01 Le parc de logements
Le parc comprend 888 logements dont 809 résidences principales, 12 résidences secondaires et 67 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 809 | 91,1 % |
| Résidences secondaires | 12 | 1,4 % |
| Logements vacants | 67 | 7,5 % |
Sur les 888 logements recensés, 91 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 101 | 12,9 % |
| 1919-1945 | 42 | 5,4 % |
| 1946-1970 | 72 | 9,2 % |
| 1971-1990 | 253 | 32,2 % |
| 1991-2005 | 180 | 22,9 % |
| 2006-2019 | 137 | 17,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 13 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,6 % |
| 2 pièces | 44 | 5,4 % |
| 3 pièces | 106 | 13,1 % |
| 4 pièces | 161 | 19,9 % |
| 5 pièces ou plus | 494 | 61,0 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 61 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 777 | 877 | 888 |
| Rés. principales | 727 | 807 | 809 |
| Rés. secondaires | 9 | 8 | 12 |
| Vacants | 41 | 62 | 67 |
Val-De-Virieu, commune de taille similaire à 11 km, affiche 60,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 624 | 77,1 % |
| Locataires (privé) | 103 | 12,7 % |
| Locataires HLM | 70 | 8,7 % |
| Logés gratuitement | 12 | 1,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 77,2 % de propriétaires occupants, 21,4 % de locataires et 9 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 138 | 17,1 % |
| Fioul | 69 | 8,5 % |
| Électricité | 421 | 52,0 % |
| Gaz bouteille | 14 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 167 | 20,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (52 %), 52 % d'électricité et 9 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 77 |
| 2 à 4 ans | 122 |
| 5 à 9 ans | 128 |
| 10 ans ou plus | 481 |
| Total ménages | 809 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 94 |
| Sous-occupation modérée | 205 |
| Sous-occupation accentuée | 178 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 29 | 3,6 % |
| 1 voiture | 302 | 37,3 % |
| 2 voitures ou plus | 478 | 59,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 37 % à une voiture et 59 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 85,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 311 | 251 | 18 | 42 |
| 1975 | 348 | 289 | 35 | 24 |
| 1982 | 425 | 361 | 18 | 46 |
| 1990 | 501 | 460 | 29 | 12 |
| 1999 | 615 | 580 | 18 | 17 |
| 2006 | 714 | 674 | 7 | 33 |
| 2011 | 777 | 727 | 9 | 41 |
| 2016 | 877 | 807 | 8 | 62 |
| 2022 | 888 | 809 | 12 | 67 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 311 logements, le total atteint 888 en 2022 (+186 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 82 | 66 | 56 | 59 | 81 | 49 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 20 | 25 | 21 | 20 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,2 % |
| Classe B | 5 | 2,0 % |
| Classe C | 72 | 28,1 % |
| Classe D | 67 | 26,2 % |
| Classe E | 59 | 23,0 % |
| Classe F | 34 | 13,3 % |
| Classe G | 16 | 6,3 % |
La classe C domine avec 28 % des diagnostics, et 31 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 9,8 % |
| Classe B | 96 | 37,5 % |
| Classe C | 82 | 32,0 % |
| Classe D | 19 | 7,4 % |
| Classe E | 15 | 5,9 % |
| Classe F | 11 | 4,3 % |
| Classe G | 8 | 3,1 % |
Émissions CO₂: 38 % des logements relèvent de la classe B, 79 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 270 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 296 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 250 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 227 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 166 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 128 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 296 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 128 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 25 | 47 |
| Classe D | 31 | 36 |
| Classe E | 29 | 30 |
| Classe F | 27 | 7 |
| Classe G | 15 | 1 |
Performance comparée: maisons classées ? (263), appartements classés ? (206), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 20 |
| T3 | 28 |
| T4 | 19 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Murette (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de la Murette comprend 888 logements, dont l'essentiel (91,1 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Profil pavillonnaire affirmé: 81,9 % de maisons individuelles pour 18,1 % d'appartements. La commune est dans la géographie contrastée de l'Isère, perchée à 488 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Selon les données INSEE, 77,2 % des résidences principales de la Murette sont détenues par leurs occupants. Le logement social occupe une place de 8,7 % dans le parc de résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 12,9 % du parc date d'avant 1919, 17,5 % d'après 2006. Performance énergétique en retrait: classe C en tête et consommation moyenne (236 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 19,5 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. 52,0 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. 59,1 % des ménages de la Murette disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: La Murette est dans la géographie contrastée de l'Isère. La Murette est perchée à 488 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.