Parc en forte croissance (+10,7 %) porté à 1 453 logements.
Commune voisine de taille comparable, Bellegarde-en-Forez (17 km) affiche 67,1 %
Le parc immobilier de l'Étrat totalise 1 453 logements en 2022, dominé par la résidence principale (1 323 unités, 91,1 %). Les deux typologies sont représentées presque à parts comparables (58,5 % / 41,5 %). Ancrage local: la commune est au cœur du maillage communal du département de la Loire, perchée à 531 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (63,6 %), devant les locataires (35,4 %). Côté logement social, 13,6 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le bâti de l'Étrat s'étend d'un noyau historique (6,8 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (14,6 % après 2006). Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 194 kWh/m²/an. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (55,3 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+10,7 %). 48,1 % des ménages de l'Étrat disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du maillage communal du département de la Loire. Le contexte naturel (perchée à 531 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 323 résidences principales de l'Étrat et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 453 logements dont 1 323 résidences principales, 37 résidences secondaires et 93 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 1 453 logements du parc, 91 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 7 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (35 %), 15 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 46 % de logements de cinq pièces ou plus et 12 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 261 | 1 312 | 1 453 |
| Rés. principales | 1 188 | 1 188 | 1 323 |
| Rés. secondaires | 9 | 23 | 37 |
| Vacants | 64 | 101 | 93 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 63,6 %, locataires 35,4 % — la part HLM s'établit à 14 % des résidences principales.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (55 %), 23 % d'électricité et 16 % de fioul.
Motorisation
Motorisation des ménages: 9 % n'ont aucune voiture, 43 % en ont une et 48 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 508 à 1 453 logements, soit +186 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 149 | 96 | 108 | 144 | 114 | 67 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 25 | 21 | 29 | 20 | 38 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 39 % des diagnostics, et 43 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (34 %), 60 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 89 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 270 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 247 kWh/m²/an côté maisons, ? à 172 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 51 |
| T3 | 126 |
| T4 | 36 |
| T5+ | 4 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de l'Étrat (prix au m², ventes DVF, tendance).