Parc à forte empreinte de résidence secondaire (34 % du parc) avec 236 logements au total.
Pour référence, Segonzac (10 km) affiche 48,5 % de part de propriétaires
Le parc de Nailhac se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 81 logements sur 236 (34,3 %), contre 140 résidences principales. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (98,7 %). La commune est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, dans les collines, à une altitude moyenne de 254 m.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (74,1 %), devant les locataires (23,0 %).
La part du bâti d'avant 1919 atteint 47,1 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le parc de Nailhac présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 234 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 14,3 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (46,8 %).
Le parc de Nailhac est stable sur la période 2016-2022 (+1,7 %). La multi-motorisation est la norme à Nailhac: 48,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Nailhac est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique. Le cadre géographique dans les collines, à une altitude moyenne de 254 m nuance les caractéristiques du parc local.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 236 logements dont 140 résidences principales, 81 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 59 % d'habitat permanent, 34 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 236.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (47 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 47 %.
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 41 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 221 | 232 | 236 |
| Rés. principales | 136 | 142 | 140 |
| Rés. secondaires | 76 | 72 | 81 |
| Vacants | 9 | 18 | 15 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 74,1 % de propriétaires face à 23,0 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (47 %), 14 % d'électricité et 16 % de fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 9 % sans voiture, 44 % à une voiture et 49 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 179 à 236 logements, soit +32 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 33 | 33 | 32 | 38 | 34 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 16 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 42 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en D, 26 % en A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 29 % des logements relèvent de la classe B, 69 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 283 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 144 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (238 kWh/m²/an); côté appartements, ? (206).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0