Parc ancien et patrimonial (48 % de logements construits avant 1919), 322 logements au total.
À titre de comparaison : 59,5 % de part de propriétaires à Paizay-Naudouin-Embourie, à 11 km
14,0 % du parc de Melleran est vacant (45 logements sur 322), un niveau qui mérite d'être souligné. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 99,7 % de maisons individuelles. Melleran est au cœur du tissu rural aquitain, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 157 m.
Melleran compte une très forte proportion de propriétaires occupants (87,1 %), le locatif ne représentant que 8,4 %.
Le bâti de Melleran est notablement ancien: 48,2 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Le parc de Melleran consomme plus que la moyenne: E dominante, 231 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 17,0 % sont des passoires thermiques (F+G). Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (47,3 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Melleran entre 2016 et 2022 (+1,3 %). La multi-motorisation est la norme à Melleran: 55,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Melleran appartient au tissu au cœur du tissu rural aquitain, repère pour lire son marché résidentiel. L'environnement physique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 157 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 322 logements dont 224 résidences principales, 53 résidences secondaires et 45 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 322 logements recensés, 70 % sont occupés à l'année, 16 % servent de résidence secondaire et 14 % sont vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 48 %, devant les constructions récentes (6 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 5,2)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 64 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 306 | 318 | 322 |
| Rés. principales | 217 | 231 | 224 |
| Rés. secondaires | 58 | 58 | 53 |
| Vacants | 31 | 29 | 45 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 87,1 % de propriétaires occupants, 8,4 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Le autres sources (bois notamment) équipe 47 % des résidences principales, devant l'électricité (15 %) et le fioul (33 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 39 % à une voiture et 55 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 280 logements à l'origine, 322 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 37 | 27 | 28 | 28 | 26 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 53 diagnostics par étiquette énergétique: 30 % en E, 25 % en A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 32 %, 66 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 270 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 200 (1948-1974).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Melleran (prix au m², ventes DVF, tendance).