01 Le parc de logements
Le parc comprend 596 logements dont 471 résidences principales, 38 résidences secondaires et 86 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 471 | 79,0 % |
| Résidences secondaires | 38 | 6,4 % |
| Logements vacants | 86 | 14,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 79 % d'habitat permanent, 6 % de résidences secondaires et 14 % de logements inoccupés sur un total de 596.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 149 | 31,8 % |
| 1919-1945 | 74 | 15,8 % |
| 1946-1970 | 51 | 10,9 % |
| 1971-1990 | 116 | 24,8 % |
| 1991-2005 | 44 | 9,4 % |
| 2006-2019 | 34 | 7,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 32 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,4 % |
| 2 pièces | 15 | 3,2 % |
| 3 pièces | 89 | 18,9 % |
| 4 pièces | 131 | 27,8 % |
| 5 pièces ou plus | 235 | 49,8 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 50 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 560 | 571 | 596 |
| Rés. principales | 458 | 462 | 471 |
| Rés. secondaires | 29 | 37 | 38 |
| Vacants | 74 | 72 | 86 |
Iguerande (992 hab., à 16 km) présente 83,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 325 | 69,0 % |
| Locataires (privé) | 101 | 21,4 % |
| Locataires HLM | 32 | 6,8 % |
| Logés gratuitement | 14 | 3,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 69,0 %, locataires 28,1 % — la part HLM s'établit à 7 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 0,8 % |
| Fioul | 91 | 19,3 % |
| Électricité | 189 | 40,0 % |
| Gaz bouteille | 27 | 5,7 % |
| Autre (bois…) | 161 | 34,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 40 % au électricité, 34 % pour autres sources (bois notamment), 19 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 42 |
| 2 à 4 ans | 91 |
| 5 à 9 ans | 75 |
| 10 ans ou plus | 263 |
| Total ménages | 471 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 65 |
| Sous-occupation modérée | 105 |
| Sous-occupation accentuée | 135 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 61 | 13,0 % |
| 1 voiture | 222 | 47,1 % |
| 2 voitures ou plus | 189 | 40,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 13 % sans voiture, 47 % à une voiture et 40 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 66,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 497 | 426 | 37 | 34 |
| 1975 | 518 | 418 | 42 | 58 |
| 1982 | 531 | 417 | 54 | 60 |
| 1990 | 558 | 425 | 67 | 66 |
| 1999 | 524 | 436 | 35 | 53 |
| 2006 | 565 | 465 | 33 | 67 |
| 2011 | 560 | 458 | 29 | 74 |
| 2016 | 571 | 462 | 37 | 72 |
| 2022 | 596 | 471 | 38 | 86 |
Trajectoire de long terme: 497 logements en 1968, 596 en 2022 (+20 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 103 | 91 | 96 | 97 | 103 | 81 |
| Dont vacants > 2 ans | 35 | 41 | 29 | 28 | 46 | 54 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,4 % |
| Classe B | 24 | 11,1 % |
| Classe C | 45 | 20,8 % |
| Classe D | 54 | 25,0 % |
| Classe E | 44 | 20,4 % |
| Classe F | 27 | 12,5 % |
| Classe G | 19 | 8,8 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 25 % des logements et 33 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 43 | 19,9 % |
| Classe B | 57 | 26,4 % |
| Classe C | 67 | 31,0 % |
| Classe D | 14 | 6,5 % |
| Classe E | 14 | 6,5 % |
| Classe F | 18 | 8,3 % |
| Classe G | 3 | 1,4 % |
Répartition climat du parc: C concentre 31 % des diagnostics et 77 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 275 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 153 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 259 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 119 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 116 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 62 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 275 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 62 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 22 | 2 |
| Classe C | 14 | 31 |
| Classe D | 26 | 28 |
| Classe E | 17 | 27 |
| Classe F | 22 | 5 |
| Classe G | 18 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (245 kWh/m²/an) et appartements en classe C (213).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 7 |
| T3 | 15 |
| T4 | 17 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Pacaudière (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vacance résidentielle atteint 14,4 % au millésime INSEE 2022 — 86 logements sur 596. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 82,7 % de maisons et 17,3 % d'appartements. La commune est une commune ligérienne du département de la Loire, entre Forez et Monts du Lyonnais, perchée à 351 m d'altitude, dans un relief de collines.
Avec 69,0 % de propriétaires et 28,1 % de locataires, La Pacaudière se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le segment social représente 6,8 % du parc occupé à titre principal.
31,8 % des logements de la Pacaudière datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 231 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 21,3 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le électricité est la première source de chauffage du parc (40,0 %).
La Pacaudière affiche une croissance de son parc de +4,4 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 40,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — La Pacaudière est une commune ligérienne du département de la Loire, entre Forez et Monts du Lyonnais. La Pacaudière est perchée à 351 m d'altitude, dans un relief de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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La Pacaudière affiche des prix parmi les plus accessibles du Loire (53ᵉ rang le moins élevé sur 319 communes).
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,4 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Loire (53ᵉ rang le moins élevé)
- Opportunité locative forte
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Pacaudière
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Pacaudière
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Pacaudière s'établit à 1 211 €, sur la base de 12 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). La Pacaudière fait partie du quart des communes les moins chères du Loire.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de la Pacaudière Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de la Pacaudière
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 211 €/m² pour 12 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 92 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 12 | 12 |
| Prix médian/m² | 1 211 € | 1 211 € |
| Prix moyen/m² | 1 108 € | |
| Surface médiane | – | 92 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 20 | 1 068 € |
| 2022 | 23 | 753 € |
| 2023 | 10 | 1 038 € |
| 2024 | 10 | 1 285 € |
| 2025 | 12 | 1 211 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 4 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 4 sur 2013 — soit 0,0 %.
Vacance longue durée à Pacaudière
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Pacaudière (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 6 logements autorisés à à Pacaudière, dont 2 en 2025 (-25 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Pacaudière
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Pacaudière
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,98 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Pacaudière
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 216 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Pacaudière: la classe D domine, 21,3 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Pacaudière
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Pacaudière : cadre de vie et logement
La Pacaudière compte 1 088 habitants, à 333 m d'altitude sur 20,8 km². Le climat local affiche 11,8 °C de moyenne annuelle et 830 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 12 appellations d'origine rattachées au terroir local et 69 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Pacaudière
La Pacaudière et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Pacaudière
Composition du parc immobilier à Pacaudière
596 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 83,4 % du parc à Pacaudière, 16,6 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Pacaudière
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 468 logements).
- Avant 1919 31,8 % 149 logts
- 1919-1945 15,8 % 74 logts
- 1946-1970 10,9 % 51 logts
- 1971-1990 24,8 % 116 logts
- 1991-2005 9,4 % 44 logts
- 2006-2019 7,3 % 34 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Pacaudière
69 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Pacaudière
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Pacaudière
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
111 412 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Pacaudière
Quel est le prix de l'immobilier à Pacaudière ?
Le prix médian au m² à Pacaudière est de 1 211 € (données DVF, 12 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 111 000 €.
Comment La Pacaudière se situe-t-elle dans le Loire ?
La Pacaudière figure parmi les communes les plus abordables du Loire : 267ᵉ rang sur 319, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Pacaudière ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Pacaudière est de 7,4 % (loyer de 7,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de la Pacaudière est-il énergétiquement dégradé ?
21,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Pacaudière.
Communes limitrophes de la Pacaudière
La Pacaudière est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, La Pacaudière est une commune accessible — 1 211 €/m² en médiane, -27,2 % par rapport à la médiane de la Loire (1 664 €/m²). Dans la Loire, La Pacaudière se classe parmi les 16 % de communes les plus accessibles (53e rang le moins cher sur 319).
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 211 €/m² pour une surface médiane de 92 m². Le bien médian (92 m² à 111 412 €) équivaut à 5,5 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,1 € (appartements) et 7,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 7,4 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 6,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 6 logements autorisés au total selon les bases SITADEL. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — La Pacaudière est une commune ligérienne du département de la Loire, entre Forez et Monts du Lyonnais. Contexte physique: perchée à 351 m d'altitude, dans un relief de collines.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.