01 Le parc de logements
Le parc comprend 126 logements dont 85 résidences principales, 22 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 85 | 67,5 % |
| Résidences secondaires | 22 | 17,5 % |
| Logements vacants | 19 | 15,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 67 % de résidences principales, 17 % de secondaires et 15 % de vacants pour un total de 126 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 41 | 48,8 % |
| 1919-1945 | 6 | 7,1 % |
| 1946-1970 | 10 | 11,9 % |
| 1971-1990 | 16 | 19,0 % |
| 1991-2005 | 9 | 10,7 % |
| 2006-2019 | 2 | 2,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 49 %, devant les constructions récentes (2 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 3,5 % |
| 3 pièces | 11 | 12,9 % |
| 4 pièces | 18 | 21,2 % |
| 5 pièces ou plus | 53 | 62,4 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 62 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 123 | 127 | 126 |
| Rés. principales | 84 | 88 | 85 |
| Rés. secondaires | 23 | 21 | 22 |
| Vacants | 16 | 18 | 19 |
En comparaison, Montjean (à 8 km) enregistre 58,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 74 | 87,1 % |
| Locataires (privé) | 9 | 10,6 % |
| Locataires HLM | 1 | 1,2 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,2 % |
Occupation des résidences principales — 87,1 % appartiennent à leurs occupants, 11,8 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 29 | 34,1 % |
| Électricité | 15 | 17,6 % |
| Gaz bouteille | 4 | 4,7 % |
| Autre (bois…) | 37 | 43,5 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (44 %), suivi par l'électricité (18 %) et le fioul (34 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 11 |
| 5 à 9 ans | 10 |
| 10 ans ou plus | 55 |
| Total ménages | 85 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 6 |
| Sous-occupation modérée | 17 |
| Sous-occupation accentuée | 22 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 8,2 % |
| 1 voiture | 38 | 44,7 % |
| 2 voitures ou plus | 40 | 47,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 45 % à une voiture et 47 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 76,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 113 | 84 | 14 | 15 |
| 1975 | 112 | 75 | 18 | 19 |
| 1982 | 112 | 75 | 16 | 21 |
| 1990 | 113 | 73 | 26 | 14 |
| 1999 | 105 | 82 | 19 | 4 |
| 2006 | 121 | 83 | 22 | 16 |
| 2011 | 123 | 84 | 23 | 16 |
| 2016 | 127 | 88 | 21 | 18 |
| 2022 | 126 | 85 | 22 | 19 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 113 logements à l'origine, 126 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 14 | 12 | 16 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 10,7 % |
| Classe D | 7 | 25,0 % |
| Classe E | 9 | 32,1 % |
| Classe F | 5 | 17,9 % |
| Classe G | 4 | 14,3 % |
Le graphique décompose les 28 diagnostics par étiquette énergétique: 32 % en E, 11 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 7,1 % |
| Classe B | 12 | 42,9 % |
| Classe C | 4 | 14,3 % |
| Classe D | 4 | 14,3 % |
| Classe E | 1 | 3,6 % |
| Classe F | 3 | 10,7 % |
| Classe G | 2 | 7,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 43 %, 64 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 296 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 266 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 266 kWh/m²/an pour les logements 1948-1974, près de 296 pour ceux avant 1948.
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Chapelle-Pouilloux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part importante des 126 logements de la Chapelle-Pouilloux est vacante (19, soit 15,1 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 100,0 % du parc se compose de maisons (126 unités). La commune est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, dans les collines, à une altitude moyenne de 157 m.
La Chapelle-Pouilloux compte une très forte proportion de propriétaires occupants (87,1 %), le locatif ne représentant que 11,8 %.
48,8 % des logements de la Chapelle-Pouilloux datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 291 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 32,1 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (43,5 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à La Chapelle-Pouilloux: 47,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — La Chapelle-Pouilloux est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 157 m, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 85 résidences principales de la Chapelle-Pouilloux et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.