01 Le parc de logements
Le parc comprend 897 logements dont 818 résidences principales, 33 résidences secondaires et 47 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 818 | 91,2 % |
| Résidences secondaires | 33 | 3,7 % |
| Logements vacants | 47 | 5,2 % |
Sur les 897 logements recensés, 91 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 133 | 17,4 % |
| 1919-1945 | 40 | 5,2 % |
| 1946-1970 | 64 | 8,4 % |
| 1971-1990 | 200 | 26,1 % |
| 1991-2005 | 115 | 15,0 % |
| 2006-2020 | 214 | 27,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période 2006-2020, le segment d'avant 1919 restant à 17 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,1 % |
| 2 pièces | 14 | 1,7 % |
| 3 pièces | 75 | 9,2 % |
| 4 pièces | 207 | 25,3 % |
| 5 pièces ou plus | 521 | 63,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 64 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 715 | 803 | 897 |
| Rés. principales | 647 | 721 | 818 |
| Rés. secondaires | 27 | 35 | 33 |
| Vacants | 42 | 48 | 47 |
À Sérézin-de-la-Tour, commune similaire à 11 km, la part de propriétaires est de 93,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 713 | 87,2 % |
| Locataires (privé) | 78 | 9,5 % |
| Locataires HLM | 14 | 1,7 % |
| Logés gratuitement | 13 | 1,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 87,2 % de propriétaires occupants, 11,2 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 83 | 10,1 % |
| Fioul | 112 | 13,7 % |
| Électricité | 342 | 41,8 % |
| Gaz bouteille | 32 | 3,9 % |
| Autre (bois…) | 249 | 30,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (42 %), 30 % pour autres sources (bois notamment) et 14 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 54 |
| 2 à 4 ans | 134 |
| 5 à 9 ans | 177 |
| 10 ans ou plus | 452 |
| Total ménages | 818 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 43 |
| Sous-occupation modérée | 146 |
| Sous-occupation accentuée | 224 |
| Sous-occupation très accentuée | 392 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 29 | 3,5 % |
| 1 voiture | 257 | 31,4 % |
| 2 voitures ou plus | 532 | 65,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 31 % mono-motorisés, 65 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 328 | 223 | 68 | 37 |
| 1975 | 374 | 264 | 76 | 34 |
| 1982 | 431 | 348 | 65 | 18 |
| 1990 | 516 | 435 | 52 | 29 |
| 1999 | 552 | 493 | 43 | 16 |
| 2007 | 655 | 592 | 33 | 31 |
| 2012 | 715 | 647 | 27 | 42 |
| 2017 | 803 | 721 | 35 | 48 |
| 2023 | 897 | 818 | 33 | 47 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 328 à 897 logements, soit +173 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 67 | 50 | 45 | 52 | 51 | 33 | 42 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 20 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 8,1 % |
| Classe B | 9 | 6,1 % |
| Classe C | 33 | 22,3 % |
| Classe D | 46 | 31,1 % |
| Classe E | 27 | 18,2 % |
| Classe F | 16 | 10,8 % |
| Classe G | 5 | 3,4 % |
La classe D domine avec 31 % des diagnostics, et 36 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 34 | 23,0 % |
| Classe B | 64 | 43,2 % |
| Classe C | 18 | 12,2 % |
| Classe D | 10 | 6,8 % |
| Classe E | 7 | 4,7 % |
| Classe F | 12 | 8,1 % |
| Classe G | 3 | 2,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 43 % des diagnostics et 78 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 247 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 290 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 232 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 187 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 180 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 80 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 80 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 290 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 0 |
| Classe B | 8 | 1 |
| Classe C | 25 | 8 |
| Classe D | 39 | 7 |
| Classe E | 23 | 4 |
| Classe F | 14 | 2 |
| Classe G | 5 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (212), appartements classés C (209), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 8 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Chapelle-de-la-Tour (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de la Chapelle-de-la-Tour s'élève à 897 logements au recensement 2023, très majoritairement affectés à la résidence principale (91,2 %, soit 818 logements habités à titre permanent). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 94,8 % de maisons individuelles. L'environnement communal: caractéristique du tissu communal de l'Isère.
La détention de son logement domine très largement à La Chapelle-de-la-Tour (87,2 % de propriétaires).
Le parc de la Chapelle-de-la-Tour combine un noyau ancien (17,4 %) et une couronne plus récente (27,9 % après 2006). Bilan énergétique intermédiaire: classe D et consommation moyenne (211 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 14,2 % sont des passoires thermiques (F+G). Le électricité équipe 41,8 % des logements occupés à titre principal.
Progression modérée du parc: +11,7 % entre 2017 et 2023. Profil fortement motorisé: 65,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique du tissu communal de l'Isère — un ancrage qui colore le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,7 %
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Positionnement sur le marché
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Analyse du marché immobilier à la Chapelle-de-la-Tour
Acheter demande un effort important : 7,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à la Chapelle-de-la-Tour
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à la Chapelle-de-la-Tour s'établit à 2 705 €, sur la base de 17 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de la Chapelle-de-la-Tour Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de la Chapelle-de-la-Tour
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 394 €/m² → 2 705 €/m² (+13,0 %), volume annuel actuel 17 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 97 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 17 | 17 |
| Prix médian/m² | 2 705 € | 2 705 € |
| Prix moyen/m² | 2 704 € | |
| Surface médiane | – | 97 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 34 | 2 394 € |
| 2022 | 27 | 2 496 € |
| 2023 | 15 | 2 550 € |
| 2024 | 18 | 2 339 € |
| 2025 | 17 | 2 705 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
568 logements autorisés cumulés, 396 commencés: la dynamique récente affiche 74 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à la Chapelle-de-la-Tour
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à la Chapelle-de-la-Tour (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 118 logements ont été autorisés à à la Chapelle-de-la-Tour, -15 % par rapport au cycle précédent.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à la Chapelle-de-la-Tour
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à la Chapelle-de-la-Tour
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,29 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à la Chapelle-de-la-Tour
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 148 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à la Chapelle-de-la-Tour: classe D en tête, 14,2 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à la Chapelle-de-la-Tour
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S'installer à la Chapelle-de-la-Tour : cadre de vie et logement
La Chapelle-de-la-Tour compte 1 992 habitants sur 9,04 km². Le climat local affiche 11,8 °C de moyenne annuelle et 1 170 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 72 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à la Chapelle-de-la-Tour
La Chapelle-de-la-Tour et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à la Chapelle-de-la-Tour
Composition du parc immobilier à la Chapelle-de-la-Tour
897 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
850 maisons pour 47 appartements: le parc à la Chapelle-de-la-Tour est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à la Chapelle-de-la-Tour
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 766 logements).
- Avant 1919 17,4 % 133 logts
- 1919-1945 5,2 % 40 logts
- 1946-1970 8,4 % 64 logts
- 1971-1990 26,1 % 200 logts
- 1991-2005 15,0 % 115 logts
- 2006-2020 27,9 % 214 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à la Chapelle-de-la-Tour
72 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à la Chapelle-de-la-Tour
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRM de Saint-Didier-de-la-Tour PPRM Approuvé approuvé le 16/02/2022
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à la Chapelle-de-la-Tour
Pour une maison de 97 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
262 385 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à la Chapelle-de-la-Tour
Quel est le prix de l'immobilier à la Chapelle-de-la-Tour ?
Le prix médian au m² à la Chapelle-de-la-Tour est de 2 705 € (données DVF, 17 transactions). Pour une maison de 97 m² (surface médiane locale), compter environ 262 000 €.
Comment La Chapelle-de-la-Tour se situe-t-elle dans le Isère ?
La Chapelle-de-la-Tour se situe dans la moyenne départementale du Isère.
Quel rendement locatif espérer à la Chapelle-de-la-Tour ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à la Chapelle-de-la-Tour est de 5,7 % (loyer de 12,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à la Chapelle-de-la-Tour ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à la Chapelle-de-la-Tour.
Communes limitrophes de la Chapelle-de-la-Tour
La Chapelle-de-la-Tour est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à la Chapelle-de-la-Tour (2 705 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +7,9 % par rapport dans l'Isère.
Hausse contenue du prix médian: +13,0 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 111 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année de données traduit une accélération: +15,6 % sur le prix médian.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 705 €/m². Rapporté au revenu médian de la Chapelle-de-la-Tour, un logement de 97 m² (262 385 €) représente 8,8 années de ressources brutes.
Loyers observés à la Chapelle-de-la-Tour: 13,7 €/m²/mois pour un appartement, 12,9 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (5,7 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 3,7 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve est soutenue à la Chapelle-de-la-Tour: 118 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 24 par an. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 58 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que La Chapelle-de-la-Tour est caractéristique du tissu communal de l'Isère.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.