Le logement à Chapelle-Saint-Fray

Au recensement INSEE 2022, La Chapelle-Saint-Fray totalise 184 logements dont 92,4 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. La maison individuelle domine très largement, avec 100,0 % du parc. Le cadre local de La Chapelle-Saint-Fray est dans les paysages du bassin ligérien, en contexte de plaine (altitude moyenne: 90 m).

L'accession à la propriété est la norme à La Chapelle-Saint-Fray, avec 87,5 % de propriétaires occupants.

Le parc mêle bâti ancien (16,0 % avant 1919) et constructions récentes (20,1 % après 2006). Le parc de la Chapelle-Saint-Fray présente un profil énergétique médian: classe C, 196 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 11,8 % — un enjeu de rénovation énergétique. Côté énergie, le électricité chauffe 44,4 % des résidences principales.

Contraction du parc de la Chapelle-Saint-Fray: -4,2 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 70,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.

Lue dans son contexte régional, la commune est dans les paysages du bassin ligérien — un ancrage qui colore le parc. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 90 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.

Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.

Le prix médian au m² à Chapelle-Saint-Fray ressort à 2 003 € (source DVF, 3 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de la Sarthe. La commune figure parmi les 8 % les plus chères de la Sarthe au mètre carré.

Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de la Chapelle-Saint-Fray a enregistré une hausse de +21,4 % du prix médian au m². Sur l'ensemble de la période, 27 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +56,0 % sur le prix médian.

Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 003 €/m² pour une surface médiane de 80 m². Un bien type de 80 m² revient à environ 160 240 €, soit 6,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.

Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,3 € (appartements) et 8,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,1 % — dans la moyenne française. Les résidences secondaires représentent 6,5 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.

La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 1 logement autorisé au total selon les bases SITADEL. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).

Le marché immobilier de la Chapelle-Saint-Fray s'interprète dans un contexte plus large — La Chapelle-Saint-Fray est dans les paysages du bassin ligérien, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 90 m).

Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.