01 Le parc de logements
Le parc comprend 869 logements dont 650 résidences principales, 127 résidences secondaires et 92 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 650 | 74,8 % |
| Résidences secondaires | 127 | 14,6 % |
| Logements vacants | 92 | 10,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 75 % d'habitat permanent, 15 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 869.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 61 | 9,4 % |
| 1919-1945 | 41 | 6,3 % |
| 1946-1970 | 144 | 22,1 % |
| 1971-1990 | 170 | 26,1 % |
| 1991-2005 | 133 | 20,4 % |
| 2006-2019 | 102 | 15,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (16 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,9 % |
| 2 pièces | 39 | 6,0 % |
| 3 pièces | 77 | 11,9 % |
| 4 pièces | 224 | 34,5 % |
| 5 pièces ou plus | 303 | 46,7 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 47 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 851 | 849 | 869 |
| Rés. principales | 609 | 623 | 650 |
| Rés. secondaires | 170 | 150 | 127 |
| Vacants | 73 | 76 | 92 |
À Montrozier (13 km, 1 717 hab.), la part de propriétaires s'élève à 65,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 492 | 75,7 % |
| Locataires (privé) | 124 | 19,1 % |
| Locataires HLM | 11 | 1,7 % |
| Logés gratuitement | 23 | 3,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 75,6 % de propriétaires occupants, 20,8 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 172 | 26,4 % |
| Fioul | 138 | 21,2 % |
| Électricité | 183 | 28,1 % |
| Gaz bouteille | 4 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 154 | 23,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 28 % au électricité, 26 % pour gaz de ville, 24 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 77 |
| 2 à 4 ans | 84 |
| 5 à 9 ans | 87 |
| 10 ans ou plus | 403 |
| Total ménages | 650 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 83 |
| Sous-occupation modérée | 118 |
| Sous-occupation accentuée | 240 |
| Suroccupation modérée | 9 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 41 | 6,3 % |
| 1 voiture | 291 | 44,8 % |
| 2 voitures ou plus | 318 | 48,9 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 45 % avec une voiture et 49 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 81,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 438 | 331 | 39 | 68 |
| 1975 | 456 | 351 | 90 | 15 |
| 1982 | 523 | 416 | 74 | 33 |
| 1990 | 652 | 463 | 130 | 59 |
| 1999 | 704 | 518 | 135 | 51 |
| 2006 | 847 | 581 | 193 | 73 |
| 2011 | 851 | 609 | 170 | 73 |
| 2016 | 849 | 623 | 150 | 76 |
| 2022 | 869 | 650 | 127 | 92 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 438 à 869 logements, soit +98 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 120 | 132 | 125 | 135 | 120 | 95 |
| Dont vacants > 2 ans | 67 | 70 | 69 | 74 | 64 | 75 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,7 % |
| Classe B | 6 | 3,4 % |
| Classe C | 32 | 18,1 % |
| Classe D | 52 | 29,4 % |
| Classe E | 36 | 20,3 % |
| Classe F | 27 | 15,3 % |
| Classe G | 21 | 11,9 % |
Distribution DPE sur 177 diagnostics: la majorité se situe en classe D (29 %), avec 23 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 13,0 % |
| Classe B | 53 | 29,9 % |
| Classe C | 37 | 20,9 % |
| Classe D | 25 | 14,1 % |
| Classe E | 21 | 11,9 % |
| Classe F | 8 | 4,5 % |
| Classe G | 10 | 5,6 % |
Émissions CO₂: 30 % des logements relèvent de la classe B, 64 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 297 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 271 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 287 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 156 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 164 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 99 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 297 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 99 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2 |
| Classe B | 4 | 2 |
| Classe C | 16 | 16 |
| Classe D | 26 | 26 |
| Classe E | 26 | 10 |
| Classe F | 25 | 2 |
| Classe G | 16 | 5 |
Performance comparée: maisons classées D (288), appartements classés D (211), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 7 |
| T3 | 5 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pont-de-Salars (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Pont-de-Salars compte 869 logements répartis entre les trois statuts (principal 74,8 %, secondaire 14,6 %, vacant 10,6 %). 80,4 % de maisons pour 19,6 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Pour mémoire, Pont-de-Salars est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, à 759 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Rares sont les locataires à Pont-de-Salars — 20,8 % seulement contre 75,6 % de propriétaires.
La dynamique de construction récente est sensible — 15,7 % du parc a moins de vingt ans. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 261 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 27,1 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le électricité équipe 28,1 % des logements occupés à titre principal.
Pont-de-Salars conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+2,4 %). Profil fortement motorisé: 48,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan. L'environnement physique — à 759 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.