à Chapelle-d'Aurec (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 30 logements ont été autorisés à à Chapelle-d'Aurec, -43 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Chapelle-d'Aurec
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Chapelle-d'Aurec
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,00 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Chapelle-d'Aurec
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 78 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Chapelle-d'Aurec: classe D en tête, 17,9 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Chapelle-d'Aurec
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Chapelle-d'Aurec : cadre de vie et logement
La Chapelle-d'Aurec compte 1 115 habitants, à 658 m d'altitude. Le climat local affiche 10,0 °C de moyenne annuelle et 822 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 30 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Chapelle-d'Aurec
La Chapelle-d'Aurec et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Chapelle-d'Aurec
Composition du parc immobilier à Chapelle-d'Aurec
478 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
439 maisons pour 38 appartements: le parc à Chapelle-d'Aurec est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Chapelle-d'Aurec
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 412 logements).
- Avant 1919 12,4 % 51 logts
- 1919-1945 2,4 % 10 logts
- 1946-1970 4,1 % 17 logts
- 1971-1990 23,1 % 95 logts
- 1991-2005 28,2 % 116 logts
- 2006-2019 29,6 % 122 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Chapelle-d'Aurec
30 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Chapelle-d'Aurec
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Chapelle-d'Aurec
Pour une maison de 150 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
169 950 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Chapelle-d'Aurec
Quel est le prix de l'immobilier à Chapelle-d'Aurec ?
Le prix médian au m² à Chapelle-d'Aurec est de 1 133 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 150 m² (surface médiane locale), compter environ 170 000 €.
Comment La Chapelle-d'Aurec se situe-t-elle dans le Haute-Loire ?
La Chapelle-d'Aurec se situe dans la moyenne départementale du Haute-Loire.
Quel rendement locatif espérer à Chapelle-d'Aurec ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Chapelle-d'Aurec est de 9,4 % (loyer de 8,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Chapelle-d'Aurec.
Communes limitrophes de la Chapelle-d'Aurec
La Chapelle-d'Aurec est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de la Chapelle-d'Aurec se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 133 € sur la base de 3 transactions enregistrées en 2026.
Le prix médian de la Chapelle-d'Aurec recule de -50,1 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 35 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année fait apparaître une correction de -55,4 % du prix médian.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 133 €/m². Le bien médian (150 m² à 169 950 €) équivaut à 6,5 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Chapelle-d'Aurec: 8,5 €/m²/mois pour un appartement, 8,8 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (9,4 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Chapelle-d'Aurec (7,1 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Rythme de construction régulier: 6 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (87 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, La Chapelle-d'Aurec est une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est à 777 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.