01 Le parc de logements
Le parc comprend 305 logements dont 144 résidences principales, 158 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 144 | 47,2 % |
| Résidences secondaires | 158 | 51,8 % |
| Logements vacants | 3 | 1,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 47 % d'habitat permanent, 52 % de résidences secondaires et 1 % de logements inoccupés sur un total de 305.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 30 | 23,8 % |
| 1919-1945 | 3 | 2,4 % |
| 1946-1970 | 12 | 9,5 % |
| 1971-1990 | 22 | 17,5 % |
| 1991-2005 | 18 | 14,3 % |
| 2006-2019 | 41 | 32,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 24 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 2,1 % |
| 2 pièces | 6 | 4,2 % |
| 3 pièces | 20 | 13,9 % |
| 4 pièces | 48 | 33,3 % |
| 5 pièces ou plus | 67 | 46,5 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 47 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 239 | 267 | 305 |
| Rés. principales | 94 | 119 | 144 |
| Rés. secondaires | 138 | 138 | 158 |
| Vacants | 7 | 10 | 3 |
À titre de comparaison : 52,9 % de part de propriétaires à Laval-Saint-Roman, à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 107 | 74,3 % |
| Locataires (privé) | 22 | 15,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 15 | 10,4 % |
Occupation des résidences principales — 74,3 % appartiennent à leurs occupants, 15,1 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 16 | 11,0 % |
| Électricité | 48 | 33,1 % |
| Gaz bouteille | 5 | 3,4 % |
| Autre (bois…) | 76 | 52,4 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (52 %), suivi par électricité (33 %) et fioul (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 21 |
| 2 à 4 ans | 29 |
| 5 à 9 ans | 25 |
| 10 ans ou plus | 69 |
| Total ménages | 144 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 33 |
| Sous-occupation accentuée | 74 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 5,6 % |
| 1 voiture | 58 | 40,3 % |
| 2 voitures ou plus | 78 | 54,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 40 % mono-motorisés, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 102 | 57 | 35 | 10 |
| 1975 | 121 | 59 | 52 | 10 |
| 1982 | 164 | 78 | 72 | 14 |
| 1990 | 165 | 76 | 79 | 10 |
| 1999 | 171 | 83 | 71 | 17 |
| 2006 | 216 | 83 | 107 | 26 |
| 2011 | 239 | 94 | 138 | 7 |
| 2016 | 267 | 119 | 138 | 10 |
| 2022 | 305 | 144 | 158 | 3 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 102 à 305 logements, soit +199 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 35 | 34 | 26 | 38 | 47 | 26 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 13 | 14 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 6,4 % |
| Classe B | 4 | 8,5 % |
| Classe C | 18 | 38,3 % |
| Classe D | 5 | 10,6 % |
| Classe E | 7 | 14,9 % |
| Classe F | 4 | 8,5 % |
| Classe G | 6 | 12,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (38 %), 53 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 40,4 % |
| Classe B | 10 | 21,3 % |
| Classe C | 13 | 27,7 % |
| Classe D | 1 | 2,1 % |
| Classe E | 3 | 6,4 % |
| Classe F | 1 | 2,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (40 %), et 89 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 351 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 193 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 230 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 169 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 109 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 121 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 351 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 109 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 10 | 8 |
| Classe D | 5 | 0 |
| Classe E | 7 | 0 |
| Classe F | 3 | 1 |
| Classe G | 6 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (228 kWh/m²/an); côté appartements, C (174).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Labastide-de-Virac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vocation saisonnière du parc de Labastide-de-Virac est nette: 51,8 % des 305 logements sont des résidences secondaires. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 94,8 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Labastide-de-Virac est caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône, à 120 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc penche vers la propriété occupante (74,3 %), le locatif étant minoritaire (15,1 %).
La structure par époque du parc est contrastée — 23,6 % avant 1919 et 32,3 % depuis 2006. Bilan énergétique intermédiaire: classe C et consommation moyenne (218 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 21,3 % sont des passoires thermiques (F+G). 52,4 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Croissance observée du parc résidentiel de Labastide-de-Virac: +14,2 % entre 2016 et 2022. 54,2 % des ménages de Labastide-de-Virac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône: les attentes résidentielles s'y calquent. Topographie et environnement: à 120 m d'altitude, sur un relief peu marqué — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Parmi les 333 communes du Ardèche, Labastide-de-Virac se place dans le top 10 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 9,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,2 %
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 10 % du Ardèche
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +32,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Labastide-de-Virac
Acheter demande un effort important : 9,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Labastide-de-Virac
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Labastide-de-Virac s'établit à 2 966 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Labastide-de-Virac se positionne dans le top 10 % des communes les plus chères du Ardèche.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Labastide-de-Virac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Labastide-de-Virac
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 966 €/m² de prix médian pour 4 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +39,1 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 115 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 2 966 € | 2 966 € |
| Prix moyen/m² | 2 666 € | |
| Surface médiane | – | 115 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 2 133 € |
| 2022 | 11 | 3 100 € |
| 2023 | 12 | 2 458 € |
| 2024 | 4 | 2 245 € |
| 2025 | 4 | 2 966 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 168 autorisations et 134 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 80 %.
Vacance longue durée à Labastide-de-Virac
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Labastide-de-Virac (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 21 logements ont été autorisés à à Labastide-de-Virac, -46 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Labastide-de-Virac
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Labastide-de-Virac
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,68 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Labastide-de-Virac
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 47 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Labastide-de-Virac: classe C en tête, 21,3 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Labastide-de-Virac
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Labastide-de-Virac : cadre de vie et logement
Labastide-de-Virac compte 328 habitants, à 263 m d'altitude. Le climat local affiche 13,8 °C de moyenne annuelle et 1 005 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 17 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Labastide-de-Virac
Labastide-de-Virac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Labastide-de-Virac
Composition du parc immobilier à Labastide-de-Virac
305 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
289 maisons pour 13 appartements: le parc à Labastide-de-Virac est résolument pavillonnaire.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Labastide-de-Virac
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 127 logements).
- Avant 1919 23,6 % 30 logts
- 1919-1945 2,4 % 3 logts
- 1946-1970 9,4 % 12 logts
- 1971-1990 17,3 % 22 logts
- 1991-2005 14,2 % 18 logts
- 2006-2019 32,3 % 41 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Labastide-de-Virac
17 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Labastide-de-Virac
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Labastide-de-Virac
Pour une maison de 115 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
341 090 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Labastide-de-Virac
Quel est le prix de l'immobilier à Labastide-de-Virac ?
Le prix médian au m² à Labastide-de-Virac est de 2 966 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 115 m² (surface médiane locale), compter environ 341 000 €.
Comment Labastide-de-Virac se situe-t-elle dans le Ardèche ?
Labastide-de-Virac se classe au 32ᵉ rang sur 333 communes du Ardèche — dans le top 10 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Labastide-de-Virac ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Labastide-de-Virac est de 4,2 % (loyer de 10,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Labastide-de-Virac ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Le parc immobilier de Labastide-de-Virac est-il énergétiquement dégradé ?
21,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Labastide-de-Virac.
Communes limitrophes de Labastide-de-Virac
Labastide-de-Virac est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Labastide-de-Virac (2 966 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +42,3 % par rapport dans l'Ardèche. La commune figure parmi les 10 % les plus chères de l'Ardèche au mètre carré.
Le marché de Labastide-de-Virac connaît une hausse prononcée: +39,1 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 37 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +32,1 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 966 €/m². Un bien type de 115 m² revient à environ 341 090 €, soit 14,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Labastide-de-Virac: 9,7 €/m²/mois pour un appartement, 10,5 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,2 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le parc local comporte 51,8 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 21 logements autorisés, soit 4/an en moyenne. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (81 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Labastide-de-Virac est caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (à 120 m d'altitude, sur un relief peu marqué) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.