01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 151 logements dont 1 107 résidences principales, 13 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 107 | 96,2 % |
| Résidences secondaires | 13 | 1,1 % |
| Logements vacants | 32 | 2,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 96 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 3 % de logements inoccupés sur un total de 1 151.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 74 | 6,7 % |
| 1919-1945 | 27 | 2,4 % |
| 1946-1970 | 88 | 8,0 % |
| 1971-1990 | 438 | 39,6 % |
| 1991-2005 | 253 | 22,9 % |
| 2006-2019 | 226 | 20,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 40 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 30 | 2,7 % |
| 2 pièces | 58 | 5,2 % |
| 3 pièces | 85 | 7,7 % |
| 4 pièces | 243 | 22,0 % |
| 5 pièces ou plus | 691 | 62,4 % |
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 62 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 958 | 1 083 | 1 151 |
| Rés. principales | 907 | 1 026 | 1 107 |
| Rés. secondaires | 8 | 10 | 13 |
| Vacants | 43 | 47 | 32 |
En regard, Conlie (à 13 km, 1 833 hab.) affiche 55,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 846 | 76,4 % |
| Locataires (privé) | 154 | 13,9 % |
| Locataires HLM | 60 | 5,4 % |
| Logés gratuitement | 47 | 4,2 % |
Occupation des résidences principales — 76,4 % appartiennent à leurs occupants, 19,3 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 457 | 41,3 % |
| Fioul | 76 | 6,9 % |
| Électricité | 365 | 33,0 % |
| Gaz bouteille | 28 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 180 | 16,3 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 41 %. électricité pèse 33 %, autres sources (bois notamment) 16 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 125 |
| 2 à 4 ans | 172 |
| 5 à 9 ans | 194 |
| 10 ans ou plus | 615 |
| Total ménages | 1 107 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 113 |
| Sous-occupation modérée | 131 |
| Sous-occupation accentuée | 282 |
| Suroccupation modérée | 48 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 92 | 8,3 % |
| 1 voiture | 407 | 36,8 % |
| 2 voitures ou plus | 608 | 54,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 37 % à une voiture, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 218 | 198 | 9 | 11 |
| 1975 | 379 | 339 | 20 | 20 |
| 1982 | 482 | 445 | 21 | 16 |
| 1990 | 670 | 631 | 23 | 16 |
| 1999 | 777 | 747 | 16 | 14 |
| 2006 | 900 | 872 | 12 | 16 |
| 2011 | 958 | 907 | 8 | 43 |
| 2016 | 1 083 | 1 026 | 10 | 47 |
| 2022 | 1 151 | 1 107 | 13 | 32 |
Trajectoire de long terme: 218 logements en 1968, 1 151 en 2022 (+428 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 42 | 53 | 76 | 74 | 80 | 51 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 17 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 1,6 % |
| Classe B | 12 | 3,8 % |
| Classe C | 111 | 35,2 % |
| Classe D | 148 | 47,0 % |
| Classe E | 27 | 8,6 % |
| Classe F | 9 | 2,9 % |
| Classe G | 3 | 1,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (47 %), 41 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 61 | 19,4 % |
| Classe B | 76 | 24,1 % |
| Classe C | 60 | 19,0 % |
| Classe D | 99 | 31,4 % |
| Classe E | 9 | 2,9 % |
| Classe F | 8 | 2,5 % |
| Classe G | 2 | 0,6 % |
Répartition climat du parc: D concentre 31 % des diagnostics et 63 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 228 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 218 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 186 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 161 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 139 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 228 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 90 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 12 | 0 |
| Classe C | 92 | 19 |
| Classe D | 75 | 73 |
| Classe E | 23 | 4 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (181 kWh/m²/an), les appartements D (183) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 19 |
| T3 | 36 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Milesse (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 1 151 logements recensés à La Milesse, 1 107 servent de résidence principale (96,2 %) — une structure résolument résidentielle. Une typologie quasi monomorphe — 90,6 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, La Milesse est caractéristique du maillage des Pays de la Loire, dans un relief de plaine, à 90 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La détention de son logement domine très largement à La Milesse (76,4 % de propriétaires). 5,4 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
La dynamique de construction récente est sensible — 20,4 % du parc a moins de vingt ans. Performance énergétique soutenue: classe D dominante et consommation moyenne (181 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 41,3 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de la Milesse a augmenté de +6,3 %. 54,9 % des ménages de la Milesse disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: La Milesse est caractéristique du maillage des Pays de la Loire. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 90 m d'altitude en moyenne nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
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Analyse du marché immobilier à Milesse
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Données du marché immobilier à Milesse
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Milesse s'établit à 2 226 €, sur la base de 30 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). La Milesse se positionne dans le top 3 % des communes les plus chères du Sarthe.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de la Milesse Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de la Milesse
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 974 €/m² à 2 226 €/m² (+12,8 %), pour 30 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 27 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
96,7 % de maisons et 3,3 % d'appartements parmi les 30 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (96,7 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 208 €/m² pour les maisons et 5 556 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 30 | 29 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 226 € | 2 208 € | 5 556 € |
| Prix moyen/m² | 2 595 € | ||
| Surface médiane | – | 120 m² | 27 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 35 | 1 974 € |
| 2022 | 30 | 2 335 € |
| 2023 | 28 | 2 250 € |
| 2024 | 31 | 2 126 € |
| 2025 | 30 | 2 226 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 260 autorisations et 320 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 123 %.
Vacance longue durée à Milesse
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Vacance longue durée modérée : marché plutôt actif, la majorité des biens vacants se relouent ou se revendent dans les 2 ans.
Construction neuve à Milesse (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Milesse totalise 54 logements sur 5 ans, soit +6 % vs la période antérieure.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Milesse
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Milesse
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,00 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Milesse
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 315 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Milesse est D, avec 3,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Milesse
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Milesse : cadre de vie et logement
La Milesse compte 2 617 habitants, à 83 m d'altitude. Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 764 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 71 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Milesse
La Milesse et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Milesse
Composition du parc immobilier à Milesse
1 151 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Milesse est composé très majoritairement de maisons (90,7 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Milesse
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 106 logements).
- Avant 1919 6,7 % 74 logts
- 1919-1945 2,4 % 27 logts
- 1946-1970 8,0 % 88 logts
- 1971-1990 39,6 % 438 logts
- 1991-2005 22,9 % 253 logts
- 2006-2019 20,4 % 226 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Milesse
71 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Milesse
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Milesse
Pour une maison de 120 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
267 120 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Milesse
Quel est le prix de l'immobilier à Milesse ?
Le prix médian au m² à Milesse est de 2 226 € (données DVF, 30 transactions). Pour une maison de 120 m² (surface médiane locale), compter environ 265 000 €.
Comment La Milesse se situe-t-elle dans le Sarthe ?
La Milesse se situe dans le top 3 % des communes les plus chères du Sarthe.
Quel rendement locatif espérer à Milesse ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Milesse est de 5,1 % (loyer de 9,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Milesse.
Communes limitrophes de la Milesse
La Milesse est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 226 €/m² à Milesse contre 1 722 €/m² pour la Sarthe. La commune figure parmi les 3 % les plus chères de la Sarthe au mètre carré.
Le marché immobilier de la Milesse est en hausse progressive: +12,8 % entre 2021 et 2025. 154 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +4,7 % sur le prix médian.
Le marché de la Milesse est dominé par les maisons individuelles — 96,7 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 2 208 €/m² pour 120 m² en surface médiane. Rapporté au revenu médian de la Milesse, un logement de 120 m² (264 960 €) représente 10,1 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de la Milesse avoisinent 9,3 €/m² pour les appartements et 9,4 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix, le loyer annuel offre un rendement brut estimé autour de 2,0 %: un marché où l'enjeu patrimonial prime sur le cash-flow locatif. Peu de résidences secondaires à Milesse (1,1 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 54 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: La Milesse est caractéristique du maillage des Pays de la Loire. Contexte physique: dans un relief de plaine, à 90 m d'altitude en moyenne.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).