01 Le parc de logements
Le parc comprend 455 logements dont 425 résidences principales, 5 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 425 | 93,4 % |
| Résidences secondaires | 5 | 1,1 % |
| Logements vacants | 25 | 5,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 93 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 455 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 24 | 5,9 % |
| 1919-1945 | 17 | 4,1 % |
| 1946-1970 | 48 | 11,7 % |
| 1971-1990 | 130 | 31,7 % |
| 1991-2005 | 79 | 19,3 % |
| 2006-2019 | 112 | 27,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 6 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 11 | 2,6 % |
| 3 pièces | 57 | 13,4 % |
| 4 pièces | 115 | 27,1 % |
| 5 pièces ou plus | 241 | 56,8 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 57 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 398 | 419 | 455 |
| Rés. principales | 375 | 391 | 425 |
| Rés. secondaires | 3 | 2 | 5 |
| Vacants | 20 | 27 | 25 |
À Grand'landes (23 km, 725 hab.), la part de propriétaires s'élève à 72,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 339 | 79,8 % |
| Locataires (privé) | 41 | 9,6 % |
| Locataires HLM | 44 | 10,4 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 79,9 % de propriétaires face à 19,9 % de locataires (dont 10 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 116 | 27,3 % |
| Fioul | 49 | 11,5 % |
| Électricité | 150 | 35,3 % |
| Gaz bouteille | 9 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 101 | 23,8 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 35 %. L'électricité pèse 35 %, le fioul 12 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 39 |
| 2 à 4 ans | 87 |
| 5 à 9 ans | 75 |
| 10 ans ou plus | 224 |
| Total ménages | 425 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 103 |
| Sous-occupation accentuée | 126 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 3,5 % |
| 1 voiture | 169 | 39,8 % |
| 2 voitures ou plus | 241 | 56,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 40 % à une voiture et 57 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 88,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 154 | 143 | 4 | 7 |
| 1975 | 193 | 168 | 7 | 18 |
| 1982 | 224 | 198 | 12 | 14 |
| 1990 | 254 | 226 | 12 | 16 |
| 1999 | 277 | 249 | 17 | 11 |
| 2006 | 336 | 310 | 5 | 21 |
| 2011 | 398 | 375 | 3 | 20 |
| 2016 | 419 | 391 | 2 | 27 |
| 2022 | 455 | 425 | 5 | 25 |
Trajectoire de long terme: 154 logements en 1968, 455 en 2022 (+195 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 23 | 23 | 26 | 22 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 2,9 % |
| Classe B | 7 | 5,1 % |
| Classe C | 24 | 17,4 % |
| Classe D | 84 | 60,9 % |
| Classe E | 14 | 10,1 % |
| Classe F | 3 | 2,2 % |
| Classe G | 2 | 1,4 % |
Distribution DPE sur 138 diagnostics: la majorité se situe en classe D (61 %), avec 25 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 18,8 % |
| Classe B | 41 | 29,7 % |
| Classe C | 10 | 7,2 % |
| Classe D | 55 | 39,9 % |
| Classe E | 5 | 3,6 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 0,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (40 %), 56 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 193 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 239 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 187 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 188 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 129 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 75 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 239 kWh/m²/an, contre 75 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 164 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 24 | 0 |
| Classe D | 80 | 4 |
| Classe E | 12 | 2 |
| Classe F | 2 | 1 |
| Classe G | 2 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (187 kWh/m²/an), les appartements ? (246) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 26 |
| T4 | 20 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Copechagnière (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de la Copechagnière rassemble 455 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (425 unités). La maison individuelle domine très largement, avec 98,0 % du parc. Ce contexte résidentiel — La Copechagnière est une commune de la façade atlantique française, en plaine, à 74 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
Rares sont les locataires à La Copechagnière — 19,9 % seulement contre 79,9 % de propriétaires. Le logement social occupe une place de 10,4 % dans le parc de résidences principales.
Construction récente dynamique: 27,3 % des logements de la Copechagnière ont été bâtis depuis 2006. Le parc de la Copechagnière présente un profil énergétique médian: classe D, 190 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. Le chauffage principal est dominé par électricité (35,3 % des résidences principales).
Croissance modérée du parc de la Copechagnière entre 2016 et 2022 (+8,6 %). La multi-motorisation est la norme à La Copechagnière: 56,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: La Copechagnière est une commune de la façade atlantique française. La Copechagnière est en plaine, à 74 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.