Parc à forte domination de propriétaires (74 %) pour 466 logements recensés.
Villepot (680 hab., à 13 km) présente 69,6 % de part de propriétaires
466 logements sont recensés à Congrier, avec une très forte prédominance des résidences principales (85,2 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 95,1 % de maisons. À l'échelle locale, Congrier est dans la tradition des communes du Val de Loire aval, à 87 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.
Selon l'INSEE, 74,1 % des résidences principales de Congrier sont occupées par leurs propriétaires, 25,0 % par des locataires. 14,6 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Selon le recensement, 20,9 % des logements datent d'avant 1919 — une part significative du parc de Congrier. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 243 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 16,5 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le électricité est la première source de chauffage du parc (42,8 %).
Congrier conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+1,3 %). 43,8 % des ménages de Congrier disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Congrier est dans la tradition des communes du Val de Loire aval, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le décor géographique — à 87 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Le saviez-vous ?
- Congrier est le village ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Mayenne. (sur 112 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 466 logements dont 397 résidences principales, 26 résidences secondaires et 43 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 466 logements du parc, 85 % assurent la fonction de résidence principale, contre 6 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 33 % du parc, tandis que 21 % datent d'avant 1919 et 7 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 51 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 448 | 460 | 466 |
| Rés. principales | 381 | 382 | 397 |
| Rés. secondaires | 22 | 26 | 26 |
| Vacants | 45 | 51 | 43 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 74,1 %, locataires 25,0 % — la part HLM s'établit à 15 % des résidences principales.
Chauffage
Le électricité équipe 43 % des résidences principales, devant l'électricité (43 %) et le fioul (10 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 51 % mono-motorisés, 44 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 322 logements, le total atteint 466 en 2022 (+45 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 64 | 63 | 64 | 57 | 44 | 32 |
| Dont vacants > 2 ans | 32 | 37 | 36 | 31 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 127 diagnostics par étiquette énergétique: 44 % en D, 22 % en A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (54 %), et 81 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 292 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 222 kWh/m²/an (1989-2000).
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (245 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (233).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 1 |
| T3 | 14 |
| T4 | 36 |
| T5+ | 9 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Congrier (prix au m², ventes DVF, tendance).