01 Le parc de logements
Le parc comprend 314 logements dont 277 résidences principales, 14 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 277 | 88,2 % |
| Résidences secondaires | 14 | 4,5 % |
| Logements vacants | 24 | 7,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 88 % d'habitat permanent, 4 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 314.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 61 | 23,0 % |
| 1919-1945 | 22 | 8,3 % |
| 1946-1970 | 28 | 10,6 % |
| 1971-1990 | 45 | 17,0 % |
| 1991-2005 | 43 | 16,2 % |
| 2006-2019 | 66 | 24,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 25 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 23 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 1,1 % |
| 3 pièces | 44 | 15,9 % |
| 4 pièces | 80 | 28,9 % |
| 5 pièces ou plus | 150 | 54,2 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 54 %, les T1-T2 1 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 274 | 292 | 314 |
| Rés. principales | 243 | 252 | 277 |
| Rés. secondaires | 22 | 13 | 14 |
| Vacants | 8 | 27 | 24 |
En regard, Saint-Cyr-en-Talmondais (à 20 km, 403 hab.) affiche 43,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 225 | 81,2 % |
| Locataires (privé) | 40 | 14,4 % |
| Locataires HLM | 8 | 2,9 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,1 % |
La répartition du parc occupé: 81,4 % de propriétaires, 17,5 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 36 | 13,0 % |
| Électricité | 103 | 37,2 % |
| Gaz bouteille | 5 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 133 | 48,0 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (48 %), suivi par l'électricité (37 %) et le fioul (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 21 |
| 2 à 4 ans | 54 |
| 5 à 9 ans | 56 |
| 10 ans ou plus | 146 |
| Total ménages | 277 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 53 |
| Sous-occupation accentuée | 77 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 4,3 % |
| 1 voiture | 119 | 43,0 % |
| 2 voitures ou plus | 146 | 52,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 43 % à une voiture et 53 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 79,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 167 | 139 | 20 | 8 |
| 1975 | 187 | 141 | 25 | 21 |
| 1982 | 190 | 136 | 35 | 19 |
| 1990 | 198 | 150 | 39 | 9 |
| 1999 | 211 | 167 | 31 | 13 |
| 2006 | 249 | 217 | 20 | 12 |
| 2011 | 274 | 243 | 22 | 8 |
| 2016 | 292 | 252 | 13 | 27 |
| 2022 | 314 | 277 | 14 | 24 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 167 à 314 logements, soit +88 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 18 | 20 | 20 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,9 % |
| Classe B | 4 | 5,8 % |
| Classe C | 18 | 26,1 % |
| Classe D | 28 | 40,6 % |
| Classe E | 7 | 10,1 % |
| Classe F | 7 | 10,1 % |
| Classe G | 3 | 4,3 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 41 % des logements et 35 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 23,2 % |
| Classe B | 35 | 50,7 % |
| Classe C | 4 | 5,8 % |
| Classe D | 3 | 4,3 % |
| Classe E | 4 | 5,8 % |
| Classe F | 4 | 5,8 % |
| Classe G | 3 | 4,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (51 %), 80 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 205 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 310 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 189 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 148 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 165 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 63 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 310 kWh/m²/an, contre 63 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 247 kWh/m²/an selon l'époque.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 6 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier des Pineaux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Les Pineaux totalise 314 logements dont 88,2 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Pavillonnaire à très forte intensité: 99,7 % du parc se compose de maisons (313 unités). La commune est dans le tissu communal du littoral atlantique, en plaine, à 56 m d'altitude.
La structure d'occupation des Pineaux est caractéristique des communes de propriétaires (81,4 %). Côté logement social, 2,9 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le parc des Pineaux combine un noyau ancien (22,9 %) et une couronne plus récente (24,8 % après 2006). Le parc des Pineaux cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 201 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 14,5 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (48,0 % des résidences principales).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+7,5 %). Profil fortement motorisé: 52,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans le tissu communal du littoral atlantique dans lequel s'inscrit Les Pineaux. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 56 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 277 résidences principales des Pineaux et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.