01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 251 logements dont 2 034 résidences principales, 12 résidences secondaires et 204 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 034 | 90,4 % |
| Résidences secondaires | 12 | 0,5 % |
| Logements vacants | 204 | 9,1 % |
Sur les 2 251 logements recensés, 90 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 141 | 6,9 % |
| 1919-1945 | 164 | 8,1 % |
| 1946-1970 | 648 | 31,9 % |
| 1971-1990 | 576 | 28,3 % |
| 1991-2005 | 264 | 13,0 % |
| 2006-2019 | 241 | 11,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 0,5 % |
| 2 pièces | 207 | 10,2 % |
| 3 pièces | 524 | 25,7 % |
| 4 pièces | 600 | 29,5 % |
| 5 pièces ou plus | 694 | 34,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 34 % du parc, contre 11 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 028 | 2 191 | 2 251 |
| Rés. principales | 1 924 | 2 015 | 2 034 |
| Rés. secondaires | 6 | 3 | 12 |
| Vacants | 98 | 173 | 204 |
Pélussin (3 727 hab., à 12 km) présente 51,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 088 | 53,5 % |
| Locataires (privé) | 327 | 16,1 % |
| Locataires HLM | 595 | 29,3 % |
| Logés gratuitement | 24 | 1,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 53,5 % de propriétaires face à 45,3 % de locataires (dont 29 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 403 | 68,9 % |
| Fioul | 177 | 8,7 % |
| Électricité | 288 | 14,1 % |
| Gaz bouteille | 21 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 147 | 7,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (69 %), 14 % pour électricité et 9 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 223 |
| 2 à 4 ans | 355 |
| 5 à 9 ans | 370 |
| 10 ans ou plus | 1 087 |
| Total ménages | 2 034 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 410 |
| Sous-occupation modérée | 701 |
| Sous-occupation accentuée | 447 |
| Suroccupation modérée | 42 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 284 | 14,0 % |
| 1 voiture | 891 | 43,8 % |
| 2 voitures ou plus | 860 | 42,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 14 % sans véhicule, 44 % mono-motorisés, 42 % multi-motorisés. Par ailleurs, 62,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 723 | 1 616 | 22 | 85 |
| 1975 | 1 853 | 1 661 | 32 | 160 |
| 1982 | 1 866 | 1 736 | 48 | 82 |
| 1990 | 1 853 | 1 724 | 20 | 109 |
| 1999 | 1 979 | 1 861 | 20 | 98 |
| 2006 | 2 101 | 1 940 | 19 | 142 |
| 2011 | 2 028 | 1 924 | 6 | 98 |
| 2016 | 2 191 | 2 015 | 3 | 173 |
| 2022 | 2 251 | 2 034 | 12 | 204 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 723 à 2 251 logements, soit +31 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 202 | 175 | 193 | 175 | 250 | 180 |
| Dont vacants > 2 ans | 90 | 74 | 82 | 90 | 92 | 99 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0,6 % |
| Classe B | 14 | 1,2 % |
| Classe C | 244 | 21,0 % |
| Classe D | 278 | 23,9 % |
| Classe E | 356 | 30,6 % |
| Classe F | 245 | 21,1 % |
| Classe G | 19 | 1,6 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 31 % des logements et 23 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 44 | 3,8 % |
| Classe B | 46 | 4,0 % |
| Classe C | 223 | 19,2 % |
| Classe D | 256 | 22,0 % |
| Classe E | 344 | 29,6 % |
| Classe F | 240 | 20,6 % |
| Classe G | 10 | 0,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante E à 30 %, 27 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 230 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 289 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 165 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 150 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 169 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 289 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 90 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 1 |
| Classe B | 8 | 6 |
| Classe C | 63 | 181 |
| Classe D | 46 | 232 |
| Classe E | 28 | 328 |
| Classe F | 20 | 225 |
| Classe G | 12 | 7 |
Les maisons affichent une classe dominante C (217 kWh/m²/an), les appartements E (242) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 30 |
| T2 | 180 |
| T3 | 335 |
| T4 | 116 |
| T5+ | 37 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de l'Horme (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- L'Horme est le bourg ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Loire. (sur 29 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
2 251 logements composent le parc de l'Horme en 2022, très majoritairement occupés à l'année (90,4 %). Profil typologique mixte: 44,6 % de maisons et 55,4 % d'appartements. L'Horme est dans la géographie stéphanoise et forézienne, à 493 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.
Les deux grands statuts coexistent à parts comparables: 53,5 % de propriétaires, 45,3 % de locataires. 29,3 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Au titre de la loi SRU, L'Horme est conforme — 44,6 % pour une obligation de 20,0 %.
Le parc mêle bâti ancien (6,9 % avant 1919) et constructions récentes (11,8 % après 2006). Le parc de l'Horme consomme plus que la moyenne: E dominante, 238 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 22,7 % sont des passoires thermiques (F+G). Le gaz de ville équipe 68,9 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de l'Horme est stable sur la période 2016-2022 (+2,7 %). La multi-motorisation est la norme à L'Horme: 42,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — L'Horme est dans la géographie stéphanoise et forézienne. Le cadre géographique à 493 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,2 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Loire (102ᵉ rang sur 320 communes)
Analyse du marché immobilier à Horme
Acheter demande un effort important : 7,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Horme
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Horme s'établit à 2 128 €, sur la base de 49 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,2 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de l'Horme Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de l'Horme
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 108 €/m² → 2 128 €/m² (+0,9 %), volume annuel actuel 49 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 71 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
49,0 % de maisons et 51,0 % d'appartements parmi les 49 transactions enregistrées.
49,0 % maisons, 51,0 % appartements sur 49 ventes: le collectif pèse 51,0 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 49 | 24 | 25 |
| Prix médian/m² | 2 128 € | 2 409 € | 1 719 € |
| Prix moyen/m² | 2 529 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 71 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 69 | 2 108 € |
| 2022 | 40 | 2 051 € |
| 2023 | 50 | 2 400 € |
| 2024 | 56 | 2 318 € |
| 2025 | 49 | 2 128 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 574 autorisations et 208 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 36 %.
Vacance longue durée à Horme
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Horme (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 86 logements ont été autorisés à à Horme, -47 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Horme
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Horme
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,27 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Horme
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 163 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Horme: classe E en tête, 22,7 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Horme
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Horme : cadre de vie et logement
L'Horme compte 4 806 habitants, à 355 m d'altitude. Le climat local affiche 12,3 °C de moyenne annuelle et 667 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 182 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Horme
L'Horme et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Horme
Composition du parc immobilier à Horme
2 251 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 1 003 maisons et 1 240 appartements à à Horme.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Horme
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 034 logements).
- Avant 1919 6,9 % 141 logts
- 1919-1945 8,1 % 164 logts
- 1946-1970 31,9 % 648 logts
- 1971-1990 28,3 % 576 logts
- 1991-2005 13,0 % 264 logts
- 2006-2019 11,8 % 241 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Horme
182 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Horme
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Horme
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
191 520 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Horme
Quel est le prix de l'immobilier à Horme ?
Le prix médian au m² à Horme est de 2 128 € (données DVF, 49 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 217 000 €.
Comment L'Horme se situe-t-elle dans le Loire ?
L'Horme se situe au 102ᵉ rang du Loire sur 320 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Horme ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Horme est de 5,1 % (loyer de 10,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de l'Horme est-il énergétiquement dégradé ?
22,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Horme.
Communes limitrophes de l'Horme
L'Horme est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Horme (2 128 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +27,7 % par rapport dans la Loire.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de l'Horme varie peu (+0,9 %). Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 264 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année fait apparaître une correction de -8,2 % du prix médian.
Marché mixte à Horme: maisons à 2 409 €/m² et appartements à 1 719 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Le bien médian (90 m² à 216 810 €) équivaut à 10,2 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Horme: 10,3 €/m²/mois pour un appartement, 10,2 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 7,2 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (0,5 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 86 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable.
Côté contexte, L'Horme est dans la géographie stéphanoise et forézienne, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. L'Horme est à 493 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).