01 Le parc de logements
Le parc comprend 597 logements dont 533 résidences principales, 22 résidences secondaires et 42 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 533 | 89,3 % |
| Résidences secondaires | 22 | 3,7 % |
| Logements vacants | 42 | 7,0 % |
Le graphique détaille la structure des 597 logements: 89 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 114 | 21,3 % |
| 1919-1945 | 49 | 9,2 % |
| 1946-1970 | 46 | 8,6 % |
| 1971-1990 | 95 | 17,8 % |
| 1991-2005 | 103 | 19,3 % |
| 2006-2019 | 127 | 23,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 24 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 21 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,4 % |
| 2 pièces | 22 | 4,1 % |
| 3 pièces | 113 | 21,2 % |
| 4 pièces | 131 | 24,6 % |
| 5 pièces ou plus | 265 | 49,7 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 50 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 529 | 562 | 597 |
| Rés. principales | 465 | 504 | 533 |
| Rés. secondaires | 27 | 25 | 22 |
| Vacants | 37 | 34 | 42 |
À 15 km, La Réorthe (1 161 hab.) enregistre 70,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 420 | 78,8 % |
| Locataires (privé) | 90 | 16,9 % |
| Locataires HLM | 21 | 3,9 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 78,8 % de propriétaires occupants, 20,8 % de locataires et 4 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,4 % |
| Fioul | 61 | 11,5 % |
| Électricité | 242 | 45,5 % |
| Gaz bouteille | 12 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 215 | 40,4 % |
Le électricité équipe 45 % des résidences principales, devant l'électricité (45 %) et le fioul (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 61 |
| 2 à 4 ans | 105 |
| 5 à 9 ans | 105 |
| 10 ans ou plus | 262 |
| Total ménages | 533 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 56 |
| Sous-occupation modérée | 144 |
| Sous-occupation accentuée | 160 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 20 | 3,8 % |
| 1 voiture | 241 | 45,2 % |
| 2 voitures ou plus | 272 | 51,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 45 % à une voiture, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 292 | 258 | 15 | 19 |
| 1975 | 324 | 268 | 35 | 21 |
| 1982 | 342 | 286 | 42 | 14 |
| 1990 | 362 | 303 | 50 | 9 |
| 1999 | 398 | 329 | 42 | 27 |
| 2006 | 434 | 387 | 31 | 17 |
| 2011 | 529 | 465 | 27 | 37 |
| 2016 | 562 | 504 | 25 | 34 |
| 2022 | 597 | 533 | 22 | 42 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 292 à 597 logements, soit +104 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 41 | 41 | 42 | 37 | 39 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 18 | 14 | 13 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 4,1 % |
| Classe B | 8 | 5,5 % |
| Classe C | 30 | 20,7 % |
| Classe D | 53 | 36,6 % |
| Classe E | 28 | 19,3 % |
| Classe F | 15 | 10,3 % |
| Classe G | 5 | 3,4 % |
La classe D domine avec 37 % des diagnostics, et 30 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 34 | 23,4 % |
| Classe B | 71 | 49,0 % |
| Classe C | 18 | 12,4 % |
| Classe D | 10 | 6,9 % |
| Classe E | 4 | 2,8 % |
| Classe F | 5 | 3,4 % |
| Classe G | 3 | 2,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (49 %), et 85 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 239 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 260 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 211 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 232 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 69 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 260 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 69 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 21 | 9 |
| Classe D | 50 | 3 |
| Classe E | 23 | 5 |
| Classe F | 15 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (218), appartements classés ? (208), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 8 |
| T3 | 22 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Thorigny (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Thorigny recense 597 logements, dont 533 résidences principales (89,3 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (96,3 %). Ancrage local: la commune est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, en plaine, à 64 m d'altitude.
La détention de son logement domine très largement à Thorigny (78,8 % de propriétaires). Le segment social représente 3,9 % du parc occupé à titre principal.
La structure par époque du parc est contrastée — 21,4 % avant 1919 et 23,8 % depuis 2006. Côté DPE, le parc de Thorigny est dans la moyenne — classe D dominante, 216 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 13,8 % du parc diagnostiqué. Côté énergie, le électricité chauffe 45,5 % des résidences principales.
Le parc de Thorigny a progressé de +6,2 % entre 2016 et 2022. 51,0 % des ménages de Thorigny disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Thorigny est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. Le parc résidentiel de Thorigny s'inscrit dans un territoire en plaine, à 64 m d'altitude.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.