01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 931 logements dont 1 845 résidences principales, 20 résidences secondaires et 66 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 845 | 95,5 % |
| Résidences secondaires | 20 | 1,0 % |
| Logements vacants | 66 | 3,4 % |
Sur les 1 931 logements recensés, 96 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 3 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 94 | 5,1 % |
| 1919-1945 | 49 | 2,7 % |
| 1946-1970 | 114 | 6,2 % |
| 1971-1990 | 651 | 35,3 % |
| 1991-2005 | 467 | 25,3 % |
| 2006-2019 | 468 | 25,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 35 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 5 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,1 % |
| 2 pièces | 31 | 1,7 % |
| 3 pièces | 188 | 10,2 % |
| 4 pièces | 518 | 28,1 % |
| 5 pièces ou plus | 1 106 | 60,0 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 60 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 602 | 1 716 | 1 931 |
| Rés. principales | 1 544 | 1 631 | 1 845 |
| Rés. secondaires | 7 | 13 | 20 |
| Vacants | 51 | 72 | 66 |
Les Lucs-sur-Boulogne, commune de taille similaire à 13 km, affiche 69,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 501 | 81,4 % |
| Locataires (privé) | 238 | 12,9 % |
| Locataires HLM | 103 | 5,6 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,2 % |
La répartition du parc occupé: 81,3 % de propriétaires, 18,5 % de locataires, dont 6 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 370 | 20,0 % |
| Fioul | 270 | 14,6 % |
| Électricité | 834 | 45,2 % |
| Gaz bouteille | 19 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 353 | 19,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (45 %), 45 % d'électricité et 15 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 189 |
| 2 à 4 ans | 304 |
| 5 à 9 ans | 282 |
| 10 ans ou plus | 1 069 |
| Total ménages | 1 845 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 150 |
| Sous-occupation modérée | 392 |
| Sous-occupation accentuée | 472 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 39 | 2,1 % |
| 1 voiture | 668 | 36,2 % |
| 2 voitures ou plus | 1 139 | 61,7 % |
Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 36 % avec une voiture et 62 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 89,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 384 | 362 | 8 | 14 |
| 1975 | 513 | 463 | 6 | 44 |
| 1982 | 783 | 715 | 13 | 55 |
| 1990 | 968 | 899 | 27 | 42 |
| 1999 | 1 114 | 1 065 | 20 | 29 |
| 2006 | 1 414 | 1 378 | 9 | 27 |
| 2011 | 1 602 | 1 544 | 7 | 51 |
| 2016 | 1 716 | 1 631 | 13 | 72 |
| 2022 | 1 931 | 1 845 | 20 | 66 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 384 logements, le total atteint 1 931 en 2022 (+403 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 124 | 97 | 102 | 110 | 104 | 52 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 14 | 19 | 14 | 16 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 39 | 7,8 % |
| Classe B | 34 | 6,8 % |
| Classe C | 174 | 34,9 % |
| Classe D | 171 | 34,3 % |
| Classe E | 43 | 8,6 % |
| Classe F | 29 | 5,8 % |
| Classe G | 8 | 1,6 % |
La classe C domine avec 35 % des diagnostics, et 50 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 124 | 24,9 % |
| Classe B | 172 | 34,5 % |
| Classe C | 104 | 20,9 % |
| Classe D | 46 | 9,2 % |
| Classe E | 24 | 4,8 % |
| Classe F | 23 | 4,6 % |
| Classe G | 5 | 1,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 35 % des diagnostics et 80 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 228 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 220 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 199 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 183 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 155 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 85 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 228 kWh/m²/an, contre 85 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 142 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 35 | 4 |
| Classe B | 31 | 3 |
| Classe C | 141 | 33 |
| Classe D | 161 | 10 |
| Classe E | 42 | 1 |
| Classe F | 29 | 0 |
| Classe G | 8 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (177 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (125).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 16 |
| T3 | 96 |
| T4 | 37 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Dompierre-sur-Yon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 931 logements composent le parc de Dompierre-sur-Yon en 2022, très majoritairement occupés à l'année (95,5 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 97,8 % de maisons individuelles. L'environnement communal: une commune de la façade atlantique française, à 80 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Parc très largement détenu par ses occupants: 81,3 % de propriétaires contre 18,5 % de locataires. Au plan locatif social, 5,6 % des résidences principales sont en HLM. Côté SRU, Dompierre-sur-Yon demeure déficitaire avec 8,4 % de logements sociaux face à 25,0 % requis.
25,4 % des logements de Dompierre-sur-Yon datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Sur le plan énergétique, de Dompierre-sur-Yon, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 171 kWh/m²/an. Le électricité équipe 45,2 % des logements occupés à titre principal.
Progression modérée du parc: +12,5 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Dompierre-sur-Yon: 61,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Dompierre-sur-Yon est une commune de la façade atlantique française. Le décor géographique — à 80 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.