01 Le parc de logements
Le parc comprend 436 logements dont 407 résidences principales, 6 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 407 | 93,3 % |
| Résidences secondaires | 6 | 1,4 % |
| Logements vacants | 23 | 5,3 % |
Sur les 436 logements recensés, 93 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 49 | 12,6 % |
| 1919-1945 | 20 | 5,2 % |
| 1946-1970 | 32 | 8,2 % |
| 1971-1990 | 107 | 27,6 % |
| 1991-2005 | 72 | 18,6 % |
| 2006-2019 | 108 | 27,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (28 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 8 | 2,0 % |
| 3 pièces | 65 | 16,0 % |
| 4 pièces | 119 | 29,2 % |
| 5 pièces ou plus | 215 | 52,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 53 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 411 | 418 | 436 |
| Rés. principales | 383 | 382 | 407 |
| Rés. secondaires | 11 | 8 | 6 |
| Vacants | 17 | 28 | 23 |
En comparaison, Fougeré (à 12 km) enregistre 74,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 318 | 78,1 % |
| Locataires (privé) | 64 | 15,7 % |
| Locataires HLM | 24 | 5,9 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,2 % |
Occupation des résidences principales — 78,1 % appartiennent à leurs occupants, 21,6 % sont louées, avec 6 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 1,0 % |
| Fioul | 69 | 17,0 % |
| Électricité | 186 | 45,7 % |
| Gaz bouteille | 19 | 4,7 % |
| Autre (bois…) | 129 | 31,7 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (46 %), suivi par l'électricité (46 %) et le fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 47 |
| 2 à 4 ans | 65 |
| 5 à 9 ans | 66 |
| 10 ans ou plus | 229 |
| Total ménages | 407 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 26 |
| Sous-occupation modérée | 103 |
| Sous-occupation accentuée | 123 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 2,0 % |
| 1 voiture | 179 | 44,0 % |
| 2 voitures ou plus | 220 | 54,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 44 % à une voiture et 54 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 88,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 147 | 128 | 7 | 12 |
| 1975 | 153 | 145 | 4 | 4 |
| 1982 | 223 | 190 | 8 | 25 |
| 1990 | 234 | 205 | 8 | 21 |
| 1999 | 258 | 238 | 7 | 13 |
| 2006 | 301 | 279 | 11 | 11 |
| 2011 | 411 | 383 | 11 | 17 |
| 2016 | 418 | 382 | 8 | 28 |
| 2022 | 436 | 407 | 6 | 23 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 147 à 436 logements, soit +197 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 28 | 24 | 21 | 25 | 35 | 34 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,5 % |
| Classe B | 4 | 3,0 % |
| Classe C | 47 | 35,6 % |
| Classe D | 43 | 32,6 % |
| Classe E | 27 | 20,5 % |
| Classe F | 6 | 4,5 % |
| Classe G | 3 | 2,3 % |
Le graphique décompose les 132 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en C, 40 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 41 | 31,1 % |
| Classe B | 45 | 34,1 % |
| Classe C | 13 | 9,8 % |
| Classe D | 18 | 13,6 % |
| Classe E | 12 | 9,1 % |
| Classe F | 3 | 2,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (34 %), et 75 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 197 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 240 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 222 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 186 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 66 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 66 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 240 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 43 | 4 |
| Classe D | 39 | 4 |
| Classe E | 26 | 1 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (200 kWh/m²/an), les appartements ? (193) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 23 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Merlatière (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de la Merlatière s'établit à 436 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (93,3 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 97,0 % du parc se compose de maisons (423 unités). La commune est dans le tissu communal du littoral atlantique, à basse altitude (88 m), dans un relief de plaine.
La détention de son logement domine très largement à La Merlatière (78,1 % de propriétaires). Côté logement social, 5,9 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le bâti de la Merlatière s'étend d'un noyau historique (12,6 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (27,8 % après 2006). Le parc de la Merlatière cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 199 kWh/m²/an. Le électricité est la première source de chauffage du parc (45,7 %).
La Merlatière affiche une croissance de son parc de +4,3 % depuis 2016. 54,1 % des ménages de la Merlatière disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La Merlatière appartient au tissu dans le tissu communal du littoral atlantique, repère pour lire son marché résidentiel. Le parc résidentiel de la Merlatière s'inscrit dans un territoire à basse altitude (88 m), dans un relief de plaine.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.