01 Le parc de logements
Le parc comprend 466 logements dont 397 résidences principales, 26 résidences secondaires et 43 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 397 | 85,2 % |
| Résidences secondaires | 26 | 5,6 % |
| Logements vacants | 43 | 9,2 % |
Parmi les 466 logements du parc, 85 % assurent la fonction de résidence principale, contre 6 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 81 | 20,9 % |
| 1919-1945 | 49 | 12,6 % |
| 1946-1970 | 50 | 12,9 % |
| 1971-1990 | 127 | 32,7 % |
| 1991-2005 | 52 | 13,4 % |
| 2006-2019 | 29 | 7,5 % |
La période 1971-1990 concentre 33 % du parc, tandis que 21 % datent d'avant 1919 et 7 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,8 % |
| 2 pièces | 16 | 4,0 % |
| 3 pièces | 61 | 15,4 % |
| 4 pièces | 115 | 29,0 % |
| 5 pièces ou plus | 202 | 50,9 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 51 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 448 | 460 | 466 |
| Rés. principales | 381 | 382 | 397 |
| Rés. secondaires | 22 | 26 | 26 |
| Vacants | 45 | 51 | 43 |
Villepot (680 hab., à 13 km) présente 69,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 294 | 74,1 % |
| Locataires (privé) | 41 | 10,3 % |
| Locataires HLM | 58 | 14,6 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 74,1 %, locataires 25,0 % — la part HLM s'établit à 15 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 37 | 9,3 % |
| Fioul | 40 | 10,1 % |
| Électricité | 170 | 42,8 % |
| Gaz bouteille | 4 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 146 | 36,8 % |
Le électricité équipe 43 % des résidences principales, devant l'électricité (43 %) et le fioul (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 51 |
| 2 à 4 ans | 65 |
| 5 à 9 ans | 45 |
| 10 ans ou plus | 236 |
| Total ménages | 397 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 99 |
| Sous-occupation accentuée | 123 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 21 | 5,3 % |
| 1 voiture | 201 | 50,6 % |
| 2 voitures ou plus | 174 | 43,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 51 % mono-motorisés, 44 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 322 | 317 | 1 | 4 |
| 1975 | 335 | 307 | 17 | 11 |
| 1982 | 356 | 322 | 16 | 18 |
| 1990 | 411 | 351 | 29 | 31 |
| 1999 | 420 | 374 | 19 | 27 |
| 2006 | 443 | 387 | 22 | 34 |
| 2011 | 448 | 381 | 22 | 45 |
| 2016 | 460 | 382 | 26 | 51 |
| 2022 | 466 | 397 | 26 | 43 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 322 logements, le total atteint 466 en 2022 (+45 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 64 | 63 | 64 | 57 | 44 | 32 |
| Dont vacants > 2 ans | 32 | 37 | 36 | 31 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 2,2 % |
| Classe C | 29 | 21,0 % |
| Classe D | 59 | 42,8 % |
| Classe E | 25 | 18,1 % |
| Classe F | 15 | 10,9 % |
| Classe G | 7 | 5,1 % |
Le graphique décompose les 138 diagnostics par étiquette énergétique: 43 % en D, 23 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 11,6 % |
| Classe B | 73 | 52,9 % |
| Classe C | 24 | 17,4 % |
| Classe D | 15 | 10,9 % |
| Classe E | 3 | 2,2 % |
| Classe F | 6 | 4,3 % |
| Classe G | 1 | 0,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (53 %), et 82 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 259 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 256 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 229 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 214 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 166 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 259 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 166 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 22 | 7 |
| Classe D | 52 | 7 |
| Classe E | 23 | 2 |
| Classe F | 14 | 1 |
| Classe G | 6 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (243 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (231).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 1 |
| T3 | 14 |
| T4 | 36 |
| T5+ | 9 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Congrier (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Congrier est le village ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Mayenne. (sur 112 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
466 logements sont recensés à Congrier, avec une très forte prédominance des résidences principales (85,2 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 95,1 % de maisons. À l'échelle locale, Congrier est dans la tradition des communes du Val de Loire aval, à 87 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.
Selon l'INSEE, 74,1 % des résidences principales de Congrier sont occupées par leurs propriétaires, 25,0 % par des locataires. 14,6 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Selon le recensement, 20,9 % des logements datent d'avant 1919 — une part significative du parc de Congrier. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 242 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 15,9 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le électricité est la première source de chauffage du parc (42,8 %).
Congrier conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+1,3 %). 43,8 % des ménages de Congrier disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Congrier est dans la tradition des communes du Val de Loire aval, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le décor géographique — à 87 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.