01 Le parc de logements
Le parc comprend 375 logements dont 253 résidences principales, 82 résidences secondaires et 40 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 253 | 67,5 % |
| Résidences secondaires | 82 | 21,9 % |
| Logements vacants | 40 | 10,7 % |
Sur les 375 logements recensés, 67 % sont occupés à l'année, 22 % servent de résidence secondaire et 11 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 82 | 33,9 % |
| 1919-1945 | 10 | 4,1 % |
| 1946-1970 | 27 | 11,2 % |
| 1971-1990 | 57 | 23,6 % |
| 1991-2005 | 41 | 16,9 % |
| 2006-2019 | 25 | 10,3 % |
La période avant 1919 concentre 34 % du parc, tandis que 34 % datent d'avant 1919 et 10 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 2,0 % |
| 3 pièces | 42 | 16,5 % |
| 4 pièces | 73 | 28,7 % |
| 5 pièces ou plus | 134 | 52,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 53 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 359 | 378 | 375 |
| Rés. principales | 251 | 259 | 253 |
| Rés. secondaires | 80 | 116 | 82 |
| Vacants | 29 | 3 | 40 |
La part de propriétaires atteint 59,7 % à Perpezac-Le-Blanc, commune de 427 hab. à 15 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 207 | 81,8 % |
| Locataires (privé) | 22 | 8,7 % |
| Locataires HLM | 15 | 5,9 % |
| Logés gratuitement | 9 | 3,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 81,9 % de propriétaires occupants, 14,6 % de locataires et 6 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 62 | 24,5 % |
| Électricité | 80 | 31,6 % |
| Gaz bouteille | 13 | 5,1 % |
| Autre (bois…) | 98 | 38,7 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (39 %), suivi par électricité (32 %) et fioul (25 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 25 |
| 2 à 4 ans | 35 |
| 5 à 9 ans | 31 |
| 10 ans ou plus | 162 |
| Total ménages | 253 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 63 |
| Sous-occupation accentuée | 77 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 5,1 % |
| 1 voiture | 114 | 45,1 % |
| 2 voitures ou plus | 126 | 49,8 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 45 % avec une voiture et 50 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 81,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 220 | 172 | 29 | 19 |
| 1975 | 228 | 175 | 39 | 14 |
| 1982 | 268 | 204 | 52 | 12 |
| 1990 | 320 | 217 | 74 | 29 |
| 1999 | 307 | 211 | 77 | 19 |
| 2006 | 329 | 228 | 75 | 26 |
| 2011 | 359 | 251 | 80 | 29 |
| 2016 | 378 | 259 | 116 | 3 |
| 2022 | 375 | 253 | 82 | 40 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 220 logements, le total atteint 375 en 2022 (+70 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 38 | 47 | 54 | 60 | 71 | 39 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 20 | 26 | 30 | 25 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 10 | 13,0 % |
| Classe C | 18 | 23,4 % |
| Classe D | 19 | 24,7 % |
| Classe E | 14 | 18,2 % |
| Classe F | 13 | 16,9 % |
| Classe G | 3 | 3,9 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 25 % des logements et 36 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 29,9 % |
| Classe B | 18 | 23,4 % |
| Classe C | 14 | 18,2 % |
| Classe D | 5 | 6,5 % |
| Classe E | 11 | 14,3 % |
| Classe F | 5 | 6,5 % |
| Classe G | 1 | 1,3 % |
Émissions CO₂: 30 % des logements relèvent de la classe A, 71 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 249 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 212 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 211 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 154 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 140 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 104 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 249 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 104 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 10 | 0 |
| Classe C | 16 | 2 |
| Classe D | 18 | 1 |
| Classe E | 14 | 0 |
| Classe F | 13 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 223 kWh/m²/an côté maisons, C à 159 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 4 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Rabier (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 375 logements dont 253 résidences principales, 82 résidences secondaires et 40 vacants, Saint-Rabier combine plusieurs fonctions résidentielles. Pavillonnaire à très forte intensité: 98,4 % du parc se compose de maisons (369 unités). Le cadre local de Saint-Rabier est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique, à basse altitude (124 m), dans un relief de plaine.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 81,9 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. 5,9 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Selon l'INSEE, 33,7 % des logements de Saint-Rabier ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 221 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 20,8 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (38,7 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (-0,8 %). La multi-motorisation est la norme à Saint-Rabier: 49,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Rabier est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique. Saint-Rabier est à basse altitude (124 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,8 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Dordogne
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Saint-Rabier
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Rabier
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Rabier s'établit à 1 460 €, sur la base de 8 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Rabier Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Rabier
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 8 transactions en 2025 et affiche une évolution de -10,1 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 460 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 102 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 8 | 8 |
| Prix médian/m² | 1 460 € | 1 460 € |
| Prix moyen/m² | 1 734 € | |
| Surface médiane | – | 102 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 16 | 1 624 € |
| 2022 | 13 | 1 500 € |
| 2023 | 12 | 1 437 € |
| 2024 | 13 | 1 583 € |
| 2025 | 8 | 1 460 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 10 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 48 autorisations pour 36 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Saint-Rabier
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Rabier (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 15 logements autorisés à à Saint-Rabier, dont 5 en 2025 (+114 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Rabier
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Rabier
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,29 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Rabier
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 77 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Saint-Rabier: la classe D domine, 20,8 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Rabier
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Rabier : cadre de vie et logement
Saint-Rabier, commune de 538 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 015 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 16 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Rabier
Saint-Rabier et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Rabier
Composition du parc immobilier à Saint-Rabier
375 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 99,5 % du parc à Saint-Rabier, 0,5 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Rabier
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 243 logements).
- Avant 1919 33,7 % 82 logts
- 1919-1945 4,1 % 10 logts
- 1946-1970 11,1 % 27 logts
- 1971-1990 23,5 % 57 logts
- 1991-2005 16,9 % 41 logts
- 2006-2019 10,3 % 25 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Rabier
16 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Rabier
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Rabier
Pour une maison de 102 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
148 920 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Rabier
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Rabier ?
Le prix médian au m² à Saint-Rabier est de 1 460 € (données DVF, 8 transactions). Pour une maison de 102 m² (surface médiane locale), compter environ 149 000 €.
Comment Saint-Rabier se situe-t-elle dans le Dordogne ?
Saint-Rabier se situe dans la moyenne départementale du Dordogne.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Rabier ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Rabier est de 6,8 % (loyer de 8,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Saint-Rabier est-il énergétiquement dégradé ?
20,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Rabier.
Communes limitrophes de Saint-Rabier
Saint-Rabier est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché de Saint-Rabier est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 460 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale.
Repli du prix médian: -10,1 % entre 2021 et 2025 à Saint-Rabier. Sur l'ensemble de la période, 62 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -7,8 % — un retournement à surveiller.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 460 €/m² pour une surface médiane de 102 m². Rapporté au revenu médian de Saint-Rabier, un logement de 102 m² (148 920 €) représente 6,8 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,9 € (appartements) et 8,3 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 6,8 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 21,9 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Les permis de construire autorisent 3 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 73 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Saint-Rabier est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique. Le cadre géographique (à basse altitude (124 m), dans un relief de plaine) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.