01 Le parc de logements
Le parc comprend 317 logements dont 284 résidences principales, 12 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 284 | 89,6 % |
| Résidences secondaires | 12 | 3,8 % |
| Logements vacants | 21 | 6,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 90 % d'habitat permanent, 4 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 317.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 63 | 22,7 % |
| 1919-1945 | 23 | 8,3 % |
| 1946-1970 | 29 | 10,5 % |
| 1971-1990 | 47 | 17,0 % |
| 1991-2005 | 44 | 15,9 % |
| 2006-2020 | 71 | 25,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 26 % des logements relèvent de la période 2006-2020, le segment d'avant 1919 restant à 23 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 1,1 % |
| 3 pièces | 46 | 16,2 % |
| 4 pièces | 82 | 28,9 % |
| 5 pièces ou plus | 153 | 53,9 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 54 %, les T1-T2 1 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 277 | 299 | 317 |
| Rés. principales | 247 | 254 | 284 |
| Rés. secondaires | 22 | 15 | 12 |
| Vacants | 8 | 30 | 21 |
En regard, Saint-Laurent-de-la-Salle (à 19 km, 398 hab.) affiche 80,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 231 | 81,3 % |
| Locataires (privé) | 42 | 14,8 % |
| Locataires HLM | 8 | 2,8 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,1 % |
La répartition du parc occupé: 81,3 % de propriétaires, 17,6 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 37 | 13,0 % |
| Électricité | 106 | 37,3 % |
| Gaz bouteille | 5 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 136 | 47,9 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (48 %), suivi par électricité (37 %) et fioul (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 22 |
| 2 à 4 ans | 55 |
| 5 à 9 ans | 57 |
| 10 ans ou plus | 150 |
| Total ménages | 284 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 54 |
| Sous-occupation accentuée | 79 |
| Sous-occupation très accentuée | 133 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 4,2 % |
| 1 voiture | 124 | 43,7 % |
| 2 voitures ou plus | 148 | 52,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 44 % à une voiture et 52 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 79,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 167 | 139 | 20 | 8 |
| 1975 | 187 | 141 | 25 | 21 |
| 1982 | 190 | 136 | 35 | 19 |
| 1990 | 198 | 150 | 39 | 9 |
| 1999 | 211 | 167 | 31 | 13 |
| 2007 | 252 | 222 | 19 | 11 |
| 2012 | 277 | 247 | 22 | 8 |
| 2017 | 299 | 254 | 15 | 30 |
| 2023 | 317 | 284 | 12 | 21 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 167 à 317 logements, soit +90 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 18 | 20 | 20 | 13 | 16 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,7 % |
| Classe B | 3 | 4,0 % |
| Classe C | 20 | 26,7 % |
| Classe D | 30 | 40,0 % |
| Classe E | 8 | 10,7 % |
| Classe F | 8 | 10,7 % |
| Classe G | 4 | 5,3 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 40 % des logements et 33 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 22,7 % |
| Classe B | 36 | 48,0 % |
| Classe C | 4 | 5,3 % |
| Classe D | 5 | 6,7 % |
| Classe E | 5 | 6,7 % |
| Classe F | 4 | 5,3 % |
| Classe G | 4 | 5,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (48 %), 76 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 216 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 294 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 200 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 148 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 167 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 76 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 294 kWh/m²/an, contre 76 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 218 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 20 | 0 |
| Classe D | 30 | 0 |
| Classe E | 8 | 0 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 3 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 204 kWh/m²/an côté maisons, G à 430 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 6 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier des Pineaux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2023, Les Pineaux totalise 317 logements dont 89,6 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Pavillonnaire à très forte intensité: 99,7 % du parc se compose de maisons (316 unités). La commune est dans le tissu communal du littoral atlantique.
La structure d'occupation des Pineaux est caractéristique des communes de propriétaires (81,3 %). Côté logement social, 2,8 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le parc des Pineaux combine un noyau ancien (22,7 %) et une couronne plus récente (25,6 % après 2006). Le parc des Pineaux cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 207 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 16,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (47,9 % des résidences principales).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2017–2023 (+6,0 %). Profil fortement motorisé: 52,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans le tissu communal du littoral atlantique dans lequel s'inscrit Les Pineaux.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 284 résidences principales des Pineaux et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
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Analyse du marché immobilier aux Pineaux
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Le rendement locatif brut estimé atteint 9,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier aux Pineaux
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² aux Pineaux s'établit à 1 258 €, sur la base de 8 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Les Pineaux fait partie du quart des communes les moins chères du Vendée.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier des Pineaux Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier des Pineaux
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 258 €/m² pour 8 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 68 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 8 | 8 |
| Prix médian/m² | 1 258 € | 1 258 € |
| Prix moyen/m² | 1 447 € | |
| Surface médiane | – | 68 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 1 418 € |
| 2022 | 7 | 2 015 € |
| 2023 | 14 | 1 487 € |
| 2024 | 10 | 1 627 € |
| 2025 | 8 | 1 258 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 86 autorisations et 72 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 84 %.
Construction neuve aux Pineaux (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 15 logements autorisés à aux Pineaux, dont 4 en 2025 (-6 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers aux Pineaux
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle aux Pineaux
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,93 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc aux Pineaux
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 75 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE aux Pineaux: la classe D domine, 16,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement aux Pineaux
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S'installer aux Pineaux : cadre de vie et logement
Les Pineaux compte 688 habitants sur 17,44 km². Le climat local affiche 12,9 °C de moyenne annuelle et 898 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 25 appellations d'origine rattachées au terroir local et 16 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier aux Pineaux
Les Pineaux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat aux Pineaux
Composition du parc immobilier aux Pineaux
317 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 99,7 % du parc aux Pineaux, 0,3 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc aux Pineaux
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 277 logements).
- Avant 1919 22,7 % 63 logts
- 1919-1945 8,3 % 23 logts
- 1946-1970 10,5 % 29 logts
- 1971-1990 17,0 % 47 logts
- 1991-2005 15,9 % 44 logts
- 2006-2020 25,6 % 71 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services aux Pineaux
16 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques aux Pineaux
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison aux Pineaux
Pour une maison de 68 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
85 544 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier aux Pineaux
Quel est le prix de l'immobilier aux Pineaux ?
Le prix médian au m² aux Pineaux est de 1 258 € (données DVF, 8 transactions). Pour une maison de 68 m² (surface médiane locale), compter environ 86 000 €.
Comment Les Pineaux se situe-t-elle dans le Vendée ?
Les Pineaux figure parmi les communes les plus abordables du Vendée : 220ᵉ rang sur 251, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer aux Pineaux ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison aux Pineaux est de 9,0 % (loyer de 9,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables aux Pineaux.
Communes limitrophes des Pineaux
Les Pineaux est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché des Pineaux est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 258 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale. Dans la Vendée, Les Pineaux se classe parmi les 12 % de communes les plus accessibles (32e rang le moins cher sur 251).
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 258 €/m² pour une surface médiane de 68 m². Le bien médian (68 m² à 85 544 €) équivaut à 3,4 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,3 € (appartements) et 9,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 9,0 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 3,8 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Flux de construction neuve intermédiaire: 15 logements autorisés sur 2021-2025, dont 9 commencés. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Les Pineaux est dans le tissu communal du littoral atlantique.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.