01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 357 logements dont 3 806 résidences principales, 72 résidences secondaires et 479 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 806 | 87,4 % |
| Résidences secondaires | 72 | 1,7 % |
| Logements vacants | 479 | 11,0 % |
Sur les 4 357 logements recensés, 87 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 11 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 382 | 10,2 % |
| 1919-1945 | 308 | 8,2 % |
| 1946-1970 | 863 | 23,0 % |
| 1971-1990 | 1 195 | 31,8 % |
| 1991-2005 | 510 | 13,6 % |
| 2006-2019 | 494 | 13,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 10 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 205 | 5,4 % |
| 2 pièces | 565 | 14,8 % |
| 3 pièces | 1 097 | 28,8 % |
| 4 pièces | 988 | 26,0 % |
| 5 pièces ou plus | 951 | 25,0 % |
Le parc compte 3,7 pièces en moyenne par logement, avec 25 % de logements de cinq pièces ou plus et 20 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 026 | 4 248 | 4 357 |
| Rés. principales | 3 574 | 3 696 | 3 806 |
| Rés. secondaires | 77 | 55 | 72 |
| Vacants | 375 | 497 | 479 |
À titre de comparaison : 52,5 % de part de propriétaires à La Verpillière, à 24 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 438 | 37,8 % |
| Locataires (privé) | 1 243 | 32,7 % |
| Locataires HLM | 1 048 | 27,5 % |
| Logés gratuitement | 77 | 2,0 % |
Occupation des résidences principales — 37,8 % appartiennent à leurs occupants, 60,2 % sont louées, avec 28 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 013 | 52,9 % |
| Fioul | 179 | 4,7 % |
| Électricité | 1 289 | 33,9 % |
| Gaz bouteille | 36 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 289 | 7,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 53 % au gaz de ville, 34 % en électricité, 5 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 513 |
| 2 à 4 ans | 890 |
| 5 à 9 ans | 812 |
| 10 ans ou plus | 1 592 |
| Total ménages | 3 806 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 991 |
| Sous-occupation modérée | 1 139 |
| Sous-occupation accentuée | 686 |
| Suroccupation modérée | 377 |
| Suroccupation accentuée | 42 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 749 | 19,7 % |
| 1 voiture | 2 032 | 53,4 % |
| 2 voitures ou plus | 1 025 | 26,9 % |
Équipement automobile des ménages: 20 % sans voiture, 53 % avec une voiture et 27 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 53,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 983 | 1 791 | 46 | 146 |
| 1975 | 2 451 | 2 173 | 65 | 213 |
| 1982 | 2 998 | 2 484 | 74 | 440 |
| 1990 | 3 041 | 2 675 | 95 | 271 |
| 1999 | 3 207 | 2 803 | 89 | 315 |
| 2006 | 3 679 | 3 293 | 53 | 333 |
| 2011 | 4 026 | 3 574 | 77 | 375 |
| 2016 | 4 248 | 3 696 | 55 | 497 |
| 2022 | 4 357 | 3 806 | 72 | 479 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 983 logements, le total atteint 4 357 en 2022 (+120 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 475 | 636 | 496 | 432 | 429 | 264 |
| Dont vacants > 2 ans | 104 | 134 | 153 | 119 | 116 | 150 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 0,9 % |
| Classe B | 39 | 2,1 % |
| Classe C | 910 | 48,6 % |
| Classe D | 468 | 25,0 % |
| Classe E | 287 | 15,3 % |
| Classe F | 97 | 5,2 % |
| Classe G | 56 | 3,0 % |
Le graphique décompose les 1 873 diagnostics par étiquette énergétique: 49 % en C, 52 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 227 | 12,1 % |
| Classe B | 476 | 25,4 % |
| Classe C | 748 | 39,9 % |
| Classe D | 208 | 11,1 % |
| Classe E | 133 | 7,1 % |
| Classe F | 60 | 3,2 % |
| Classe G | 21 | 1,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 40 %, 77 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 245 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 184 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 158 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 190 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 102 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 245 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 102 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 10 |
| Classe B | 13 | 26 |
| Classe C | 66 | 844 |
| Classe D | 104 | 364 |
| Classe E | 90 | 197 |
| Classe F | 35 | 62 |
| Classe G | 31 | 25 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 244 kWh/m²/an côté maisons, ? à 182 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 30 |
| T2 | 175 |
| T3 | 534 |
| T4 | 412 |
| T5+ | 69 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Tour-du-Pin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- La Tour-du-Pin est le petite ville ayant la plus faible part de propriétaires du département Isère. (sur 45 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
La commune compte 4 357 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (87,4 %). Typologie urbaine marquée: 70,0 % d'appartements et 30,0 % de maisons. Ancrage local: la commune est caractéristique du tissu communal de l'Isère, dans les collines, à une altitude moyenne de 386 m.
La structure d'occupation de la Tour-du-Pin penche nettement du côté du locatif (60,2 %). Le logement social occupe une place de 27,5 % dans le parc de résidences principales.
Le bâti de la Tour-du-Pin s'étend d'un noyau historique (10,2 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (13,2 % après 2006). Le parc de la Tour-du-Pin présente un profil énergétique médian: classe C, 193 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. Au plan énergétique résidentiel, 52,9 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Le parc de la Tour-du-Pin se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 19,7 % sans voiture et 26,9 % avec deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique du tissu communal de l'Isère — un ancrage qui colore le parc. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 386 m, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.