Logement & immobilier

Le logement à Mancelière

28270 Eure-et-Loir 150 hab.
Fiche complète

Le parc immobilier de la Mancelière recense 106 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (5,0 pièces en moyenne).

Top 341 national
Résidences principales 65%
Logements vacants 10,4%
Chauffage principal Autre (bois…)
DPE dominant C

01 Le parc de logements

106Logements au total
1 %Appartements i
95,7 %Propriétaires
24,5 %Rés. secondaires
0 %Logements sociaux i
10,4 %Logements vacants i+24% vs dept · +30% vs France
-0,9 %Évolution 2016–2022
18 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 106 logements dont 69 résidences principales, 26 résidences secondaires et 11 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Visualisation des trois usages du parc: 65 % d'habitat permanent, 25 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 106.

INSEE · 2022

Époque de construction

Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 32 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 57 %, les T1-T2 1 %.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements107107106
Rés. principales767869
Rés. secondaires252226
Vacants6711

Commune voisine de taille comparable, Les Ressuintes (7 km) affiche 59,8 %

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Le graphique croise les statuts d'occupation: 95,7 % de propriétaires face à 2,9 % de locataires (dont 0 % en HLM).

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition des modes de chauffage: 41 % au autres sources (bois notamment), 39 % pour électricité, 10 % pour fioul.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans2
2 à 4 ans8
5 à 9 ans13
10 ans ou plus46
Total ménages69
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale0
Sous-occupation modérée18
Sous-occupation accentuée13
Suroccupation modérée0
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 39 % à une voiture, 58 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

106Logements en 2022
+49 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Trajectoire de long terme: 71 logements en 1968, 106 en 2022 (+49 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 11

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
247kWh/m²/an en moyenne
33,3 %Passoires (F+G) i
18Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
247 kWh/m²/an
D
E
F
G

Climat (GES)

A
B
3 785 kg CO2/an
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

La classe C domine avec 33 % des diagnostics, et 39 % des logements atteignent le palier A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Émissions CO₂: 33 % des logements relèvent de la classe B, 78 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 263 kWh/m²/an, contre 117 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 147 kWh/m²/an selon l'époque.

Comparaison territoriale
Consommation vs département+30 kWh/m²/an
Consommation vs France+44 kWh/m²/an
Passoires vs département+21,1 pts
Passoires vs France+23,4 pts

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Le millésime INSEE 2022 fait état de 106 logements de la Mancelière, dont 65,1 % en résidence principale, 24,5 % en secondaire, 10,4 % vacants. Pavillonnaire à très forte intensité: 99,1 % du parc se compose de maisons (105 unités). Le cadre local de La Mancelière est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, perchée à 157 m d'altitude, dans un relief de collines.

La propriété occupante domine très nettement le parc — 95,7 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.

31,9 % des logements de la Mancelière datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Bilan DPE plus tendu — C en classe dominante et 247 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 33,3 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (40,6 % des résidences principales).

La Mancelière conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (-0,9 %). 58,0 % des ménages de la Mancelière disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.

Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — La Mancelière est dans la vallée de la Loire ou ses affluents. Le contexte naturel (perchée à 157 m d'altitude, dans un relief de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.

Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.

Analyse du marché immobilier à Mancelière

L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.

La pression touristique pèse fortement sur le marché (IPTI 8,2/10). Résidences secondaires et locations saisonnières restreignent l'offre pour les résidents permanents, mais offrent des opportunités en meublé touristique.

Indices immobiliers de la Mancelière

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

2,9

Indice d'Opportunité Locative

Peu favorable

Marché risqué pour le locatif.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
1
% résidences secondaires (demande saisonnière)
93
Croissance démographique (5 ans)
1
8,2

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très élevé

Forte pression touristique : opportunités saisonnières.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
93
% de logements vacants
80
Faible densité (proxy isolement touristique)
67

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 4,3 — Percentile dept : 1/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 24,5 — Percentile dept : 93/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : -17,6 — Percentile dept : 1/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 24,5 — Percentile dept : 93/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 10,4 — Percentile dept : 80/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 25,0 — Percentile dept : 67/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Mancelière : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Mancelière

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Mancelière s'établit à 1 511 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). La Mancelière fait partie du quart des communes les moins chères du Eure-et-Loir.

33,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de la Mancelière Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de la Mancelière

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Le marché local enregistre 3 transactions en 2025 et affiche une évolution de -11,6 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 511 €/m²).

Indicateurs clés du marché

+56,6 %
Variation annuelle prix/m² ?
7,2 %
Rendement locatif maisons ?
27,5 %
Taux d'effort ?
Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

105 770 €
Maison 70 m² ?
Mensualité ~613 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 70 m²

613 €/mois
Mensualité crédit ?
634 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 21 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

4,4 ans
Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

11,0 €/m²
Loyer médian appartements ?
8,8 - 13,7 €/m²
9,1 €/m²
Loyer médian maisons ?
7,6 - 10,8 €/m²
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons
Nombre de transactions 3 3
Prix médian/m² 1 511 € 1 511 €
Prix moyen/m² 1 876 €
Surface médiane – 70 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 4 1 710 €
2022 5 1 294 €
2023 2 1 512 €
2024 2 965 €
2025 3 1 511 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Sur 13 périodes, 0 logements ont été autorisés et 0 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de — %.

Construction neuve à Mancelière (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Cumul SITADEL 5 ans: 0 logements autorisés à à Mancelière (0 en 2025).

0 logements autorisés sur 5 ans
0 en 2025 dernière année connue

Fourchettes de loyers à Mancelière

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 8,8 €/m²
Médian 11,0 €/m²
Haut 13,7 €/m²
Écart de 4,9 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 7,6 €/m²
Médian 9,1 €/m²
Haut 10,8 €/m²
Écart de 3,2 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Mancelière

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (70 m²)
~1 615 €/an
soit ~2,5 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 42,49 % Moyenne dept : 49,07 % -6,58 pt Moyenne France : 43,01 % -0,52 pt
Taxe d'habitation (rappel) 26,38 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

39,95 % 2021
39,97 % 2022
42,50 % 2023
42,49 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (42,49 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Mancelière

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 18 diagnostics analysés (ADEME)

Étiquettes DPE à Mancelière: la classe C domine, 33,3 % du parc relève du statut de passoire thermique.

Classe dominante C
Passoires thermiques 33,3 % F + G
Conso moyenne 246 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Mancelière

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Mancelière : cadre de vie et logement

La Mancelière, commune de 150 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,7 °C annuels).

Le territoire abrite 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 6 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Mancelière

La Mancelière et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Mancelière

10,7 °C
Température moyenne ?
663 mm
Précipitations ?
79 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Mancelière

106 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Dominante maisons individuelles: 99,1 % du parc à Mancelière, 0,9 % en collectif.

65,1 % Résidences principales 69 logements
24,5 % Résidences secondaires 26 logements
10,4 % Logements vacants 11 logements
95,7 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Mancelière

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 69 logements).

  • Avant 1919 31,9 % 22 logts
  • 1919-1945 5,8 % 4 logts
  • 1946-1970 10,1 % 7 logts
  • 1971-1990 15,9 % 11 logts
  • 1991-2005 17,4 % 12 logts
  • 2006-2019 18,8 % 13 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Mancelière

6 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

1 Commerces
5 Services

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Mancelière

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Très faible Zone 1/5
Risques naturels recensés 5 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 1 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Mancelière

Pour une maison de 70 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

105 770 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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La Mancelière Eure-et-Loir
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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Mancelière

    Quel est le prix de l'immobilier à Mancelière ?

    Le prix médian au m² à Mancelière est de 1 511 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 70 m² (surface médiane locale), compter environ 106 000 €.

    Comment La Mancelière se situe-t-elle dans le Eure-et-Loir ?

    La Mancelière figure parmi les communes les plus abordables du Eure-et-Loir : 363ᵉ rang sur 363, soit le quart le moins cher.

    Quel rendement locatif espérer à Mancelière ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Mancelière est de 7,2 % (loyer de 9,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

    Le parc immobilier de la Mancelière est-il énergétiquement dégradé ?

    33,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Mancelière.

    Communes limitrophes de la Mancelière

    La Mancelière est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    1 511 €/m² Prix médian à Mancelière
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Le marché de la Mancelière est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 511 €/m² en 2026, en retrait de la moyenne départementale. Dans l'Eure-et-Loir, La Mancelière se classe parmi les 1 % de communes les plus accessibles (1e rang le moins cher sur 363).

    Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de la Mancelière a enregistré une baisse de -11,6 % du prix médian. Sur l'ensemble de la période, 16 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +56,6 % sur le prix médian.

    Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 511 €/m² pour une surface médiane de 70 m². Un bien type de 70 m² revient à environ 105 770 €, soit 4,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.

    Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,0 € (appartements) et 9,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (7,2 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Avec 24,5 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.

    Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: La Mancelière est dans la vallée de la Loire ou ses affluents. Le cadre géographique (perchée à 157 m d'altitude, dans un relief de collines) nuance l'analyse du marché.

    Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025).

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 24/06/2026
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