01 Le parc de logements
Le parc comprend 232 logements dont 146 résidences principales, 58 résidences secondaires et 27 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 146 | 62,9 % |
| Résidences secondaires | 58 | 25,0 % |
| Logements vacants | 27 | 11,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 63 % de résidences principales, 25 % de secondaires et 12 % de vacants pour un total de 232 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 65 | 44,8 % |
| 1919-1945 | 22 | 15,2 % |
| 1946-1970 | 14 | 9,7 % |
| 1971-1990 | 24 | 16,6 % |
| 1991-2005 | 7 | 4,8 % |
| 2006-2019 | 13 | 9,0 % |
La période avant 1919 concentre 45 % du parc, tandis que 45 % datent d'avant 1919 et 9 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 7 | 4,8 % |
| 3 pièces | 9 | 6,2 % |
| 4 pièces | 35 | 24,0 % |
| 5 pièces ou plus | 95 | 65,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 65 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 224 | 225 | 232 |
| Rés. principales | 135 | 138 | 146 |
| Rés. secondaires | 61 | 60 | 58 |
| Vacants | 28 | 27 | 27 |
À titre de comparaison : 66,0 % de part de propriétaires à Villiers-Le-Roux, à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 133 | 91,1 % |
| Locataires (privé) | 11 | 7,5 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,7 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,7 % |
La répartition du parc occupé: 91,0 % de propriétaires, 8,3 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,4 % |
| Fioul | 35 | 24,0 % |
| Électricité | 28 | 19,2 % |
| Gaz bouteille | 5 | 3,4 % |
| Autre (bois…) | 76 | 52,1 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (52 %), suivi par l'électricité (19 %) et le fioul (24 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 16 |
| 2 à 4 ans | 19 |
| 5 à 9 ans | 22 |
| 10 ans ou plus | 89 |
| Total ménages | 146 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 58 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 4,8 % |
| 1 voiture | 69 | 47,3 % |
| 2 voitures ou plus | 70 | 47,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 47 % à une voiture, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 76,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 192 | 142 | 19 | 31 |
| 1975 | 203 | 123 | 34 | 46 |
| 1982 | 212 | 131 | 43 | 38 |
| 1990 | 212 | 129 | 51 | 32 |
| 1999 | 196 | 133 | 54 | 9 |
| 2006 | 207 | 134 | 63 | 10 |
| 2011 | 224 | 135 | 61 | 28 |
| 2016 | 225 | 138 | 60 | 27 |
| 2022 | 232 | 146 | 58 | 27 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 192 à 232 logements, soit +21 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 20 | 15 | 22 | 30 | 31 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,7 % |
| Classe B | 1 | 1,7 % |
| Classe C | 8 | 13,6 % |
| Classe D | 14 | 23,7 % |
| Classe E | 19 | 32,2 % |
| Classe F | 9 | 15,3 % |
| Classe G | 7 | 11,9 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 32 % des logements et 17 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 11,9 % |
| Classe B | 12 | 20,3 % |
| Classe C | 20 | 33,9 % |
| Classe D | 11 | 18,6 % |
| Classe E | 6 | 10,2 % |
| Classe F | 3 | 5,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 34 %, 66 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 288 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 263 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 51 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 288 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 51 (après 2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lorigné (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
58 résidences secondaires sur un parc de 232 logements (soit 25,0 %): le caractère de villégiature de Lorigné est net. Pavillonnaire à très forte intensité: 99,1 % du parc se compose de maisons (230 unités). Ancrage local: la commune est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 148 m).
La propriété occupante domine très nettement le parc — 91,0 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 44,8 % du parc remonte à avant 1919. Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 281 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 27,1 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (52,1 %).
Lorigné affiche une croissance de son parc de +3,1 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Lorigné: 47,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lorigné est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 148 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 146 résidences principales de Lorigné et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.