01 Le parc de logements
Le parc comprend 375 logements dont 253 résidences principales, 82 résidences secondaires et 40 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 253 | 67,5 % |
| Résidences secondaires | 82 | 21,9 % |
| Logements vacants | 40 | 10,7 % |
Sur les 375 logements recensés, 67 % sont occupés à l'année, 22 % servent de résidence secondaire et 11 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 82 | 33,9 % |
| 1919-1945 | 10 | 4,1 % |
| 1946-1970 | 27 | 11,2 % |
| 1971-1990 | 57 | 23,6 % |
| 1991-2005 | 41 | 16,9 % |
| 2006-2019 | 25 | 10,3 % |
La période avant 1919 concentre 34 % du parc, tandis que 34 % datent d'avant 1919 et 10 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 2,0 % |
| 3 pièces | 42 | 16,5 % |
| 4 pièces | 73 | 28,7 % |
| 5 pièces ou plus | 134 | 52,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 53 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 359 | 378 | 375 |
| Rés. principales | 251 | 259 | 253 |
| Rés. secondaires | 80 | 116 | 82 |
| Vacants | 29 | 3 | 40 |
La part de propriétaires atteint 59,7 % à Perpezac-Le-Blanc, commune de 427 hab. à 15 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 207 | 81,8 % |
| Locataires (privé) | 22 | 8,7 % |
| Locataires HLM | 15 | 5,9 % |
| Logés gratuitement | 9 | 3,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 81,9 % de propriétaires occupants, 14,6 % de locataires et 6 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 62 | 24,5 % |
| Électricité | 80 | 31,6 % |
| Gaz bouteille | 13 | 5,1 % |
| Autre (bois…) | 98 | 38,7 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (39 %), suivi par l'électricité (32 %) et le fioul (25 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 25 |
| 2 à 4 ans | 35 |
| 5 à 9 ans | 31 |
| 10 ans ou plus | 162 |
| Total ménages | 253 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 63 |
| Sous-occupation accentuée | 77 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 5,1 % |
| 1 voiture | 114 | 45,1 % |
| 2 voitures ou plus | 126 | 49,8 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 45 % avec une voiture et 50 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 81,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 220 | 172 | 29 | 19 |
| 1975 | 228 | 175 | 39 | 14 |
| 1982 | 268 | 204 | 52 | 12 |
| 1990 | 320 | 217 | 74 | 29 |
| 1999 | 307 | 211 | 77 | 19 |
| 2006 | 329 | 228 | 75 | 26 |
| 2011 | 359 | 251 | 80 | 29 |
| 2016 | 378 | 259 | 116 | 3 |
| 2022 | 375 | 253 | 82 | 40 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 220 logements, le total atteint 375 en 2022 (+70 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 38 | 47 | 54 | 60 | 71 | 39 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 20 | 26 | 30 | 25 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 10 | 13,0 % |
| Classe C | 18 | 23,4 % |
| Classe D | 19 | 24,7 % |
| Classe E | 14 | 18,2 % |
| Classe F | 13 | 16,9 % |
| Classe G | 3 | 3,9 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 25 % des logements et 36 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 29,9 % |
| Classe B | 18 | 23,4 % |
| Classe C | 14 | 18,2 % |
| Classe D | 5 | 6,5 % |
| Classe E | 11 | 14,3 % |
| Classe F | 5 | 6,5 % |
| Classe G | 1 | 1,3 % |
Émissions CO₂: 30 % des logements relèvent de la classe A, 71 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 249 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 212 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 211 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 154 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 140 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 104 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 249 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 104 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 10 | 0 |
| Classe C | 16 | 2 |
| Classe D | 18 | 1 |
| Classe E | 14 | 0 |
| Classe F | 13 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 223 kWh/m²/an côté maisons, ? à 159 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 4 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Rabier (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 375 logements dont 253 résidences principales, 82 résidences secondaires et 40 vacants, Saint-Rabier combine plusieurs fonctions résidentielles. Pavillonnaire à très forte intensité: 98,4 % du parc se compose de maisons (369 unités). Le cadre local de Saint-Rabier est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, dans les collines, à une altitude moyenne de 229 m.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 81,9 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. 5,9 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Selon l'INSEE, 33,7 % des logements de Saint-Rabier ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 221 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 20,8 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (38,7 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (-0,8 %). La multi-motorisation est la norme à Saint-Rabier: 49,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Rabier est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique. Saint-Rabier est dans les collines, à une altitude moyenne de 229 m, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.