01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 197 logements dont 1 961 résidences principales, 14 résidences secondaires et 222 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 961 | 89,3 % |
| Résidences secondaires | 14 | 0,6 % |
| Logements vacants | 222 | 10,1 % |
Parmi les 2 197 logements du parc, 89 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 163 | 8,4 % |
| 1919-1945 | 141 | 7,3 % |
| 1946-1970 | 429 | 22,2 % |
| 1971-1990 | 597 | 30,9 % |
| 1991-2005 | 304 | 15,7 % |
| 2006-2019 | 298 | 15,4 % |
Structure du bâti par époque: 8 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (31 %), 15 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 16 | 0,8 % |
| 2 pièces | 149 | 7,6 % |
| 3 pièces | 429 | 21,9 % |
| 4 pièces | 674 | 34,4 % |
| 5 pièces ou plus | 693 | 35,3 % |
Le parc compte 4,2 pièces en moyenne par logement, avec 35 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 100 | 2 078 | 2 197 |
| Rés. principales | 1 920 | 1 929 | 1 961 |
| Rés. secondaires | 21 | 13 | 14 |
| Vacants | 159 | 136 | 222 |
51,7 % de part de propriétaires à Pélussin, commune de population comparable à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 136 | 57,9 % |
| Locataires (privé) | 308 | 15,7 % |
| Locataires HLM | 492 | 25,1 % |
| Logés gratuitement | 25 | 1,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 57,9 % de propriétaires occupants, 40,8 % de locataires et 25 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 281 | 65,3 % |
| Fioul | 110 | 5,6 % |
| Électricité | 379 | 19,3 % |
| Gaz bouteille | 33 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 158 | 8,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 65 % au gaz de ville, 19 % en électricité, 6 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 209 |
| 2 à 4 ans | 385 |
| 5 à 9 ans | 348 |
| 10 ans ou plus | 1 019 |
| Total ménages | 1 961 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 380 |
| Sous-occupation modérée | 576 |
| Sous-occupation accentuée | 516 |
| Suroccupation modérée | 90 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 261 | 13,3 % |
| 1 voiture | 818 | 41,7 % |
| 2 voitures ou plus | 882 | 45,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 13 % sans voiture, 42 % à une voiture et 45 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 67,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 792 | 1 717 | 24 | 51 |
| 1975 | 1 898 | 1 713 | 30 | 155 |
| 1982 | 1 994 | 1 761 | 87 | 146 |
| 1990 | 2 106 | 1 830 | 64 | 212 |
| 1999 | 2 068 | 1 935 | 46 | 87 |
| 2006 | 2 032 | 1 912 | 7 | 113 |
| 2011 | 2 100 | 1 920 | 21 | 159 |
| 2016 | 2 078 | 1 929 | 13 | 136 |
| 2022 | 2 197 | 1 961 | 14 | 222 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 792 à 2 197 logements, soit +23 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 226 | 251 | 237 | 249 | 270 | 125 |
| Dont vacants > 2 ans | 59 | 62 | 111 | 121 | 114 | 82 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0,8 % |
| Classe B | 16 | 1,5 % |
| Classe C | 549 | 51,7 % |
| Classe D | 342 | 32,2 % |
| Classe E | 89 | 8,4 % |
| Classe F | 34 | 3,2 % |
| Classe G | 24 | 2,3 % |
Le graphique décompose les 1 062 diagnostics par étiquette énergétique: 52 % en C, 54 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 61 | 5,7 % |
| Classe B | 161 | 15,2 % |
| Classe C | 466 | 43,9 % |
| Classe D | 264 | 24,9 % |
| Classe E | 57 | 5,4 % |
| Classe F | 36 | 3,4 % |
| Classe G | 17 | 1,6 % |
Répartition climat du parc: C concentre 44 % des diagnostics et 65 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 221 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 158 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 204 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 145 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 89 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 221 kWh/m²/an, contre 89 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 132 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0 |
| Classe B | 10 | 6 |
| Classe C | 92 | 457 |
| Classe D | 105 | 237 |
| Classe E | 30 | 59 |
| Classe F | 11 | 23 |
| Classe G | 18 | 6 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 209 kWh/m²/an côté maisons, ? à 152 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 103 |
| T3 | 253 |
| T4 | 166 |
| T5+ | 59 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Grand-Croix (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 2 197 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (89,3 %). Les deux typologies sont représentées presque à parts comparables (50,8 % / 49,2 %). Côté cadre local, La Grand-Croix est au cœur du maillage communal du département de la Loire, à 339 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (57,9 %), devant les locataires (40,8 %). Côté logement social, 25,1 % des résidences principales relèvent du parc HLM. Bilan SRU favorable: 38,5 % de logements sociaux pour une obligation de 20,0 %.
Le parc neuf pèse lourd: 15,4 % des logements construits depuis 2006. Le parc de la Grand-Croix se classe bien côté DPE: C en tête et 167 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (65,3 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +5,7 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 45,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur du maillage communal du département de la Loire: les attentes résidentielles s'y calquent. Côté topographie, La Grand-Croix se trouve à 339 m d'altitude, dans un paysage de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.