Ce classement s'intéresse au nombre absolu de logements vacants dans les communes de la Sarthe, un indicateur clé de la tension sur le marché immobilier local. Le Mans occupe logiquement la première place avec 4 445 logements vacants, devant Sablé-sur-Sarthe (455) et La Flèche (406). Ces chiffres reflètent l'importance du parc de logements de ces villes, mais aussi des dynamiques locales de vacance. À l'autre bout du classement, des communes comme Villaines-La-Carelle n'en comptent que 11, illustrant l'écart considérable entre les grands pôles urbains et les petites communes rurales du département. Ces données, issues du recensement de la population de l'INSEE, permettent de dresser un état des lieux du marché, où le taux de vacance peut varier significativement d'une localité à l'autre, influençant les prix et la disponibilité du logement.
Avec 4 445 logements vacants, Le Mans concentre à elle seule une part majeure du parc inoccupé de la Sarthe. Cette situation s'explique par l'ampleur de son parc total de 84 817 logements, où le prix au m² pour les maisons s'établit à 2 122 euros. Le taux de vacance de 10.0% et une part de propriétaires occupant de 45.2% dessinent le portrait d'une préfecture où le marché locatif et la mobilité résidentielle sont très actifs.
Sablé-sur-Sarthe se place en deuxième position avec 455 logements vacants. Cette ville, au parc immobilier de 6 658 logements, présente un prix au m² pour les maisons de 1 411 euros, inférieur à celui du Mans. Un taux de vacance de 10.7% et une part de propriétaires occupants de 40.3% suggèrent un marché où la rotation des biens pourrait être plus marquée que dans d'autres agglomérations sarthoises.
La Flèche compte 406 logements vacants, se classant troisième du département. Son parc de 8 018 logements est caractérisé par un prix au m² de 1 770 euros pour les maisons et une forte proportion de propriétaires occupants (55.8%). Le taux de vacance, à 7.1%, est le plus bas du top 5, indiquant une relative tension sur le marché immobilier de cette sous-préfecture.
La Ferté-Bernard enregistre 374 logements vacants. Avec un parc total de 5 206 logements, le prix moyen au m² pour une maison y est de 1 718 euros. Le taux de vacance atteint 10.5%, tandis que 47.2% des habitants sont propriétaires de leur résidence principale, un chiffre proche de la moyenne observée dans les principales villes du département.
Montval-sur-Loir totalise 331 logements vacants. Cette commune, fruit d'une fusion récente, présente un parc de 3 599 logements et un prix au m² modéré de 1 333 euros. Le taux de vacance de 12.9% est notable, de même que la part de résidences secondaires (5.9%), qui témoigne d'un certain attrait résidentiel ou touristique dans cette zone.
Mamers compte 279 logements vacants pour un parc total de 3 132 logements. Le marché immobilier local se distingue par un prix au m² très accessible, à 970 euros pour les maisons. Cependant, le taux de vacance de 16.9% est l'un des plus élevés du top 10, ce qui pourrait refléter des difficultés spécifiques de revitalisation du centre-bourg.
Saint-Calais affiche 272 logements vacants. La commune possède un parc relativement restreint de 1 876 logements, avec un prix au m² très compétitif de 835 euros. Le taux de vacance est élevé, à 16.7%, tandis que la part de propriétaires occupants (59.2%) est supérieure à la moyenne des villes de cette taille dans le département.
Fresnay-sur-Sarthe recense 212 logements vacants sur un parc de 1 802 logements. Le prix au m² pour les maisons est de 1 142 euros. La structure de l'occupation des logements est marquée par une forte proportion de propriétaires occupants (64.3%) et un taux de résidences secondaires de 7.5%, le plus élevé du classement, signalant un caractère résidentiel affirmé.
Le Lude partage le même nombre de logements vacants que Fresnay-sur-Sarthe, avec 212 unités. Son parc de 2 407 logements est associé à un prix au m² de 1 037 euros. La particularité locale réside dans la très forte part de propriétaires occupants (68.5%), la plus haute du top 10, ce qui peut influencer la dynamique du marché de la revente.
Source : INSEE — Recensement de la population — INSEE
Le Mans arrive en tête du classement par logements vacants de Sarthe avec 4 445 logements.
Le podium par logements vacants de Sarthe : 1) Le Mans, 2) Sablé-sur-Sarthe, 3) La Flèche.
Vouvray-sur-Huisne est classée dernière (354e) avec N/C.
Ce classement comprend 354 communes de Sarthe.
Oui, consultez le Top 500 national par logements vacants pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Sarthe est de 58 logements. La médiane se situe à 28 logements.
52 communes sur 354 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (58 logements).
Le Mans affiche 4 445 logements contre N/C pour Vouvray-sur-Huisne, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
