01 Le parc de logements
Le parc comprend 305 logements dont 144 résidences principales, 158 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 144 | 47,2 % |
| Résidences secondaires | 158 | 51,8 % |
| Logements vacants | 3 | 1,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 47 % d'habitat permanent, 52 % de résidences secondaires et 1 % de logements inoccupés sur un total de 305.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 30 | 23,8 % |
| 1919-1945 | 3 | 2,4 % |
| 1946-1970 | 12 | 9,5 % |
| 1971-1990 | 22 | 17,5 % |
| 1991-2005 | 18 | 14,3 % |
| 2006-2019 | 41 | 32,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 24 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 2,1 % |
| 2 pièces | 6 | 4,2 % |
| 3 pièces | 20 | 13,9 % |
| 4 pièces | 48 | 33,3 % |
| 5 pièces ou plus | 67 | 46,5 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 47 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 239 | 267 | 305 |
| Rés. principales | 94 | 119 | 144 |
| Rés. secondaires | 138 | 138 | 158 |
| Vacants | 7 | 10 | 3 |
À titre de comparaison : 52,9 % de part de propriétaires à Laval-Saint-Roman, à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 107 | 74,3 % |
| Locataires (privé) | 22 | 15,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 15 | 10,4 % |
Occupation des résidences principales — 74,3 % appartiennent à leurs occupants, 15,1 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 16 | 11,0 % |
| Électricité | 48 | 33,1 % |
| Gaz bouteille | 5 | 3,4 % |
| Autre (bois…) | 76 | 52,4 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (52 %), suivi par l'électricité (33 %) et le fioul (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 21 |
| 2 à 4 ans | 29 |
| 5 à 9 ans | 25 |
| 10 ans ou plus | 69 |
| Total ménages | 144 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 33 |
| Sous-occupation accentuée | 74 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 5,6 % |
| 1 voiture | 58 | 40,3 % |
| 2 voitures ou plus | 78 | 54,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 40 % mono-motorisés, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 102 | 57 | 35 | 10 |
| 1975 | 121 | 59 | 52 | 10 |
| 1982 | 164 | 78 | 72 | 14 |
| 1990 | 165 | 76 | 79 | 10 |
| 1999 | 171 | 83 | 71 | 17 |
| 2006 | 216 | 83 | 107 | 26 |
| 2011 | 239 | 94 | 138 | 7 |
| 2016 | 267 | 119 | 138 | 10 |
| 2022 | 305 | 144 | 158 | 3 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 102 à 305 logements, soit +199 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 35 | 34 | 26 | 38 | 47 | 26 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 13 | 14 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 6,4 % |
| Classe B | 4 | 8,5 % |
| Classe C | 18 | 38,3 % |
| Classe D | 5 | 10,6 % |
| Classe E | 7 | 14,9 % |
| Classe F | 4 | 8,5 % |
| Classe G | 6 | 12,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (38 %), 53 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 40,4 % |
| Classe B | 10 | 21,3 % |
| Classe C | 13 | 27,7 % |
| Classe D | 1 | 2,1 % |
| Classe E | 3 | 6,4 % |
| Classe F | 1 | 2,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (40 %), et 89 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 351 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 193 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 230 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 169 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 109 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 121 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 351 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 109 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 10 | 8 |
| Classe D | 5 | 0 |
| Classe E | 7 | 0 |
| Classe F | 3 | 1 |
| Classe G | 6 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (228 kWh/m²/an); côté appartements, ? (174).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Labastide-de-Virac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vocation saisonnière du parc de Labastide-de-Virac est nette: 51,8 % des 305 logements sont des résidences secondaires. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 94,8 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Labastide-de-Virac est caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône, à 263 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc penche vers la propriété occupante (74,3 %), le locatif étant minoritaire (15,1 %).
La structure par époque du parc est contrastée — 23,6 % avant 1919 et 32,3 % depuis 2006. Bilan énergétique médian: classe C et consommation moyenne (218 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 21,3 % sont des passoires thermiques (F+G). 52,4 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Croissance observée du parc résidentiel de Labastide-de-Virac: +14,2 % entre 2016 et 2022. 54,2 % des ménages de Labastide-de-Virac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône: les attentes résidentielles s'y calquent. Topographie et environnement: à 263 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.