01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 763 logements dont 1 593 résidences principales, 42 résidences secondaires et 129 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 593 | 90,4 % |
| Résidences secondaires | 42 | 2,4 % |
| Logements vacants | 129 | 7,3 % |
Le graphique détaille la structure des 1 763 logements: 90 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 251 | 15,8 % |
| 1919-1945 | 91 | 5,7 % |
| 1946-1970 | 295 | 18,6 % |
| 1971-1990 | 553 | 34,8 % |
| 1991-2005 | 215 | 13,5 % |
| 2006-2019 | 183 | 11,5 % |
La période 1971-1990 concentre 35 % du parc, tandis que 16 % datent d'avant 1919 et 12 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,3 % |
| 2 pièces | 118 | 7,4 % |
| 3 pièces | 237 | 14,9 % |
| 4 pièces | 386 | 24,2 % |
| 5 pièces ou plus | 848 | 53,2 % |
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 53 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 574 | 1 663 | 1 763 |
| Rés. principales | 1 427 | 1 481 | 1 593 |
| Rés. secondaires | 55 | 57 | 42 |
| Vacants | 92 | 125 | 129 |
49,6 % de part de propriétaires à Saint-Symphorien-sur-Coise, commune de population comparable à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 173 | 73,6 % |
| Locataires (privé) | 272 | 17,1 % |
| Locataires HLM | 120 | 7,5 % |
| Logés gratuitement | 28 | 1,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 73,6 % de propriétaires occupants, 24,6 % de locataires et 8 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 555 | 34,8 % |
| Fioul | 371 | 23,3 % |
| Électricité | 340 | 21,3 % |
| Gaz bouteille | 16 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 311 | 19,5 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (35 %), suivi par l'électricité (21 %) et le fioul (23 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 143 |
| 2 à 4 ans | 262 |
| 5 à 9 ans | 223 |
| 10 ans ou plus | 965 |
| Total ménages | 1 593 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 158 |
| Sous-occupation modérée | 398 |
| Sous-occupation accentuée | 350 |
| Suroccupation modérée | 44 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 112 | 7,0 % |
| 1 voiture | 676 | 42,4 % |
| 2 voitures ou plus | 804 | 50,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 42 % à une voiture et 50 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 77,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 051 | 748 | 228 | 75 |
| 1975 | 1 195 | 902 | 230 | 63 |
| 1982 | 1 351 | 1 065 | 214 | 72 |
| 1990 | 1 422 | 1 190 | 169 | 63 |
| 1999 | 1 494 | 1 352 | 90 | 52 |
| 2006 | 1 541 | 1 424 | 69 | 47 |
| 2011 | 1 574 | 1 427 | 55 | 92 |
| 2016 | 1 663 | 1 481 | 57 | 125 |
| 2022 | 1 763 | 1 593 | 42 | 129 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 051 à 1 763 logements, soit +68 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 119 | 147 | 136 | 127 | 148 | 83 |
| Dont vacants > 2 ans | 35 | 40 | 34 | 33 | 31 | 35 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,4 % |
| Classe B | 19 | 3,5 % |
| Classe C | 181 | 33,3 % |
| Classe D | 197 | 36,3 % |
| Classe E | 78 | 14,4 % |
| Classe F | 31 | 5,7 % |
| Classe G | 35 | 6,4 % |
Le graphique décompose les 543 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en D, 37 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 60 | 11,0 % |
| Classe B | 96 | 17,7 % |
| Classe C | 157 | 28,9 % |
| Classe D | 133 | 24,5 % |
| Classe E | 45 | 8,3 % |
| Classe F | 29 | 5,3 % |
| Classe G | 23 | 4,2 % |
Répartition climat du parc: C concentre 29 % des diagnostics et 58 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 261 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 208 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 203 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 175 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 120 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 261 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 120 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1 |
| Classe B | 7 | 12 |
| Classe C | 39 | 142 |
| Classe D | 61 | 136 |
| Classe E | 54 | 24 |
| Classe F | 29 | 2 |
| Classe G | 28 | 7 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 254 kWh/m²/an côté maisons, ? à 167 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 60 |
| T3 | 86 |
| T4 | 73 |
| T5+ | 7 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Héand (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Saint-Héand compte 1 763 logements à l'issue du recensement 2022, dont 1 593 résidences principales. Au plan typologique, la maison (74,9 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (25,1 %). L'environnement communal: caractéristique des villages du Forez, à 653 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.
Selon l'INSEE, 73,6 % des résidences principales de Saint-Héand sont occupées par leurs propriétaires, 24,6 % par des locataires. La part HLM atteint 7,5 % dans l'offre de résidences principales. Saint-Héand est en deçà de l'obligation SRU: 13,1 % de logements sociaux pour 20,0 % attendus.
Le parc de Saint-Héand combine un noyau ancien (15,8 %) et une couronne plus récente (11,5 % après 2006). Performance énergétique dans la norme: D dominante et 202 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 12,2 %. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (34,8 %).
Progression modérée du parc: +6,0 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Héand: 50,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Héand est caractéristique des villages du Forez. L'environnement physique — à 653 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (1 593 résidences principales de Saint-Héand) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.