01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 453 logements dont 1 323 résidences principales, 37 résidences secondaires et 93 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 323 | 91,1 % |
| Résidences secondaires | 37 | 2,5 % |
| Logements vacants | 93 | 6,4 % |
Parmi les 1 453 logements du parc, 91 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 90 | 6,8 % |
| 1919-1945 | 64 | 4,8 % |
| 1946-1970 | 200 | 15,1 % |
| 1971-1990 | 469 | 35,4 % |
| 1991-2005 | 307 | 23,2 % |
| 2006-2019 | 193 | 14,6 % |
Structure du bâti par époque: 7 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (35 %), 15 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 0,6 % |
| 2 pièces | 151 | 11,4 % |
| 3 pièces | 279 | 21,1 % |
| 4 pièces | 280 | 21,1 % |
| 5 pièces ou plus | 606 | 45,8 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 46 % de logements de cinq pièces ou plus et 12 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 261 | 1 312 | 1 453 |
| Rés. principales | 1 188 | 1 188 | 1 323 |
| Rés. secondaires | 9 | 23 | 37 |
| Vacants | 64 | 101 | 93 |
Commune voisine de taille comparable, Bellegarde-en-Forez (17 km) affiche 67,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 841 | 63,6 % |
| Locataires (privé) | 288 | 21,8 % |
| Locataires HLM | 180 | 13,6 % |
| Logés gratuitement | 14 | 1,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 63,6 %, locataires 35,4 % — la part HLM s'établit à 14 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 732 | 55,3 % |
| Fioul | 213 | 16,1 % |
| Électricité | 303 | 22,9 % |
| Gaz bouteille | 13 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 63 | 4,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (55 %), 23 % d'électricité et 16 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 211 |
| 2 à 4 ans | 207 |
| 5 à 9 ans | 198 |
| 10 ans ou plus | 708 |
| Total ménages | 1 323 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 217 |
| Sous-occupation modérée | 328 |
| Sous-occupation accentuée | 264 |
| Suroccupation modérée | 32 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 116 | 8,8 % |
| 1 voiture | 572 | 43,2 % |
| 2 voitures ou plus | 636 | 48,1 % |
Motorisation des ménages: 9 % n'ont aucune voiture, 43 % en ont une et 48 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 81,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 508 | 470 | 22 | 16 |
| 1975 | 715 | 646 | 29 | 40 |
| 1982 | 830 | 763 | 31 | 36 |
| 1990 | 921 | 866 | 31 | 24 |
| 1999 | 1 058 | 1 027 | 12 | 19 |
| 2006 | 1 282 | 1 161 | 8 | 112 |
| 2011 | 1 261 | 1 188 | 9 | 64 |
| 2016 | 1 312 | 1 188 | 23 | 101 |
| 2022 | 1 453 | 1 323 | 37 | 93 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 508 à 1 453 logements, soit +186 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 149 | 96 | 108 | 144 | 114 | 67 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 25 | 21 | 29 | 20 | 38 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 1,6 % |
| Classe B | 12 | 2,4 % |
| Classe C | 196 | 38,9 % |
| Classe D | 161 | 31,9 % |
| Classe E | 73 | 14,5 % |
| Classe F | 27 | 5,4 % |
| Classe G | 27 | 5,4 % |
La classe C domine avec 39 % des diagnostics, et 43 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 37 | 7,3 % |
| Classe B | 93 | 18,5 % |
| Classe C | 172 | 34,1 % |
| Classe D | 114 | 22,6 % |
| Classe E | 49 | 9,7 % |
| Classe F | 20 | 4,0 % |
| Classe G | 19 | 3,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (34 %), 60 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 256 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 268 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 233 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 174 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 92 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 92 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 268 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 4 |
| Classe B | 9 | 3 |
| Classe C | 21 | 175 |
| Classe D | 32 | 129 |
| Classe E | 41 | 32 |
| Classe F | 17 | 10 |
| Classe G | 17 | 10 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 250 kWh/m²/an côté maisons, ? à 176 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 51 |
| T3 | 126 |
| T4 | 36 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de l'Étrat (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de l'Étrat totalise 1 453 logements en 2022, dominé par la résidence principale (1 323 unités, 91,1 %). Les deux typologies sont représentées presque à parts comparables (58,5 % / 41,5 %). Ancrage local: la commune est au cœur du maillage communal du département de la Loire, perchée à 531 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (63,6 %), devant les locataires (35,4 %). Côté logement social, 13,6 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le bâti de l'Étrat s'étend d'un noyau historique (6,8 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (14,6 % après 2006). Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 197 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 10,7 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (55,3 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+10,7 %). 48,1 % des ménages de l'Étrat disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du maillage communal du département de la Loire. Le contexte naturel (perchée à 531 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 323 résidences principales de l'Étrat et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.