01 Le parc de logements
Le parc comprend 6 391 logements dont 5 924 résidences principales, 176 résidences secondaires et 291 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 5 924 | 92,7 % |
| Résidences secondaires | 176 | 2,8 % |
| Logements vacants | 291 | 4,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 93 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 6 391.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 107 | 1,8 % |
| 1919-1945 | 35 | 0,6 % |
| 1946-1970 | 994 | 17,1 % |
| 1971-1990 | 2 100 | 36,2 % |
| 1991-2005 | 1 295 | 22,3 % |
| 2006-2019 | 1 273 | 21,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (36 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 2 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 215 | 3,6 % |
| 2 pièces | 1 156 | 19,5 % |
| 3 pièces | 1 120 | 18,9 % |
| 4 pièces | 1 454 | 24,5 % |
| 5 pièces ou plus | 1 979 | 33,4 % |
Taille moyenne: 3,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 33 %, les T1-T2 23 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 412 | 5 956 | 6 391 |
| Rés. principales | 5 094 | 5 497 | 5 924 |
| Rés. secondaires | 101 | 149 | 176 |
| Vacants | 217 | 309 | 291 |
Villefranche-De-Rouergue, commune de taille similaire à 42 km, affiche 41,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 471 | 58,6 % |
| Locataires (privé) | 1 532 | 25,9 % |
| Locataires HLM | 847 | 14,3 % |
| Logés gratuitement | 74 | 1,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 58,6 % de propriétaires occupants, 40,1 % de locataires et 14 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 470 | 41,7 % |
| Fioul | 417 | 7,0 % |
| Électricité | 2 382 | 40,2 % |
| Gaz bouteille | 18 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 637 | 10,8 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (42 %), suivi par l'électricité (40 %) et le fioul (7 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 854 |
| 2 à 4 ans | 1 386 |
| 5 à 9 ans | 981 |
| 10 ans ou plus | 2 702 |
| Total ménages | 5 924 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 472 |
| Sous-occupation modérée | 1 337 |
| Sous-occupation accentuée | 1 239 |
| Suroccupation modérée | 373 |
| Suroccupation accentuée | 17 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 638 | 10,8 % |
| 1 voiture | 3 195 | 53,9 % |
| 2 voitures ou plus | 2 091 | 35,3 % |
Équipement automobile des ménages: 11 % sans voiture, 54 % avec une voiture et 35 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 82,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 243 | 1 174 | 25 | 44 |
| 1975 | 1 801 | 1 739 | 22 | 40 |
| 1982 | 2 979 | 2 854 | 37 | 88 |
| 1990 | 3 388 | 3 265 | 56 | 67 |
| 1999 | 4 161 | 3 923 | 93 | 145 |
| 2006 | 4 837 | 4 594 | 121 | 121 |
| 2011 | 5 412 | 5 094 | 101 | 217 |
| 2016 | 5 956 | 5 497 | 149 | 309 |
| 2022 | 6 391 | 5 924 | 176 | 291 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 243 à 6 391, soit +414 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 520 | 529 | 625 | 563 | 486 | 264 |
| Dont vacants > 2 ans | 108 | 91 | 92 | 103 | 138 | 152 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 0,3 % |
| Classe B | 82 | 2,3 % |
| Classe C | 1 398 | 40,1 % |
| Classe D | 1 470 | 42,1 % |
| Classe E | 433 | 12,4 % |
| Classe F | 66 | 1,9 % |
| Classe G | 29 | 0,8 % |
La classe D domine avec 42 % des diagnostics, et 43 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 481 | 13,8 % |
| Classe B | 752 | 21,5 % |
| Classe C | 1 019 | 29,2 % |
| Classe D | 830 | 23,8 % |
| Classe E | 354 | 10,1 % |
| Classe F | 34 | 1,0 % |
| Classe G | 20 | 0,6 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 29 %, 65 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 255 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 191 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 185 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 193 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 100 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 255 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 100 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 0 |
| Classe B | 20 | 62 |
| Classe C | 158 | 1 240 |
| Classe D | 167 | 1 303 |
| Classe E | 129 | 304 |
| Classe F | 47 | 19 |
| Classe G | 25 | 4 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 217 kWh/m²/an côté maisons, ? à 171 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 43 |
| T2 | 211 |
| T3 | 437 |
| T4 | 284 |
| T5+ | 45 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Onet-le-Château (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Onet-le-Château est le petite ville ayant le prix au m² le plus élevé du département Aveyron. (sur 5 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Onet-le-Château est le petite ville ayant le moins de logements vacants du département Aveyron. (sur 5 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Onet-le-Château est le petite ville ayant le moins de résidences secondaires du département Aveyron. (sur 5 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc d'Onet-le-Château rassemble 6 391 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (5 924 unités). Les deux typologies sont représentées presque à parts comparables (49,0 % / 51,0 %). Ancrage local: la commune est au cœur de l'arrière-pays occitan, à une altitude moyenne de 574 m, sur un relief marqué.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (58,6 %), devant les locataires (40,1 %). Le segment social représente 14,3 % du parc occupé à titre principal. Bilan SRU favorable: 22,0 % de logements sociaux pour une obligation de 20,0 %.
Le renouvellement du parc est marqué — 21,9 % des logements datent de 2006 ou après. Le parc d'Onet-le-Château se classe bien côté DPE: D en tête et 179 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (41,7 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +7,3 % à son parc résidentiel. 10,8 % des ménages d'Onet-le-Château n'ont pas de voiture, 35,3 % en possèdent au moins deux.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur de l'arrière-pays occitan: les attentes résidentielles s'y calquent. Le parc résidentiel d'Onet-le-Château s'inscrit dans un territoire à une altitude moyenne de 574 m, sur un relief marqué.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 5 924 résidences principales d'Onet-le-Château et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.