Logement & immobilier

Le logement à Clussais-la-Pommeraie

79190 Deux-Sèvres 562 hab.
Fiche complète

Clussais-la-Pommeraie compte 391 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (5,0 pièces en moyenne).

1e du département
Résidences principales 72%
Logements vacants 2,3%
Chauffage principal Autre (bois…)
DPE dominant D

01 Le parc de logements

391Logements au total
1 %Appartements i
84,9 %Propriétaires
25,8 %Rés. secondaires
2 %Logements sociaux i
2,3 %Logements vacants i-73% vs dept · -71% vs France
+0,8 %Évolution 2016–2022
13 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 391 logements dont 281 résidences principales, 101 résidences secondaires et 9 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Le graphique détaille la structure des 391 logements: 72 % sont habités en permanence, 26 % épisodiquement et 2 % restent inoccupés.

INSEE · 2022

Époque de construction

Structure du bâti par époque: 42 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (42 %), 9 % postérieurs à 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 63 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements382388391
Rés. principales264265281
Rés. secondaires8184101
Vacants37399

En regard, Brux (à 14 km, 777 hab.) affiche 61,5 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

La répartition du parc occupé: 84,9 % de propriétaires, 12,5 % de locataires, dont 2 % en HLM.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Le autres sources (bois notamment) équipe 49 % des résidences principales, devant fioul (26 %) et électricité (21 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans20
2 à 4 ans42
5 à 9 ans34
10 ans ou plus185
Total ménages281
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale24
Sous-occupation modérée28
Sous-occupation accentuée68
Suroccupation modérée5
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 51 % à une voiture, 45 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

391Logements en 2022
+23 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 318 logements à l'origine, 391 aujourd'hui.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 28 31 26 26 36 27
Dont vacants > 2 ans 13

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
242kWh/m²/an en moyenne
17,1 %Passoires (F+G) i
76Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
242 kWh/m²/an
E
F
G

Climat (GES)

A
B
4 098 kg CO2/an
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Lecture de la performance énergétique: D concentre 32 % des logements et 26 % atteignent les classes A, B ou C.

ADEME · GES

Distribution GES

Émissions CO₂: 32 % des logements relèvent de la classe B, 66 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Les normes thermiques modernes se lisent ici — 72 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 253 pour ceux avant 1948.

Comparaison territoriale
Consommation vs département+41 kWh/m²/an
Consommation vs France+39 kWh/m²/an
Passoires vs département+8,1 pts
Passoires vs France+7,2 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

0,0 %Taux de vacance i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T10
T20
T32
T43
T5+0

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Le parc de Clussais-la-Pommeraie se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 101 logements sur 391 (25,8 %), contre 281 résidences principales. Pavillonnaire à très forte intensité: 98,5 % du parc se compose de maisons (385 unités). Côté cadre local, Clussais-la-Pommeraie est au cœur du tissu aquitain, en plaine, à 128 m d'altitude.

L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 84,9 % des résidences principales de Clussais-la-Pommeraie sont occupées par leur propriétaire, contre 12,5 % de locataires.

La part du bâti d'avant 1919 atteint 42,3 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 242 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 17,1 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. 49,1 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).

Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Clussais-la-Pommeraie reste stable (+0,8 %). Profil fortement motorisé: 44,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.

Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Clussais-la-Pommeraie est au cœur du tissu aquitain. Le parc résidentiel de Clussais-la-Pommeraie s'inscrit dans un territoire en plaine, à 128 m d'altitude.

Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.

Analyse du marché immobilier à Clussais-la-Pommeraie

Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 4,0/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.

La pression touristique pèse fortement sur le marché (IPTI 7,4/10). Résidences secondaires et locations saisonnières restreignent l'offre pour les résidents permanents, mais offrent des opportunités en meublé touristique.

Indices immobiliers de Clussais-la-Pommeraie

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

4,0

Indice de Pression Immobilière

Modéré

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
26
Années de revenu pour acheter 70 m²
32
% de résidences secondaires
99
Croissance démographique (5 ans)
18
Densité de population
17
5,0

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
68
% de propriétaires
23
% de HLM (signal structurel)
47
5,5

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
32
% résidences secondaires (demande saisonnière)
99
Croissance démographique (5 ans)
18
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
74
7,4

Indice de Pression Touristique Immobilière

Élevé

Forte pression touristique : opportunités saisonnières.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
99
% de logements vacants
0
Faible densité (proxy isolement touristique)
83

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 1010,0 — Percentile dept : 26/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 3,5 — Percentile dept : 32/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 25,8 — Percentile dept : 99/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : -4,4 — Percentile dept : 18/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 18,1 — Percentile dept : 17/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 3,5 — Percentile dept : 68/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 60,9 — Percentile dept : 23/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 1,3 — Percentile dept : 47/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 15,3 — Percentile dept : 32/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 25,8 — Percentile dept : 99/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : -4,4 — Percentile dept : 18/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 1010,0 — Percentile dept : 74/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 25,8 — Percentile dept : 99/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 2,3 — Percentile dept : 0/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 18,1 — Percentile dept : 83/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Clussais-la-Pommeraie : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Clussais-la-Pommeraie

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Clussais-la-Pommeraie s'établit à 1 146 €, sur la base de 14 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Clussais-la-Pommeraie Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Clussais-la-Pommeraie

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Trajectoire DVF 2021→2025: 880 €/m² → 1 146 €/m² (+30,2 %), volume annuel actuel 14 transactions.

Indicateurs clés du marché

+20,4 %
Variation annuelle prix/m² ?
6,9 %
Rendement locatif maisons ?
25,2 %
Taux d'effort ?
Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

151 272 €
Maison 132 m² ?
Mensualité ~877 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 132 m²

877 €/mois
Mensualité crédit ?
868 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 9 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

7,6 ans
Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

8,4 €/m²
Loyer médian appartements ?
6,3 - 11,1 €/m²
6,6 €/m²
Loyer médian maisons ?
5,1 - 8,5 €/m²
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons
Nombre de transactions 14 14
Prix médian/m² 1 146 € 1 146 €
Prix moyen/m² 1 569 €
Surface médiane – 132 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 12 880 €
2022 17 1 300 €
2023 14 835 €
2024 12 952 €
2025 14 1 146 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

16 logements autorisés cumulés, 10 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.

Construction neuve à Clussais-la-Pommeraie (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Cumul 5 ans: 4 logements autorisés à à Clussais-la-Pommeraie, dont 0 en 2025 (0 % vs les 5 années précédentes).

4 logements autorisés sur 5 ans
0 en 2025 dernière année connue
+0 % vs 5 années précédentes tendance

Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.

Fourchettes de loyers à Clussais-la-Pommeraie

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 6,3 €/m²
Médian 8,4 €/m²
Haut 11,1 €/m²
Écart de 4,8 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 5,1 €/m²
Médian 6,6 €/m²
Haut 8,5 €/m²
Écart de 3,4 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Clussais-la-Pommeraie

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (132 m²)
~2 081 €/an
soit ~2,4 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 39,97 % Moyenne dept : 43,16 % -3,19 pt Moyenne France : 43,01 % -3,04 pt
Taxe d'habitation (rappel) 31,27 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

39,80 % 2021
39,80 % 2022
39,95 % 2023
39,97 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (39,97 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Clussais-la-Pommeraie

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 76 diagnostics analysés (ADEME)

Étiquettes DPE à Clussais-la-Pommeraie: la classe D domine, 17,1 % du parc relève du statut de passoire thermique.

Classe dominante D
Passoires thermiques 17,1 % F + G
Conso moyenne 241 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Clussais-la-Pommeraie

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Clussais-la-Pommeraie : cadre de vie et logement

Clussais-la-Pommeraie compte 562 habitants, à 147 m d'altitude. Le climat local affiche 12,6 °C de moyenne annuelle et 946 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 20 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Clussais-la-Pommeraie

Clussais-la-Pommeraie et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Clussais-la-Pommeraie

12,6 °C
Température moyenne ?
946 mm
Précipitations ?
46 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Clussais-la-Pommeraie

391 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Dominante maisons individuelles: 99,5 % du parc à Clussais-la-Pommeraie, 0,5 % en collectif.

71,9 % Résidences principales 281 logements
25,8 % Résidences secondaires 101 logements
2,3 % Logements vacants 9 logements
84,9 % Propriétaires de leur résidence

Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.

Ancienneté du parc à Clussais-la-Pommeraie

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 281 logements).

  • Avant 1919 42,3 % 119 logts
  • 1919-1945 11,7 % 33 logts
  • 1946-1970 10,7 % 30 logts
  • 1971-1990 15,7 % 44 logts
  • 1991-2005 11,4 % 32 logts
  • 2006-2019 8,5 % 24 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Clussais-la-Pommeraie

20 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

1 Commerces
10 Services
2 Santé
6 Sports et loisirs
1 Enseignement

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Clussais-la-Pommeraie

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Modérée Zone 3/5
Risques naturels recensés 6 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 3 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Clussais-la-Pommeraie

Pour une maison de 132 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

151 272 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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  • Évolution des prix et dynamique du marché local
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    Questions fréquentes sur l'immobilier à Clussais-la-Pommeraie

    Quel est le prix de l'immobilier à Clussais-la-Pommeraie ?

    Le prix médian au m² à Clussais-la-Pommeraie est de 1 146 € (données DVF, 14 transactions). Pour une maison de 132 m² (surface médiane locale), compter environ 151 000 €.

    Comment Clussais-la-Pommeraie se situe-t-elle dans le Deux-Sèvres ?

    Clussais-la-Pommeraie se situe au 186ᵉ rang du Deux-Sèvres sur 256 communes classées — dans la moyenne départementale.

    Quel rendement locatif espérer à Clussais-la-Pommeraie ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Clussais-la-Pommeraie est de 6,9 % (loyer de 6,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Clussais-la-Pommeraie.

    Communes limitrophes de Clussais-la-Pommeraie

    Clussais-la-Pommeraie est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    1 146 €/m² Prix médian à Clussais-la-Pommeraie
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    Résumé

    Le marché de Clussais-la-Pommeraie est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 146 €/m² en 2026, en retrait de la moyenne départementale.

    Sur la période 2021-2025, le prix médian de Clussais-la-Pommeraie a progressé de +30,2 %, une dynamique haussière marquée par rapport à la moyenne française. Sur l'ensemble de la période, 69 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +20,4 %.

    Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 146 €/m² pour une surface médiane de 132 m². Rapporté au revenu médian de Clussais-la-Pommeraie, un logement de 132 m² (151 272 €) représente 7,6 années de ressources brutes.

    Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,4 € (appartements) et 6,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (6,9 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le parc de Clussais-la-Pommeraie compte 25,8 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.

    Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 4 logements autorisés au total, soit 1 par an. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).

    La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Clussais-la-Pommeraie est au cœur du tissu aquitain. Contexte physique: en plaine, à 128 m d'altitude.

    Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 5 sources utilisées

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