01 Le parc de logements
Le parc comprend 721 logements dont 667 résidences principales, 7 résidences secondaires et 47 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 667 | 92,5 % |
| Résidences secondaires | 7 | 1,0 % |
| Logements vacants | 47 | 6,5 % |
Le graphique détaille la structure des 721 logements: 93 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 83 | 12,7 % |
| 1919-1945 | 59 | 9,0 % |
| 1946-1970 | 84 | 12,8 % |
| 1971-1990 | 173 | 26,4 % |
| 1991-2005 | 95 | 14,5 % |
| 2006-2019 | 162 | 24,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (25 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,9 % |
| 2 pièces | 37 | 5,5 % |
| 3 pièces | 75 | 11,2 % |
| 4 pièces | 141 | 21,1 % |
| 5 pièces ou plus | 408 | 61,2 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 61 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 562 | 619 | 721 |
| Rés. principales | 510 | 572 | 667 |
| Rés. secondaires | 10 | 8 | 7 |
| Vacants | 42 | 39 | 47 |
En regard, Ozouer-Le-Voulgis (à 11 km, 2 050 hab.) affiche 79,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 576 | 86,4 % |
| Locataires (privé) | 81 | 12,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 10 | 1,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 86,4 % de propriétaires occupants, 12,1 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 239 | 35,8 % |
| Fioul | 37 | 5,5 % |
| Électricité | 296 | 44,4 % |
| Gaz bouteille | 13 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 82 | 12,3 % |
Le électricité équipe 44 % des résidences principales, devant l'électricité (44 %) et le fioul (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 60 |
| 2 à 4 ans | 116 |
| 5 à 9 ans | 157 |
| 10 ans ou plus | 334 |
| Total ménages | 667 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 45 |
| Sous-occupation modérée | 160 |
| Sous-occupation accentuée | 195 |
| Suroccupation modérée | 35 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 20 | 3,0 % |
| 1 voiture | 227 | 34,0 % |
| 2 voitures ou plus | 420 | 63,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 34 % à une voiture et 63 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 90,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 280 | 182 | 74 | 24 |
| 1975 | 304 | 227 | 64 | 13 |
| 1982 | 355 | 281 | 55 | 19 |
| 1990 | 417 | 358 | 41 | 18 |
| 1999 | 482 | 443 | 21 | 18 |
| 2006 | 519 | 490 | 11 | 18 |
| 2011 | 562 | 510 | 10 | 42 |
| 2016 | 619 | 572 | 8 | 39 |
| 2022 | 721 | 667 | 7 | 47 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 280 logements, le total atteint 721 en 2022 (+158 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 47 | 50 | 52 | 49 | 60 | 32 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 19 | 20 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 2,0 % |
| Classe B | 10 | 6,7 % |
| Classe C | 46 | 30,7 % |
| Classe D | 53 | 35,3 % |
| Classe E | 23 | 15,3 % |
| Classe F | 8 | 5,3 % |
| Classe G | 7 | 4,7 % |
La classe D domine avec 35 % des diagnostics, et 39 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 36 | 24,0 % |
| Classe B | 55 | 36,7 % |
| Classe C | 22 | 14,7 % |
| Classe D | 20 | 13,3 % |
| Classe E | 7 | 4,7 % |
| Classe F | 6 | 4,0 % |
| Classe G | 4 | 2,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (37 %), et 75 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 246 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 255 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 200 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 173 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 134 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 123 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 255 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 123 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 7 | 3 |
| Classe C | 29 | 17 |
| Classe D | 38 | 15 |
| Classe E | 15 | 8 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 5 | 2 |
Performance comparée: maisons classées ? (205), appartements classés ? (203), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Marles-en-Brie (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 721 logements à Marles-en-Brie, dont 92,5 % sont des résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 88,2 % de maisons. Marles-en-Brie est une commune de la couronne périurbaine francilienne, à 111 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
La structure d'occupation de Marles-en-Brie est caractéristique des communes de propriétaires (86,4 %).
Entre héritage et modernité: 12,7 % de logements d'avant 1919 et 24,7 % postérieurs à 2006. DPE: classe D en tête et 204 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 10,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (44,4 %).
Dynamique de construction marquée: +16,5 % de logements en plus entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 63,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Marles-en-Brie est une commune de la couronne périurbaine francilienne — éclaire les choix d'habitat localement. Le décor géographique — à 111 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.