01 Le parc de logements
Le parc comprend 283 logements dont 228 résidences principales, 35 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 228 | 80,6 % |
| Résidences secondaires | 35 | 12,4 % |
| Logements vacants | 20 | 7,1 % |
Parmi les 283 logements du parc, 81 % assurent la fonction de résidence principale, contre 12 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 82 | 36,1 % |
| 1919-1945 | 15 | 6,6 % |
| 1946-1970 | 13 | 5,7 % |
| 1971-1990 | 52 | 22,9 % |
| 1991-2005 | 24 | 10,6 % |
| 2006-2019 | 41 | 18,1 % |
La période avant 1919 concentre 36 % du parc, tandis que 36 % datent d'avant 1919 et 18 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 17 | 7,5 % |
| 3 pièces | 39 | 17,1 % |
| 4 pièces | 70 | 30,7 % |
| 5 pièces ou plus | 102 | 44,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (45 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 253 | 270 | 283 |
| Rés. principales | 201 | 217 | 228 |
| Rés. secondaires | 30 | 30 | 35 |
| Vacants | 21 | 23 | 20 |
67,3 % de part de propriétaires à Neuvillalais, commune de population comparable à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 192 | 84,2 % |
| Locataires (privé) | 30 | 13,2 % |
| Locataires HLM | 5 | 2,2 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 84,2 %, locataires 15,4 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,9 % |
| Fioul | 41 | 18,0 % |
| Électricité | 104 | 45,6 % |
| Gaz bouteille | 16 | 7,0 % |
| Autre (bois…) | 65 | 28,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (46 %), 46 % d'électricité et 18 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 22 |
| 2 à 4 ans | 33 |
| 5 à 9 ans | 34 |
| 10 ans ou plus | 138 |
| Total ménages | 228 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 42 |
| Sous-occupation modérée | 46 |
| Sous-occupation accentuée | 77 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 6,6 % |
| 1 voiture | 97 | 42,5 % |
| 2 voitures ou plus | 117 | 51,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 65,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 181 | 147 | 19 | 15 |
| 1975 | 191 | 132 | 42 | 17 |
| 1982 | 201 | 142 | 41 | 18 |
| 1990 | 213 | 152 | 41 | 20 |
| 1999 | 217 | 161 | 39 | 17 |
| 2006 | 226 | 183 | 35 | 7 |
| 2011 | 253 | 201 | 30 | 21 |
| 2016 | 270 | 217 | 30 | 23 |
| 2022 | 283 | 228 | 35 | 20 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 181 à 283, soit +56 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 26 | 28 | 25 | 16 | 24 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 3,9 % |
| Classe B | 1 | 2,0 % |
| Classe C | 15 | 29,4 % |
| Classe D | 14 | 27,5 % |
| Classe E | 11 | 21,6 % |
| Classe F | 2 | 3,9 % |
| Classe G | 6 | 11,8 % |
Le graphique décompose les 51 diagnostics par étiquette énergétique: 29 % en C, 35 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 25,5 % |
| Classe B | 16 | 31,4 % |
| Classe C | 9 | 17,6 % |
| Classe D | 2 | 3,9 % |
| Classe E | 8 | 15,7 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 3 | 5,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 31 %, 75 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 228 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 283 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 273 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 219 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 156 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 39 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 283 kWh/m²/an, contre 39 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 244 kWh/m²/an selon l'époque.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Marceau (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
283 logements recensés à Saint-Marceau, répartis entre 228 résidences principales, 35 secondaires et 20 vacants. Une typologie quasi monomorphe — 96,8 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire, à 70 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
L'accession à la propriété est la norme à Saint-Marceau, avec 84,2 % de propriétaires occupants. La part HLM atteint 2,2 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc de Saint-Marceau porte la trace d'une construction ancienne: 36,0 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté DPE, de Saint-Marceau, le parc fait moins bien que le repère national: C et 234 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 15,7 %. Le électricité est la première source de chauffage du parc (45,6 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Saint-Marceau: +4,8 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Marceau: 51,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire: les attentes résidentielles s'y calquent. La commune est à 70 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (228 résidences principales de Saint-Marceau) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.