01 Le parc de logements
Le parc comprend 236 logements dont 140 résidences principales, 81 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 140 | 59,3 % |
| Résidences secondaires | 81 | 34,3 % |
| Logements vacants | 15 | 6,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 59 % d'habitat permanent, 34 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 236.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 65 | 47,1 % |
| 1919-1945 | 8 | 5,8 % |
| 1946-1970 | 14 | 10,1 % |
| 1971-1990 | 24 | 17,4 % |
| 1991-2005 | 10 | 7,2 % |
| 2006-2019 | 17 | 12,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (47 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 47 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,7 % |
| 2 pièces | 4 | 2,9 % |
| 3 pièces | 25 | 17,9 % |
| 4 pièces | 53 | 37,9 % |
| 5 pièces ou plus | 57 | 40,7 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 41 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 221 | 232 | 236 |
| Rés. principales | 136 | 142 | 140 |
| Rés. secondaires | 76 | 72 | 81 |
| Vacants | 9 | 18 | 15 |
Pour référence, Segonzac (10 km) affiche 48,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 104 | 74,3 % |
| Locataires (privé) | 32 | 22,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 2,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 74,1 % de propriétaires face à 23,0 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,4 % |
| Fioul | 23 | 16,3 % |
| Électricité | 20 | 14,2 % |
| Gaz bouteille | 30 | 21,3 % |
| Autre (bois…) | 66 | 46,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (47 %), 21 % pour gaz bouteille et 16 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 19 |
| 5 à 9 ans | 15 |
| 10 ans ou plus | 95 |
| Total ménages | 140 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 40 |
| Sous-occupation accentuée | 31 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 8,6 % |
| 1 voiture | 61 | 43,6 % |
| 2 voitures ou plus | 68 | 48,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 9 % sans voiture, 44 % à une voiture et 49 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 84,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 179 | 124 | 5 | 50 |
| 1975 | 148 | 115 | 23 | 10 |
| 1982 | 183 | 121 | 56 | 6 |
| 1990 | 191 | 121 | 68 | 2 |
| 1999 | 197 | 121 | 59 | 17 |
| 2006 | 208 | 123 | 75 | 9 |
| 2011 | 221 | 136 | 76 | 9 |
| 2016 | 232 | 142 | 72 | 18 |
| 2022 | 236 | 140 | 81 | 15 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 179 à 236 logements, soit +32 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 33 | 33 | 32 | 38 | 34 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 4,4 % |
| Classe C | 9 | 20,0 % |
| Classe D | 16 | 35,6 % |
| Classe E | 10 | 22,2 % |
| Classe F | 6 | 13,3 % |
| Classe G | 2 | 4,4 % |
Le graphique décompose les 45 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en D, 24 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 22,2 % |
| Classe B | 13 | 28,9 % |
| Classe C | 8 | 17,8 % |
| Classe D | 6 | 13,3 % |
| Classe E | 5 | 11,1 % |
| Classe F | 1 | 2,2 % |
| Classe G | 2 | 4,4 % |
Émissions CO₂: 29 % des logements relèvent de la classe B, 69 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 262 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 279 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 202 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 226 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 133 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 279 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 133 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 9 | 0 |
| Classe D | 11 | 5 |
| Classe E | 10 | 0 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (243 kWh/m²/an); côté appartements, D (206).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Nailhac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Nailhac se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 81 logements sur 236 (34,3 %), contre 140 résidences principales. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (98,7 %). La commune est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique, à basse altitude (124 m), dans un relief de plaine.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (74,1 %), devant les locataires (23,0 %).
La part du bâti d'avant 1919 atteint 47,1 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le parc de Nailhac présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 239 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 17,8 % du parc diagnostiqué. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (46,8 %).
Le parc de Nailhac est stable sur la période 2016-2022 (+1,7 %). La multi-motorisation est la norme à Nailhac: 48,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Nailhac est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique. Côté topographie, Nailhac se trouve à basse altitude (124 m), dans un relief de plaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Faut-il investir à Nailhac en 2026 ?
Le marché immobilier de Nailhac a bondi de +40,5 % en un an, signal rare sur une commune de 289 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,7 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Dordogne
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +40,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Nailhac
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Nailhac : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Nailhac
Estimation sur un maison type de 95 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Nailhac.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Nailhac ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Nailhac
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Nailhac s'établit à 1 843 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Nailhac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Nailhac
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 4 transactions en 2025 et affiche une évolution de -3,3 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 843 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 95 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 1 843 € | 1 843 € |
| Prix moyen/m² | 2 303 € | |
| Surface médiane | – | 95 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 11 | 1 905 € |
| 2022 | 10 | 1 393 € |
| 2023 | 8 | 1 803 € |
| 2024 | 3 | 1 312 € |
| 2025 | 4 | 1 843 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 24 autorisations pour 20 démarrages effectifs.
Construction neuve à Nailhac (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Nailhac: 3 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-40 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Nailhac
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Nailhac
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,90 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Nailhac
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 45 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Nailhac: majorité classée D, part de passoires thermiques à 17,8 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Nailhac
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Nailhac : cadre de vie et logement
Nailhac, commune de 289 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 015 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 11 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Nailhac
Nailhac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Nailhac
Composition du parc immobilier à Nailhac
236 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Nailhac: 98,7 % de maisons, 1,3 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Nailhac
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 138 logements).
- Avant 1919 47,1 % 65 logts
- 1919-1945 5,8 % 8 logts
- 1946-1970 10,1 % 14 logts
- 1971-1990 17,4 % 24 logts
- 1991-2005 7,2 % 10 logts
- 2006-2019 12,3 % 17 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Nailhac
11 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Nailhac
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Nailhac
Pour une maison de 95 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
175 085 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Nailhac : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Nailhac grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Nailhac
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Nailhac
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Nailhac
Quel est le prix de l'immobilier à Nailhac ?
Le prix médian au m² à Nailhac est de 1 843 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 95 m² (surface médiane locale), compter environ 175 000 €.
Comment Nailhac se situe-t-elle dans le Dordogne ?
Nailhac se situe dans la moyenne départementale du Dordogne.
Quel rendement locatif espérer à Nailhac ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Nailhac est de 4,7 % (loyer de 7,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Nailhac.
Communes limitrophes de Nailhac
Nailhac est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Nailhac se situe dans la moyenne — prix médian 1 843 €/m², dans la ligne de la médiane de la Dordogne.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Nailhac a enregistré une baisse de -3,3 % du prix médian. Au total, 36 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +40,5 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 843 €/m² pour 95 m². Un bien type de 95 m² revient à environ 175 085 €, soit 7,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,9 €/m² pour un appartement et 7,2 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rendement brut calculé: environ 4,7 % sur un bien médian. Le parc local comporte 34,3 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Entre 2021 et 2025, 3 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Nailhac s'interprète dans un contexte plus large — Nailhac est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: à basse altitude (124 m), dans un relief de plaine.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.