01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 453 logements dont 1 323 résidences principales, 37 résidences secondaires et 93 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 323 | 91,1 % |
| Résidences secondaires | 37 | 2,5 % |
| Logements vacants | 93 | 6,4 % |
Parmi les 1 453 logements du parc, 91 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 90 | 6,8 % |
| 1919-1945 | 64 | 4,8 % |
| 1946-1970 | 200 | 15,1 % |
| 1971-1990 | 469 | 35,4 % |
| 1991-2005 | 307 | 23,2 % |
| 2006-2019 | 193 | 14,6 % |
Structure du bâti par époque: 7 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (35 %), 15 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 0,6 % |
| 2 pièces | 151 | 11,4 % |
| 3 pièces | 279 | 21,1 % |
| 4 pièces | 280 | 21,1 % |
| 5 pièces ou plus | 606 | 45,8 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 46 % de logements de cinq pièces ou plus et 12 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 261 | 1 312 | 1 453 |
| Rés. principales | 1 188 | 1 188 | 1 323 |
| Rés. secondaires | 9 | 23 | 37 |
| Vacants | 64 | 101 | 93 |
Commune voisine de taille comparable, Bellegarde-en-Forez (17 km) affiche 67,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 841 | 63,6 % |
| Locataires (privé) | 288 | 21,8 % |
| Locataires HLM | 180 | 13,6 % |
| Logés gratuitement | 14 | 1,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 63,6 %, locataires 35,4 % — la part HLM s'établit à 14 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 732 | 55,3 % |
| Fioul | 213 | 16,1 % |
| Électricité | 303 | 22,9 % |
| Gaz bouteille | 13 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 63 | 4,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (55 %), 23 % pour électricité et 16 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 211 |
| 2 à 4 ans | 207 |
| 5 à 9 ans | 198 |
| 10 ans ou plus | 708 |
| Total ménages | 1 323 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 217 |
| Sous-occupation modérée | 328 |
| Sous-occupation accentuée | 264 |
| Suroccupation modérée | 32 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 116 | 8,8 % |
| 1 voiture | 572 | 43,2 % |
| 2 voitures ou plus | 636 | 48,1 % |
Motorisation des ménages: 9 % n'ont aucune voiture, 43 % en ont une et 48 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 81,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 508 | 470 | 22 | 16 |
| 1975 | 715 | 646 | 29 | 40 |
| 1982 | 830 | 763 | 31 | 36 |
| 1990 | 921 | 866 | 31 | 24 |
| 1999 | 1 058 | 1 027 | 12 | 19 |
| 2006 | 1 282 | 1 161 | 8 | 112 |
| 2011 | 1 261 | 1 188 | 9 | 64 |
| 2016 | 1 312 | 1 188 | 23 | 101 |
| 2022 | 1 453 | 1 323 | 37 | 93 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 508 à 1 453 logements, soit +186 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 149 | 96 | 108 | 144 | 114 | 67 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 25 | 21 | 29 | 20 | 38 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 1,6 % |
| Classe B | 12 | 2,4 % |
| Classe C | 196 | 38,9 % |
| Classe D | 161 | 31,9 % |
| Classe E | 73 | 14,5 % |
| Classe F | 27 | 5,4 % |
| Classe G | 27 | 5,4 % |
La classe C domine avec 39 % des diagnostics, et 43 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 37 | 7,3 % |
| Classe B | 93 | 18,5 % |
| Classe C | 172 | 34,1 % |
| Classe D | 114 | 22,6 % |
| Classe E | 49 | 9,7 % |
| Classe F | 20 | 4,0 % |
| Classe G | 19 | 3,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (34 %), 60 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 256 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 268 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 233 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 174 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 92 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 92 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 268 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 4 |
| Classe B | 9 | 3 |
| Classe C | 21 | 175 |
| Classe D | 32 | 129 |
| Classe E | 41 | 32 |
| Classe F | 17 | 10 |
| Classe G | 17 | 10 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette E à 250 kWh/m²/an côté maisons, C à 176 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 51 |
| T3 | 126 |
| T4 | 36 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de l'Étrat (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- L'Étrat est le bourg ayant le prix au m² le plus élevé du département Loire. (sur 29 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc immobilier de l'Étrat totalise 1 453 logements en 2022, dominé par la résidence principale (1 323 unités, 91,1 %). Les deux typologies sont représentées presque à parts comparables (58,5 % / 41,5 %). Ancrage local: la commune est au cœur du maillage communal du département de la Loire, perchée à 482 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (63,6 %), devant les locataires (35,4 %). Côté logement social, 13,6 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le bâti de l'Étrat s'étend d'un noyau historique (6,8 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (14,6 % après 2006). Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 197 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 10,7 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (55,3 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+10,7 %). 48,1 % des ménages de l'Étrat disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du maillage communal du département de la Loire. Le contexte naturel (perchée à 482 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 323 résidences principales de l'Étrat et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier de l'Étrat a bondi de +17,4 % en un an, signal rare sur une commune de 2 879 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,3 %
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 2 % du Loire
- Prix en forte hausse : +17,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Étrat
Acheter demande un effort important : 7,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Étrat
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Étrat s'établit à 2 900 €, sur la base de 39 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). L'Étrat se positionne dans le top 2 % des communes les plus chères du Loire.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de l'Étrat Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de l'Étrat
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de l'Étrat évolue de +4,4 %, passant de 2 778 à 2 900 €/m²; 39 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 78 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
56,4 % de maisons et 43,6 % d'appartements parmi les 39 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 56,4 % des mutations, pour un prix médian de 3 159 €/m² (maisons) contre 2 638 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 39 | 22 | 17 |
| Prix médian/m² | 2 900 € | 3 159 € | 2 638 € |
| Prix moyen/m² | 2 930 € | ||
| Surface médiane | – | 97 m² | 78 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 42 | 2 778 € |
| 2022 | 44 | 2 943 € |
| 2023 | 31 | 2 716 € |
| 2024 | 35 | 2 471 € |
| 2025 | 39 | 2 900 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 138 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 4 sur 2013 — soit +3350,0 %.
Vacance longue durée à Étrat
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Étrat (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Étrat: 271 logements autorisés sur 5 ans, 69 pour la dernière année (+77 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Étrat
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Étrat
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,98 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Étrat
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 504 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Étrat: majorité classée C, part de passoires thermiques à 10,7 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Étrat
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Étrat : cadre de vie et logement
L'Étrat, commune de 2 879 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 531 m d'altitude.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 149 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Étrat
L'Étrat et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Étrat
Composition du parc immobilier à Étrat
1 453 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 58,5 % de maisons, 41,5 % d'appartements sur un total de 1 453 logements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Étrat
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 322 logements).
- Avant 1919 6,8 % 90 logts
- 1919-1945 4,8 % 64 logts
- 1946-1970 15,1 % 200 logts
- 1971-1990 35,5 % 469 logts
- 1991-2005 23,2 % 307 logts
- 2006-2019 14,6 % 193 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Étrat
149 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Étrat
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Étrat
Pour une maison de 97 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
281 300 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Étrat
Quel est le prix de l'immobilier à Étrat ?
Le prix médian au m² à Étrat est de 2 900 € (données DVF, 39 transactions). Pour une maison de 97 m² (surface médiane locale), compter environ 306 000 €.
Comment L'Étrat se situe-t-elle dans le Loire ?
L'Étrat se classe au 6ᵉ rang sur 320 communes du Loire — dans le top 2 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Étrat ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Étrat est de 4,1 % (loyer de 10,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Étrat.
Communes limitrophes de l'Étrat
L'Étrat est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de l'Étrat s'établit à 2 900 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de la Loire. La commune figure parmi les 2 % les plus chères de la Loire au mètre carré.
Le prix médian de l'Étrat gagne +4,4 % sur cinq ans (2021-2025). Au total, 191 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +17,4 %.
Les maisons (56,4 % des transactions, 3 159 €/m²) et les appartements (43,6 %, 2 638 €/m²) se partagent le marché. Un bien type de 97 m² revient à environ 306 423 €, soit 11,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,7 €/m² pour un appartement et 10,8 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rendement brut calculé: environ 5,3 % sur un bien médian. Peu de résidences secondaires à Étrat (2,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 271 logements autorisés, soit 54/an en moyenne.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — L'Étrat est au cœur du maillage communal du département de la Loire. La géographie joue son rôle: la commune est perchée à 482 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.