01 Le parc de logements
Le parc comprend 520 logements dont 463 résidences principales, 16 résidences secondaires et 41 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 463 | 89,0 % |
| Résidences secondaires | 16 | 3,1 % |
| Logements vacants | 41 | 7,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 89 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 520 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 73 | 15,8 % |
| 1919-1945 | 26 | 5,6 % |
| 1946-1970 | 39 | 8,4 % |
| 1971-1990 | 103 | 22,3 % |
| 1991-2005 | 94 | 20,3 % |
| 2006-2019 | 127 | 27,5 % |
Structure du bâti par époque: 16 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (28 %), 28 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,9 % |
| 2 pièces | 10 | 2,2 % |
| 3 pièces | 63 | 13,6 % |
| 4 pièces | 149 | 32,2 % |
| 5 pièces ou plus | 237 | 51,2 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 51 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 480 | 495 | 520 |
| Rés. principales | 417 | 433 | 463 |
| Rés. secondaires | 27 | 24 | 16 |
| Vacants | 36 | 38 | 41 |
À La Copechagnière (20 km, 1 046 hab.), la part de propriétaires s'élève à 74,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 354 | 76,5 % |
| Locataires (privé) | 64 | 13,8 % |
| Locataires HLM | 34 | 7,3 % |
| Logés gratuitement | 10 | 2,2 % |
Occupation des résidences principales — 76,6 % appartiennent à leurs occupants, 21,2 % sont louées, avec 7 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 9 | 1,9 % |
| Fioul | 90 | 19,5 % |
| Électricité | 234 | 50,6 % |
| Gaz bouteille | 20 | 4,3 % |
| Autre (bois…) | 109 | 23,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 51 % au électricité, 24 % pour autres sources (bois notamment), 19 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 52 |
| 2 à 4 ans | 80 |
| 5 à 9 ans | 85 |
| 10 ans ou plus | 245 |
| Total ménages | 463 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 76 |
| Sous-occupation modérée | 112 |
| Sous-occupation accentuée | 118 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 20 | 4,3 % |
| 1 voiture | 200 | 43,2 % |
| 2 voitures ou plus | 243 | 52,5 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 52 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 81,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 201 | 191 | 5 | 5 |
| 1975 | 217 | 204 | 10 | 3 |
| 1982 | 265 | 233 | 14 | 18 |
| 1990 | 281 | 236 | 25 | 20 |
| 1999 | 319 | 266 | 35 | 18 |
| 2006 | 397 | 348 | 25 | 25 |
| 2011 | 480 | 417 | 27 | 36 |
| 2016 | 495 | 433 | 24 | 38 |
| 2022 | 520 | 463 | 16 | 41 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 201 à 520 logements, soit +159 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 35 | 32 | 30 | 29 | 28 | 21 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 12 | 14 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,9 % |
| Classe B | 6 | 3,9 % |
| Classe C | 37 | 24,0 % |
| Classe D | 76 | 49,4 % |
| Classe E | 17 | 11,0 % |
| Classe F | 14 | 9,1 % |
| Classe G | 1 | 0,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (49 %), 30 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 13,6 % |
| Classe B | 83 | 53,9 % |
| Classe C | 13 | 8,4 % |
| Classe D | 23 | 14,9 % |
| Classe E | 4 | 2,6 % |
| Classe F | 9 | 5,8 % |
| Classe G | 1 | 0,6 % |
Répartition climat du parc: B concentre 54 % des diagnostics et 76 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 235 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 237 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 193 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 172 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 48 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 237 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 48 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 5 | 1 |
| Classe C | 36 | 1 |
| Classe D | 68 | 8 |
| Classe E | 13 | 4 |
| Classe F | 13 | 1 |
| Classe G | 1 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (195), appartements classés D (234), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 25 |
| T4 | 15 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Palluau (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Palluau totalise 520 logements dont 89,0 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (96,3 %). Ancrage local: la commune est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, à basse altitude (51 m), dans un relief de plaine, à 37 km du littoral vendéen.
Profil fortement patrimonial: 76,6 % des ménages de Palluau sont propriétaires de leur logement. Le logement social occupe une place de 7,3 % dans le parc de résidences principales.
Le parc de Palluau combine un noyau ancien (15,8 %) et une couronne plus récente (27,5 % après 2006). Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 199 kWh/m²/an. Le chauffage principal est dominé par électricité (50,6 % des résidences principales).
Croissance modérée du parc de Palluau entre 2016 et 2022 (+5,1 %). La multi-motorisation est la norme à Palluau: 52,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Palluau est dans les paysages contrastés de la côte atlantique — éclaire les choix d'habitat localement. Le contexte naturel (à basse altitude (51 m), dans un relief de plaine, à 37 km du littoral vendéen) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Analyse du marché immobilier à Palluau
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La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
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Évolution du marché immobilier de Palluau Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Palluau
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 21 transactions en 2025 et affiche une évolution de +0,7 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 883 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 93 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 21 | 21 |
| Prix médian/m² | 1 883 € | 1 883 € |
| Prix moyen/m² | 1 957 € | |
| Surface médiane | – | 93 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 29 | 1 870 € |
| 2022 | 16 | 1 736 € |
| 2023 | 13 | 2 043 € |
| 2024 | 5 | 1 800 € |
| 2025 | 21 | 1 883 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 198 autorisations et 160 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 81 %.
Construction neuve à Palluau (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Palluau: 64 logements autorisés sur 5 ans, 8 pour la dernière année (+146 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Palluau
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Palluau
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,04 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Palluau
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 154 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Palluau: majorité classée D, part de passoires thermiques à 9,7 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
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S'installer à Palluau : cadre de vie et logement
Palluau, commune de 1 128 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 42 m d'altitude.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 25 appellations d'origine rattachées au terroir local et 52 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Palluau
Palluau et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Palluau
Composition du parc immobilier à Palluau
520 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Palluau: 96,5 % de maisons, 3,5 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Palluau
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 461 logements).
- Avant 1919 15,8 % 73 logts
- 1919-1945 5,6 % 26 logts
- 1946-1970 8,5 % 39 logts
- 1971-1990 22,3 % 103 logts
- 1991-2005 20,4 % 94 logts
- 2006-2019 27,5 % 127 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Palluau
52 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Palluau
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Palluau
Pour une maison de 93 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
175 119 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Palluau
Quel est le prix de l'immobilier à Palluau ?
Le prix médian au m² à Palluau est de 1 883 € (données DVF, 21 transactions). Pour une maison de 93 m² (surface médiane locale), compter environ 175 000 €.
Comment Palluau se situe-t-elle dans le Vendée ?
Palluau se situe au 134ᵉ rang du Vendée sur 251 communes classées — dans la moyenne départementale.
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Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Palluau
Palluau est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Palluau s'établit à 1 883 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de la Vendée.
Le prix médian de Palluau reste globalement stable sur la période 2021-2025. Au total, 84 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +4,6 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 883 €/m² pour 93 m². Le bien médian (93 m² à 175 119 €) équivaut à 8,1 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,5 €/m² pour un appartement et 9,0 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,7 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (3,1 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve est soutenue à Palluau: 64 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 13 par an. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 83 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Palluau s'interprète dans un contexte plus large — Palluau est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: à 37 km du littoral vendéen, à basse altitude (51 m), dans un relief de plaine.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).