Parc à forte empreinte de résidence secondaire (52 % du parc) avec 305 logements au total.
À titre de comparaison : 52,9 % de part de propriétaires à Laval-Saint-Roman, à 9 km
La vocation saisonnière du parc de Labastide-de-Virac est nette: 51,8 % des 305 logements sont des résidences secondaires. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 94,8 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Labastide-de-Virac est caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône, à 263 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc penche vers la propriété occupante (74,3 %), le locatif étant minoritaire (15,1 %).
La structure par époque du parc est contrastée — 23,6 % avant 1919 et 32,3 % depuis 2006. Le parc de Labastide-de-Virac consomme plus que la moyenne: C dominante, 218 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 22,2 % sont des passoires thermiques (F+G). 52,4 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Croissance observée du parc résidentiel de Labastide-de-Virac: +14,2 % entre 2016 et 2022. 54,2 % des ménages de Labastide-de-Virac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône: les attentes résidentielles s'y calquent. Topographie et environnement: à 263 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 305 logements dont 144 résidences principales, 158 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 47 % d'habitat permanent, 52 % de résidences secondaires et 1 % de logements inoccupés sur un total de 305.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 24 %.
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 47 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 239 | 267 | 305 |
| Rés. principales | 94 | 119 | 144 |
| Rés. secondaires | 138 | 138 | 158 |
| Vacants | 7 | 10 | 3 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 74,3 % appartiennent à leurs occupants, 15,1 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Chauffage
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (52 %), suivi par l'électricité (33 %) et le fioul (11 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 40 % mono-motorisés, 54 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 102 à 305 logements, soit +199 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 35 | 34 | 26 | 38 | 47 | 26 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 13 | 14 | 14 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (38 %), 53 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (42 %), et 91 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 170 kWh/m²/an (1989-2000), minimum 110 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (229 kWh/m²/an); côté appartements, ? (174).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Labastide-de-Virac (prix au m², ventes DVF, tendance).