01 Le parc de logements
Le parc comprend 468 logements dont 405 résidences principales, 24 résidences secondaires et 39 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 405 | 86,5 % |
| Résidences secondaires | 24 | 5,1 % |
| Logements vacants | 39 | 8,3 % |
Parmi les 468 logements du parc, 87 % assurent la fonction de résidence principale, contre 5 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 83 | 20,9 % |
| 1919-1945 | 50 | 12,6 % |
| 1946-1970 | 51 | 12,8 % |
| 1971-1990 | 130 | 32,7 % |
| 1991-2005 | 53 | 13,4 % |
| 2006-2020 | 30 | 7,6 % |
La période 1971-1990 concentre 33 % du parc, tandis que 21 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,7 % |
| 2 pièces | 16 | 4,0 % |
| 3 pièces | 63 | 15,6 % |
| 4 pièces | 118 | 29,1 % |
| 5 pièces ou plus | 205 | 50,6 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 51 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 453 | 459 | 468 |
| Rés. principales | 381 | 379 | 405 |
| Rés. secondaires | 24 | 27 | 24 |
| Vacants | 48 | 53 | 39 |
Villepot (680 hab., à 13 km) présente 86,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 300 | 74,1 % |
| Locataires (privé) | 42 | 10,4 % |
| Locataires HLM | 59 | 14,6 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 74,1 %, locataires 24,9 % — la part HLM s'établit à 15 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 38 | 9,4 % |
| Fioul | 41 | 10,1 % |
| Électricité | 173 | 42,7 % |
| Gaz bouteille | 4 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 149 | 36,8 % |
Le électricité équipe 43 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (37 %) et fioul (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 52 |
| 2 à 4 ans | 66 |
| 5 à 9 ans | 46 |
| 10 ans ou plus | 241 |
| Total ménages | 405 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 101 |
| Sous-occupation accentuée | 126 |
| Sous-occupation très accentuée | 146 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 22 | 5,4 % |
| 1 voiture | 206 | 50,9 % |
| 2 voitures ou plus | 177 | 43,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 51 % mono-motorisés, 44 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 322 | 317 | 1 | 4 |
| 1975 | 335 | 307 | 17 | 11 |
| 1982 | 356 | 322 | 16 | 18 |
| 1990 | 411 | 351 | 29 | 31 |
| 1999 | 420 | 374 | 19 | 27 |
| 2007 | 440 | 383 | 22 | 35 |
| 2012 | 453 | 381 | 24 | 48 |
| 2017 | 459 | 379 | 27 | 53 |
| 2023 | 468 | 405 | 24 | 39 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 322 logements, le total atteint 468 en 2023 (+45 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 64 | 63 | 64 | 57 | 44 | 32 | 36 |
| Dont vacants > 2 ans | 32 | 37 | 36 | 31 | 22 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 2,7 % |
| Classe C | 32 | 21,8 % |
| Classe D | 62 | 42,2 % |
| Classe E | 27 | 18,4 % |
| Classe F | 15 | 10,2 % |
| Classe G | 7 | 4,8 % |
Le graphique décompose les 147 diagnostics par étiquette énergétique: 42 % en D, 24 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 12,2 % |
| Classe B | 80 | 54,4 % |
| Classe C | 24 | 16,3 % |
| Classe D | 15 | 10,2 % |
| Classe E | 3 | 2,0 % |
| Classe F | 6 | 4,1 % |
| Classe G | 1 | 0,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (54 %), et 83 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 255 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 249 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 230 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 214 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 164 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 255 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 164 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 24 | 8 |
| Classe D | 55 | 7 |
| Classe E | 25 | 2 |
| Classe F | 14 | 1 |
| Classe G | 6 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (240 kWh/m²/an) et appartements en classe C (228).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 1 |
| T3 | 14 |
| T4 | 36 |
| T5+ | 9 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Congrier (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Congrier est le village ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Mayenne. (sur 112 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
468 logements sont recensés à Congrier, avec une très forte prédominance des résidences principales (86,5 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 95,3 % de maisons. À l'échelle locale, Congrier est dans la tradition des communes du Val de Loire aval — contexte utile pour lire le parc.
Selon l'INSEE, 74,1 % des résidences principales de Congrier sont occupées par leurs propriétaires, 24,9 % par des locataires. 14,6 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Selon le recensement, 20,9 % des logements datent d'avant 1919 — une part significative du parc de Congrier. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 239 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 15,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le électricité est la première source de chauffage du parc (42,7 %).
Congrier conserve un parc à l'équilibre entre 2017 et 2023 (+2,0 %). 43,7 % des ménages de Congrier disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Congrier est dans la tradition des communes du Val de Loire aval, cadre régional qui module les équilibres résidentiels.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Faut-il investir à Congrier en 2026 ?
Congrier affiche des prix parmi les plus accessibles du Mayenne (42ᵉ rang le moins élevé sur 240 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 11,1 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Mayenne (42ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Congrier
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 11,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Congrier : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Congrier
Estimation sur un maison type de 107 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Congrier.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Congrier ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Congrier
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Congrier s'établit à 920 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Congrier fait partie du quart des communes les moins chères du Mayenne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 11,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Congrier Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Congrier
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 920 €/m² pour 7 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 107 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 7 |
| Prix médian/m² | 920 € | 920 € |
| Prix moyen/m² | 1 007 € | |
| Surface médiane | – | 107 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 22 | 1 044 € |
| 2022 | 21 | 833 € |
| 2023 | 12 | 1 207 € |
| 2024 | 8 | 1 352 € |
| 2025 | 7 | 920 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 30 logements ont été autorisés et 36 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 120 %.
Vacance longue durée à Congrier
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Congrier (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Congrier totalise 10 logements sur 5 ans, soit +150 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Congrier
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Congrier
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,97 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Congrier
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 147 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Congrier est D, avec 15,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Congrier
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Congrier : cadre de vie et logement
Congrier compte 932 habitants sur 24,28 km². Le climat local affiche 12,2 °C de moyenne annuelle et 759 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 26 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Congrier
Congrier et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Congrier
Composition du parc immobilier à Congrier
468 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Congrier est composé très majoritairement de maisons (95,5 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Congrier
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 397 logements).
- Avant 1919 20,9 % 83 logts
- 1919-1945 12,6 % 50 logts
- 1946-1970 12,8 % 51 logts
- 1971-1990 32,7 % 130 logts
- 1991-2005 13,4 % 53 logts
- 2006-2020 7,6 % 30 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Congrier
26 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Congrier
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Congrier
Pour une maison de 107 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
98 440 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Congrier : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Congrier grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Congrier
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Congrier
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Congrier
Quel est le prix de l'immobilier à Congrier ?
Le prix médian au m² à Congrier est de 920 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 107 m² (surface médiane locale), compter environ 98 000 €.
Comment Congrier se situe-t-elle dans le Mayenne ?
Congrier figure parmi les communes les plus abordables du Mayenne : 199ᵉ rang sur 240, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Congrier ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Congrier est de 11,1 % (loyer de 8,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Congrier.
Communes limitrophes de Congrier
Congrier est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Congrier s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 920 €/m², soit -62,4 % par rapport à la médiane nationale (2 446 €/m²). Sur 240 communes classées dans la Mayenne, Congrier figure parmi les 17 % les moins chères au m².
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Congrier à un niveau significatif — 920 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Congrier, un logement de 107 m² (98 440 €) représente 4,3 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Congrier avoisinent 10,1 €/m² pour les appartements et 8,5 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 11,1 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 5,1 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve reste limitée: 10 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025.
Côté contexte, Congrier est dans la tradition des communes du Val de Loire aval, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.