01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 642 logements dont 1 569 résidences principales, 15 résidences secondaires et 58 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 569 | 95,6 % |
| Résidences secondaires | 15 | 0,9 % |
| Logements vacants | 58 | 3,5 % |
Le graphique détaille la structure des 1 642 logements: 96 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 28 | 1,8 % |
| 1919-1945 | 42 | 2,7 % |
| 1946-1970 | 196 | 12,7 % |
| 1971-1990 | 554 | 36,0 % |
| 1991-2005 | 299 | 19,4 % |
| 2006-2019 | 419 | 27,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (36 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 2 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,2 % |
| 2 pièces | 58 | 3,7 % |
| 3 pièces | 203 | 12,9 % |
| 4 pièces | 447 | 28,5 % |
| 5 pièces ou plus | 858 | 54,7 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 55 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 224 | 1 390 | 1 642 |
| Rés. principales | 1 182 | 1 345 | 1 569 |
| Rés. secondaires | 2 | 0 | 15 |
| Vacants | 40 | 45 | 58 |
En comparaison, Arcis-sur-Aube (à 29 km) enregistre 43,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 163 | 74,1 % |
| Locataires (privé) | 124 | 7,9 % |
| Locataires HLM | 272 | 17,3 % |
| Logés gratuitement | 10 | 0,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 74,1 %, locataires 25,2 % — la part HLM s'établit à 17 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 914 | 58,3 % |
| Fioul | 83 | 5,3 % |
| Électricité | 389 | 24,8 % |
| Gaz bouteille | 8 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 175 | 11,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (58 %), 25 % d'électricité et 5 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 125 |
| 2 à 4 ans | 316 |
| 5 à 9 ans | 297 |
| 10 ans ou plus | 831 |
| Total ménages | 1 569 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 186 |
| Sous-occupation modérée | 291 |
| Sous-occupation accentuée | 442 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 81 | 5,2 % |
| 1 voiture | 698 | 44,5 % |
| 2 voitures ou plus | 790 | 50,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 44 % mono-motorisés, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 293 | 267 | 3 | 23 |
| 1975 | 480 | 446 | 4 | 30 |
| 1982 | 655 | 600 | 6 | 49 |
| 1990 | 878 | 860 | 3 | 15 |
| 1999 | 1 065 | 1 048 | 1 | 16 |
| 2006 | 1 172 | 1 148 | 2 | 22 |
| 2011 | 1 224 | 1 182 | 2 | 40 |
| 2016 | 1 390 | 1 345 | 0 | 45 |
| 2022 | 1 642 | 1 569 | 15 | 58 |
Trajectoire de long terme: 293 logements en 1968, 1 642 en 2022 (+460 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 61 | 63 | 67 | 67 | 65 | 38 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 13 | 11 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 2,5 % |
| Classe B | 33 | 7,5 % |
| Classe C | 205 | 46,8 % |
| Classe D | 107 | 24,4 % |
| Classe E | 50 | 11,4 % |
| Classe F | 17 | 3,9 % |
| Classe G | 15 | 3,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (47 %), 57 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 53 | 12,1 % |
| Classe B | 75 | 17,1 % |
| Classe C | 198 | 45,2 % |
| Classe D | 61 | 13,9 % |
| Classe E | 25 | 5,7 % |
| Classe F | 14 | 3,2 % |
| Classe G | 12 | 2,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 45 %, 74 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 262 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 264 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 200 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 164 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 129 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 89 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 264 kWh/m²/an, contre 89 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 175 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 0 |
| Classe B | 23 | 10 |
| Classe C | 118 | 87 |
| Classe D | 91 | 16 |
| Classe E | 49 | 1 |
| Classe F | 16 | 1 |
| Classe G | 15 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (189 kWh/m²/an); côté appartements, ? (122).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 49 |
| T3 | 107 |
| T4 | 101 |
| T5+ | 46 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Rivière-de-Corps (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de la Rivière-de-Corps compte 1 642 logements à l'issue du recensement 2022, dont 1 569 résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 87,9 % de maisons individuelles. L'environnement communal: dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne, dans la plaine, à une altitude de 119 m.
Le parc penche vers la propriété occupante (74,1 %), le locatif étant minoritaire (25,2 %). La part HLM atteint 17,3 % dans l'offre de résidences principales. La commune reste sous la cible SRU (20,0 %): son taux s'établit à 18,4 %.
Près d'27,2 % du parc de la Rivière-de-Corps a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Sur le plan énergétique, de la Rivière-de-Corps, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 172 kWh/m²/an. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 58,3 % des résidences principales.
Construction résidentielle soutenue: le parc a progressé de +18,1 % depuis 2016. 50,4 % des ménages de la Rivière-de-Corps disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne. La commune est dans la plaine, à une altitude de 119 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.