Logement & immobilier

Le logement à Chapelle-Saint-Jean

24390 Dordogne 82 hab.
Fiche complète

L'habitat de la Chapelle-Saint-Jean regroupe 61 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (5,2 pièces en moyenne).

Top 132 national
Résidences principales 67%
Logements vacants 3,3%
Chauffage principal Autre (bois…)
DPE dominant E

01 Le parc de logements

61Logements au total
0 %Appartements i
97,6 %Propriétaires
29,5 %Rés. secondaires
0 %Logements sociaux i
3,3 %Logements vacants i-67% vs dept · -59% vs France
+8,9 %Évolution 2016–2022
15 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 61 logements dont 41 résidences principales, 18 résidences secondaires et 2 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Le graphique détaille la structure des 61 logements: 67 % sont habités en permanence, 30 % épisodiquement et 3 % restent inoccupés.

INSEE · 2022

Époque de construction

Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 31 %, devant les constructions récentes (21 % après 2006).

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Distribution par taille: 0 % de petits logements (T1-T2), 71 % de grands (5p+), moyenne à 5,2 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements575661
Rés. principales363741
Rés. secondaires181918
Vacants302

La part de propriétaires atteint 34,3 % à Saint-Raphaël, commune de 94 hab. à 14 km

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Occupation des résidences principales — 97,6 % appartiennent à leurs occupants, 2,4 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (51 %), suivi par électricité (24 %) et gaz bouteille (15 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans1
2 à 4 ans7
5 à 9 ans3
10 ans ou plus30
Total ménages41
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale0
Sous-occupation modérée5
Sous-occupation accentuée0
Suroccupation modérée0
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Le parc automobile des résidents se répartit entre 0 % sans voiture, 37 % à une voiture et 63 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 82,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

61Logements en 2022
+74 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 35 à 61, soit +74 %.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 11

04 Performance énergétique (DPE)

EClasse DPE dominante
266kWh/m²/an en moyenne
0,0 %Passoires (F+G) i
1Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
E
266 kWh/m²/an
F
G

Climat (GES)

A
B
1 141 kg CO2/an
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Répartition des étiquettes DPE: E en tête (100 %), 0 % du parc en classes vertueuses (A à C).

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat: dominante B à 100 %, 100 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 266 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 266 (avant 1948).

Comparaison territoriale
Consommation vs département+60 kWh/m²/an
Consommation vs France+63 kWh/m²/an
Passoires vs département-12,5 pts
Passoires vs France-9,9 pts

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Sur les 61 logements de la Chapelle-Saint-Jean, 29,5 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 100,0 % de maisons. La Chapelle-Saint-Jean est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, dans la plaine, à une altitude de 124 m.

Profil fortement patrimonial: 97,6 % des ménages de la Chapelle-Saint-Jean sont propriétaires de leur logement.

Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à La Chapelle-Saint-Jean: 30,8 % du parc est daté d'avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 266 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (51,2 %).

Hausse mesurée du nombre de logements: +8,9 % entre 2016 et 2022. 63,4 % des ménages de la Chapelle-Saint-Jean disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.

Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — La Chapelle-Saint-Jean est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts. La commune est dans la plaine, à une altitude de 124 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.

Le détail du parc (41 résidences principales de la Chapelle-Saint-Jean) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.

Analyse du marché immobilier à Chapelle-Saint-Jean

L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.

Indices immobiliers de la Chapelle-Saint-Jean

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

4,9

Indice de Pression Immobilière

Modéré

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
56
% de résidences secondaires
76
Croissance démographique (5 ans)
6
Densité de population
36
2,9

Indice d'Opportunité Locative

Peu favorable

Marché risqué pour le locatif.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
0
% résidences secondaires (demande saisonnière)
76
Croissance démographique (5 ans)
6
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
44
5,8

Indice de Pression Touristique Immobilière

Élevé

Pression touristique maîtrisée.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
76
% de logements vacants
8
Faible densité (proxy isolement touristique)
64

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 1845,0 — Percentile dept : 56/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 29,5 — Percentile dept : 76/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : -8,9 — Percentile dept : 6/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 20,5 — Percentile dept : 36/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 2,4 — Percentile dept : 0/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 29,5 — Percentile dept : 76/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : -8,9 — Percentile dept : 6/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 1845,0 — Percentile dept : 44/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 29,5 — Percentile dept : 76/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 3,3 — Percentile dept : 8/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 20,5 — Percentile dept : 64/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Chapelle-Saint-Jean : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Chapelle-Saint-Jean

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Chapelle-Saint-Jean s'établit à 1 271 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de la Chapelle-Saint-Jean Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de la Chapelle-Saint-Jean

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Sur cinq ans, le prix médian de la Chapelle-Saint-Jean évolue de -20,6 %, passant de 1 600 à 1 271 €/m²; 1 ventes ont été enregistrées en 2025.

Indicateurs clés du marché

+39,8 %
Variation annuelle prix/m² ?
7,8 %
Rendement locatif maisons ?

Achat type — prix total estimé

149 978 €
Maison 118 m² ?
Mensualité ~870 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 118 m²

870 €/mois
Mensualité crédit ?
977 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 107 €/mois de moins

Estimation des loyers (Carte des loyers)

8,7 €/m²
Loyer médian appartements ?
7,0 - 10,8 €/m²
8,3 €/m²
Loyer médian maisons ?
6,6 - 10,5 €/m²
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons
Nombre de transactions 1 1
Prix médian/m² 1 271 € 1 271 €
Prix moyen/m² 1 271 €
Surface médiane – 118 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 1 1 600 €
2022 2 657 €
2023 3 1 845 €
2024 1 909 €
2025 1 1 271 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Sur 13 périodes, 26 logements ont été autorisés et 16 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 62 %.

Construction neuve à Chapelle-Saint-Jean (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

La production neuve à à Chapelle-Saint-Jean totalise 5 logements sur 5 ans, soit -29 % vs la période antérieure.

5 logements autorisés sur 5 ans
0 en 2025 dernière année connue
-29 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Chapelle-Saint-Jean

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 7,0 €/m²
Médian 8,7 €/m²
Haut 10,8 €/m²
Écart de 3,8 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 6,6 €/m²
Médian 8,3 €/m²
Haut 10,5 €/m²
Écart de 3,9 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Chapelle-Saint-Jean

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (118 m²)
~2 752 €/an
soit ~2,8 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 46,93 % Moyenne dept : 55,23 % -8,30 pt Moyenne France : 43,01 % +3,92 pt
Taxe d'habitation (rappel) 21,51 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

43,45 % 2021
46,91 % 2022
46,91 % 2023
46,93 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (46,93 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Chapelle-Saint-Jean

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 diagnostics analysés (ADEME)

La classe énergétique dominante du parc à Chapelle-Saint-Jean est E, avec 0,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).

Classe dominante E
Passoires thermiques 0,0 % F + G
Conso moyenne 266 kWh/m²/an

Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.

Calculateur de rendement à Chapelle-Saint-Jean

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Chapelle-Saint-Jean : cadre de vie et logement

La Chapelle-Saint-Jean compte 82 habitants, à 290 m d'altitude. Le climat local affiche 12,2 °C de moyenne annuelle et 1 015 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 2 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Chapelle-Saint-Jean

La Chapelle-Saint-Jean et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Chapelle-Saint-Jean

12,2 °C
Température moyenne ?
1 015 mm
Précipitations ?
75 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Chapelle-Saint-Jean

61 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc immobilier à Chapelle-Saint-Jean est composé très majoritairement de maisons (100,0 %), profil résidentiel familial typique.

67,2 % Résidences principales 41 logements
29,5 % Résidences secondaires 18 logements
3,3 % Logements vacants 2 logements
97,6 % Propriétaires de leur résidence

Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.

Ancienneté du parc à Chapelle-Saint-Jean

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 39 logements).

  • Avant 1919 30,8 % 12 logts
  • 1919-1945 2,6 % 1 logts
  • 1946-1970 5,1 % 2 logts
  • 1971-1990 10,3 % 4 logts
  • 1991-2005 30,8 % 12 logts
  • 2006-2019 20,5 % 8 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Chapelle-Saint-Jean

2 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

2 Services

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Chapelle-Saint-Jean

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Très faible Zone 1/5
Risques naturels recensés 4 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 5 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Chapelle-Saint-Jean

Pour une maison de 118 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

149 978 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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La Chapelle-Saint-Jean Dordogne
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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Chapelle-Saint-Jean

    Quel est le prix de l'immobilier à Chapelle-Saint-Jean ?

    Le prix médian au m² à Chapelle-Saint-Jean est de 1 271 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 118 m² (surface médiane locale), compter environ 150 000 €.

    Comment La Chapelle-Saint-Jean se situe-t-elle dans le Dordogne ?

    La Chapelle-Saint-Jean se situe au 209ᵉ rang du Dordogne sur 499 communes classées — dans la moyenne départementale.

    Quel rendement locatif espérer à Chapelle-Saint-Jean ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Chapelle-Saint-Jean est de 7,8 % (loyer de 8,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Chapelle-Saint-Jean.

    Communes limitrophes de la Chapelle-Saint-Jean

    La Chapelle-Saint-Jean est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    1 271 €/m² Prix médian à Chapelle-Saint-Jean
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Le prix médian au m² à Chapelle-Saint-Jean s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 271 €/m², soit -49,9 % par rapport à la médiane nationale (2 536 €/m²).

    Le prix médian de la Chapelle-Saint-Jean recule de -20,6 % entre 2021 et 2025. 8 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +39,8 % sur le prix médian.

    Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Chapelle-Saint-Jean à un niveau significatif — 1 271 €/m² en médiane.

    Les loyers d'annonce de la Chapelle-Saint-Jean avoisinent 8,7 €/m² pour les appartements et 8,3 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 7,8 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 29,5 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.

    Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 5 logements autorisés, soit 1/an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 60 % des autorisations de la période).

    Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que La Chapelle-Saint-Jean est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts. Le cadre géographique (dans la plaine, à une altitude de 124 m) nuance l'analyse du marché.

    Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 24/06/2026
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