01 Le parc de logements
Le parc comprend 173 logements dont 131 résidences principales, 32 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 131 | 75,7 % |
| Résidences secondaires | 32 | 18,5 % |
| Logements vacants | 9 | 5,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 76 % d'habitat permanent, 18 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 173.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 58 | 44,3 % |
| 1919-1945 | 8 | 6,1 % |
| 1946-1970 | 8 | 6,1 % |
| 1971-1990 | 13 | 9,9 % |
| 1991-2005 | 15 | 11,5 % |
| 2006-2019 | 29 | 22,1 % |
Structure du bâti par époque: 44 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (44 %), 22 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,8 % |
| 2 pièces | 2 | 1,5 % |
| 3 pièces | 13 | 9,9 % |
| 4 pièces | 49 | 37,4 % |
| 5 pièces ou plus | 66 | 50,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (50 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 157 | 169 | 173 |
| Rés. principales | 119 | 127 | 131 |
| Rés. secondaires | 27 | 32 | 32 |
| Vacants | 11 | 10 | 9 |
En comparaison, Saint-Martin (à 7 km) enregistre 79,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 114 | 87,0 % |
| Locataires (privé) | 13 | 9,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 3,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 86,4 % de propriétaires face à 9,9 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,8 % |
| Fioul | 24 | 18,3 % |
| Électricité | 33 | 25,2 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 71 | 54,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 54 % au autres sources (bois notamment), 25 % en électricité, 18 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 11 |
| 5 à 9 ans | 29 |
| 10 ans ou plus | 83 |
| Total ménages | 131 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 26 |
| Sous-occupation modérée | 20 |
| Sous-occupation accentuée | 50 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 2,3 % |
| 1 voiture | 50 | 38,2 % |
| 2 voitures ou plus | 78 | 59,5 % |
Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 38 % en ont une et 60 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 88,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 101 | 86 | 1 | 14 |
| 1975 | 105 | 76 | 4 | 25 |
| 1982 | 107 | 84 | 11 | 12 |
| 1990 | 113 | 82 | 17 | 14 |
| 1999 | 127 | 98 | 26 | 3 |
| 2006 | 148 | 116 | 25 | 7 |
| 2011 | 157 | 119 | 27 | 11 |
| 2016 | 169 | 127 | 32 | 10 |
| 2022 | 173 | 131 | 32 | 9 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 101 logements, le total atteint 173 en 2022 (+71 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 10,7 % |
| Classe C | 7 | 25,0 % |
| Classe D | 8 | 28,6 % |
| Classe E | 6 | 21,4 % |
| Classe F | 4 | 14,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe D domine avec 29 % des diagnostics, et 36 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 21,4 % |
| Classe B | 10 | 35,7 % |
| Classe C | 8 | 28,6 % |
| Classe D | 3 | 10,7 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 3,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 36 % des logements relèvent de la classe B, 86 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 248 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 170 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 226 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 165 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 128 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 248 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 87 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 7 | 0 |
| Classe D | 7 | 1 |
| Classe E | 6 | 0 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 216 kWh/m²/an côté maisons, ? à 247 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Laas (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Laas totalise 173 logements: l'habitat principal (75,7 %) y coexiste avec la résidence secondaire (18,5 %) et quelques logements vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 96,5 % de maisons individuelles (167 unités). À l'échelle locale, Laas est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, sur un relief modérément vallonné, à 231 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 86,4 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le parc ancien occupe une place forte à Laas: 44,3 % des logements ont été bâtis avant 1919. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 218 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 14,3 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (54,2 %).
Le nombre de logements de Laas varie peu sur la période 2016–2022. 59,5 % des ménages de Laas disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Laas est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan. L'environnement physique — sur un relief modérément vallonné, à 231 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.