Parc à forte domination de propriétaires (82 %) pour 1 220 logements recensés.
71,1 % de part de propriétaires à Saint-Denis-La-Chevasse, commune de population comparable à 7 km
La commune compte 1 220 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (93,3 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (96,7 %). Côté cadre local, Les Brouzils est dans le tissu communal du littoral atlantique, en plaine, à 65 m d'altitude.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 81,8 % des ménages possèdent leur résidence principale. Le logement social occupe une place de 3,4 % dans le parc de résidences principales.
Le parc des Brouzils combine un noyau ancien (13,0 %) et une couronne plus récente (23,6 % après 2006). Côté DPE, le parc des Brouzils est dans la moyenne — classe D dominante, 200 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 12,1 % du parc diagnostiqué. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 34,3 % des résidences principales.
Croissance modérée du parc des Brouzils entre 2016 et 2022 (+8,3 %). 57,4 % des ménages des Brouzils disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Les Brouzils est dans le tissu communal du littoral atlantique. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 65 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 220 logements dont 1 138 résidences principales, 20 résidences secondaires et 62 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 93 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 1 220.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 26 % du parc, tandis que 13 % datent d'avant 1919 et 24 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 57 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 058 | 1 127 | 1 220 |
| Rés. principales | 997 | 1 050 | 1 138 |
| Rés. secondaires | 32 | 22 | 20 |
| Vacants | 29 | 54 | 62 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 81,8 % de propriétaires occupants, 17,7 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Le électricité équipe 34 % des résidences principales, devant l'électricité (34 %) et le fioul (26 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 39 % à une voiture et 57 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 449 logements, le total atteint 1 220 en 2022 (+172 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 100 | 91 | 53 | 76 | 74 | 51 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 14 | 16 | 24 | 18 | 29 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (31 %), 39 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 36 % des diagnostics et 74 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 280 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 83 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (198 kWh/m²/an); côté appartements, ? (237).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 45 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier des Brouzils (prix au m², ventes DVF, tendance).