01 Le parc de logements
Le parc comprend 737 logements dont 552 résidences principales, 140 résidences secondaires et 45 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 552 | 74,9 % |
| Résidences secondaires | 140 | 19,0 % |
| Logements vacants | 45 | 6,1 % |
Parmi les 737 logements du parc, 75 % assurent la fonction de résidence principale, contre 19 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 100 | 18,1 % |
| 1919-1945 | 42 | 7,6 % |
| 1946-1970 | 53 | 9,6 % |
| 1971-1990 | 141 | 25,5 % |
| 1991-2005 | 119 | 21,6 % |
| 2006-2020 | 97 | 17,6 % |
La période 1971-1990 concentre 26 % du parc, tandis que 18 % datent d'avant 1919 et 18 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 2,0 % |
| 2 pièces | 19 | 3,4 % |
| 3 pièces | 109 | 19,7 % |
| 4 pièces | 180 | 32,6 % |
| 5 pièces ou plus | 233 | 42,2 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 42 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 643 | 695 | 737 |
| Rés. principales | 452 | 503 | 552 |
| Rés. secondaires | 129 | 147 | 140 |
| Vacants | 62 | 45 | 45 |
La part de propriétaires atteint 63,3 % à Peipin, commune de 1 506 hab. à 15 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 381 | 69,0 % |
| Locataires (privé) | 116 | 21,0 % |
| Locataires HLM | 20 | 3,6 % |
| Logés gratuitement | 35 | 6,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 69,0 %, locataires 24,7 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,5 % |
| Fioul | 152 | 27,5 % |
| Électricité | 196 | 35,5 % |
| Gaz bouteille | 14 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 187 | 33,9 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (36 %), suivi par autres sources (bois notamment) (34 %) et fioul (28 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 61 |
| 2 à 4 ans | 95 |
| 5 à 9 ans | 85 |
| 10 ans ou plus | 312 |
| Total ménages | 552 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 54 |
| Sous-occupation modérée | 120 |
| Sous-occupation accentuée | 167 |
| Sous-occupation très accentuée | 194 |
| Suroccupation modérée | 16 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 32 | 5,8 % |
| 1 voiture | 239 | 43,3 % |
| 2 voitures ou plus | 282 | 51,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 43 % à une voiture, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 239 | 158 | 79 | 2 |
| 1975 | 283 | 184 | 74 | 25 |
| 1982 | 319 | 216 | 83 | 20 |
| 1990 | 424 | 298 | 100 | 26 |
| 1999 | 509 | 350 | 129 | 30 |
| 2007 | 570 | 416 | 119 | 34 |
| 2012 | 643 | 452 | 129 | 62 |
| 2017 | 695 | 503 | 147 | 45 |
| 2023 | 737 | 552 | 140 | 45 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 239 à 737, soit +208 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 69 | 81 | 88 | 91 | 129 | 65 | 79 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 33 | 40 | 37 | 30 | 47 | 45 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,6 % |
| Classe B | 7 | 5,6 % |
| Classe C | 21 | 16,7 % |
| Classe D | 41 | 32,5 % |
| Classe E | 38 | 30,2 % |
| Classe F | 10 | 7,9 % |
| Classe G | 7 | 5,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (33 %), 24 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 19,0 % |
| Classe B | 48 | 38,1 % |
| Classe C | 30 | 23,8 % |
| Classe D | 7 | 5,6 % |
| Classe E | 12 | 9,5 % |
| Classe F | 3 | 2,4 % |
| Classe G | 2 | 1,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (38 %), et 81 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 287 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 251 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 218 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 192 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 206 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 80 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 287 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 80 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 6 | 1 |
| Classe C | 12 | 9 |
| Classe D | 38 | 3 |
| Classe E | 25 | 13 |
| Classe F | 9 | 1 |
| Classe G | 6 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 240 kWh/m²/an côté maisons, E à 221 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 6 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mison (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2023, les 737 logements de Mison se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (74,9 % / 19,0 % / 6,1 %). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 81,1 % de maisons et 18,9 % d'appartements. Ancrage local: la commune est une commune montagnarde des Alpes du Sud.
Avec 69,0 % de propriétaires et 24,7 % de locataires, Mison se range du côté des communes à majorité propriétaire. 3,6 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
L'ancienneté du parc de Mison mêle deux époques — 18,1 % avant 1919, 17,6 % après 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 236 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 13,5 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le électricité est la première source de chauffage du parc (35,5 %).
Mison affiche une croissance de son parc de +6,0 % depuis 2017. 51,1 % des ménages de Mison disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune montagnarde des Alpes du Sud dans lequel s'inscrit Mison.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Petit marché de 8 transactions par an : les prix à Mison reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
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- Prix dans la moyenne du Alpes-de-Haute-Provence (79ᵉ rang sur 189 communes)
Analyse du marché immobilier à Mison
Acheter demande un effort important : 6,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Mison
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Mison s'établit à 2 266 €, sur la base de 8 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 50,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,6 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Mison Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Mison
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 266 €/m² pour 8 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 90 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
62,5 % de maisons et 37,5 % d'appartements parmi les 8 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 62,5 % de maisons et 37,5 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 8 | 5 | 3 |
| Prix médian/m² | 2 266 € | 2 779 € | 2 051 € |
| Prix moyen/m² | 2 565 € | ||
| Surface médiane | – | 119 m² | 90 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 22 | 1 863 € |
| 2022 | 13 | 1 969 € |
| 2023 | 15 | 1 971 € |
| 2024 | 11 | 2 456 € |
| 2025 | 8 | 2 266 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 16 sur 2013 — soit -87,5 %.
Vacance longue durée à Mison
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Mison (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 32 logements autorisés à à Mison, dont 1 en 2025 (+52 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Mison
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Mison
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (50,04 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Mison
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 126 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Mison: la classe D domine, 13,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Mison
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S'installer à Mison : cadre de vie et logement
Mison compte 1 112 habitants sur 31,72 km². Le climat local affiche 12,1 °C de moyenne annuelle et 835 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 62 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Mison
Mison et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Mison
Composition du parc immobilier à Mison
737 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 82,1 % du parc à Mison, 17,9 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Mison
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 552 logements).
- Avant 1919 18,1 % 100 logts
- 1919-1945 7,6 % 42 logts
- 1946-1970 9,6 % 53 logts
- 1971-1990 25,5 % 141 logts
- 1991-2005 21,6 % 119 logts
- 2006-2020 17,6 % 97 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Mison
62 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Mison
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Mison
Pour une maison de 119 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
269 654 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Mison
Quel est le prix de l'immobilier à Mison ?
Le prix médian au m² à Mison est de 2 266 € (données DVF, 8 transactions). Pour une maison de 119 m² (surface médiane locale), compter environ 331 000 €.
Comment Mison se situe-t-elle dans le Alpes-de-Haute-Provence ?
Mison se situe au 79ᵉ rang du Alpes-de-Haute-Provence sur 189 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Mison ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Mison est de 4,4 % (loyer de 10,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Mison.
Communes limitrophes de Mison
Mison est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Mison ressort à 2 266 € (source DVF, 8 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel des Alpes-de-Haute-Provence.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Mison: 2 779 €/m² pour les maisons (surface médiane 119 m²) et 2 051 €/m² pour les appartements (90 m²). Rapporté au revenu médian de Mison, un logement de 119 m² (330 701 €) représente 13,2 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,3 € (appartements) et 10,2 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 6,6 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Avec 19,0 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Entre 2021 et 2025, 32 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 81 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Mison s'interprète dans un contexte plus large — Mison est une commune montagnarde des Alpes du Sud, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.