01 Le parc de logements
Le parc comprend 360 logements dont 278 résidences principales, 22 résidences secondaires et 60 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 278 | 77,2 % |
| Résidences secondaires | 22 | 6,1 % |
| Logements vacants | 60 | 16,7 % |
Sur les 360 logements recensés, 77 % sont occupés à l'année, 6 % servent de résidence secondaire et 17 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 90 | 32,5 % |
| 1919-1945 | 39 | 14,1 % |
| 1946-1970 | 35 | 12,6 % |
| 1971-1990 | 51 | 18,4 % |
| 1991-2005 | 18 | 6,5 % |
| 2006-2019 | 44 | 15,9 % |
Structure du bâti par époque: 32 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (32 %), 16 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 9 | 3,2 % |
| 3 pièces | 31 | 11,2 % |
| 4 pièces | 76 | 27,3 % |
| 5 pièces ou plus | 161 | 57,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (58 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 315 | 342 | 360 |
| Rés. principales | 263 | 266 | 278 |
| Rés. secondaires | 24 | 21 | 22 |
| Vacants | 28 | 55 | 60 |
68,7 % de part de propriétaires à La Bénisson-Dieu, commune de population comparable à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 234 | 84,2 % |
| Locataires (privé) | 41 | 14,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 84,4 %, locataires 14,9 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 73 | 26,3 % |
| Électricité | 88 | 31,7 % |
| Gaz bouteille | 4 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 113 | 40,6 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (41 %), suivi par l'électricité (32 %) et le fioul (26 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 48 |
| 5 à 9 ans | 53 |
| 10 ans ou plus | 162 |
| Total ménages | 278 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 19 |
| Sous-occupation modérée | 68 |
| Sous-occupation accentuée | 112 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 18 | 6,5 % |
| 1 voiture | 109 | 39,2 % |
| 2 voitures ou plus | 151 | 54,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 39 % mono-motorisés, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 78,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 280 | 210 | 31 | 39 |
| 1975 | 264 | 213 | 26 | 25 |
| 1982 | 283 | 219 | 39 | 25 |
| 1990 | 288 | 223 | 34 | 31 |
| 1999 | 284 | 228 | 37 | 19 |
| 2006 | 305 | 249 | 25 | 30 |
| 2011 | 315 | 263 | 24 | 28 |
| 2016 | 342 | 266 | 21 | 55 |
| 2022 | 360 | 278 | 22 | 60 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 280 à 360, soit +29 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 51 | 51 | 58 | 41 | 46 | 34 |
| Dont vacants > 2 ans | 34 | 33 | 33 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 4,4 % |
| Classe B | 4 | 5,9 % |
| Classe C | 17 | 25,0 % |
| Classe D | 19 | 27,9 % |
| Classe E | 11 | 16,2 % |
| Classe F | 11 | 16,2 % |
| Classe G | 3 | 4,4 % |
Le graphique décompose les 68 diagnostics par étiquette énergétique: 28 % en D, 35 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 22,1 % |
| Classe B | 29 | 42,6 % |
| Classe C | 13 | 19,1 % |
| Classe D | 3 | 4,4 % |
| Classe E | 3 | 4,4 % |
| Classe F | 5 | 7,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 43 % des logements relèvent de la classe B, 84 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 231 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 316 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 302 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 242 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 143 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 95 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 316 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 95 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1 |
| Classe B | 2 | 2 |
| Classe C | 12 | 5 |
| Classe D | 19 | 0 |
| Classe E | 11 | 0 |
| Classe F | 11 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 242 kWh/m²/an côté maisons, ? à 127 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Changy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Changy affiche 16,7 % de logements vacants (60 unités sur 360), signe d'un parc en partie sous-utilisé. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 94,2 % de maisons. Changy est caractéristique des villages du Forez, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 355 m.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 84,4 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le bâti de Changy est notablement ancien: 32,4 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 228 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 20,6 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (40,6 % des résidences principales).
Hausse mesurée du nombre de logements: +5,3 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Changy: 54,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des villages du Forez. Le décor géographique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 355 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.