01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 219 logements dont 1 170 résidences principales, 850 résidences secondaires et 198 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 170 | 52,7 % |
| Résidences secondaires | 850 | 38,3 % |
| Logements vacants | 198 | 8,9 % |
Parmi les 2 219 logements du parc, 53 % assurent la fonction de résidence principale, contre 38 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 160 | 13,7 % |
| 1919-1945 | 85 | 7,3 % |
| 1946-1970 | 175 | 14,9 % |
| 1971-1990 | 266 | 22,7 % |
| 1991-2005 | 218 | 18,6 % |
| 2006-2019 | 267 | 22,8 % |
Structure du bâti par époque: 14 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (23 %), 23 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 21 | 1,8 % |
| 2 pièces | 98 | 8,4 % |
| 3 pièces | 266 | 22,7 % |
| 4 pièces | 383 | 32,7 % |
| 5 pièces ou plus | 402 | 34,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (34 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 078 | 2 180 | 2 219 |
| Rés. principales | 1 090 | 1 095 | 1 170 |
| Rés. secondaires | 812 | 914 | 850 |
| Vacants | 176 | 171 | 198 |
En comparaison, Villeneuve-De-Berg (à 18 km) enregistre 47,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 703 | 60,1 % |
| Locataires (privé) | 334 | 28,5 % |
| Locataires HLM | 72 | 6,2 % |
| Logés gratuitement | 61 | 5,2 % |
Occupation des résidences principales — 60,1 % appartiennent à leurs occupants, 34,7 % sont louées, avec 6 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,3 % |
| Fioul | 232 | 19,8 % |
| Électricité | 653 | 55,8 % |
| Gaz bouteille | 25 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 258 | 22,0 % |
Le électricité équipe 56 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (22 %) et fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 177 |
| 2 à 4 ans | 238 |
| 5 à 9 ans | 219 |
| 10 ans ou plus | 536 |
| Total ménages | 1 170 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 217 |
| Sous-occupation modérée | 264 |
| Sous-occupation accentuée | 354 |
| Suroccupation modérée | 36 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 130 | 11,1 % |
| 1 voiture | 609 | 52,1 % |
| 2 voitures ou plus | 431 | 36,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 11 % sans, 52 % à une voiture, 37 % multi-motorisés. Par ailleurs, 74,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 834 | 644 | 141 | 49 |
| 1975 | 914 | 658 | 219 | 37 |
| 1982 | 1 068 | 702 | 245 | 121 |
| 1990 | 1 213 | 792 | 369 | 52 |
| 1999 | 1 382 | 860 | 439 | 83 |
| 2006 | 1 946 | 1 066 | 788 | 92 |
| 2011 | 2 078 | 1 090 | 812 | 176 |
| 2016 | 2 180 | 1 095 | 914 | 171 |
| 2022 | 2 219 | 1 170 | 850 | 198 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 834 à 2 219, soit +166 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 420 | 451 | 425 | 507 | 491 | 275 |
| Dont vacants > 2 ans | 166 | 195 | 164 | 180 | 167 | 194 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 3,7 % |
| Classe B | 64 | 10,8 % |
| Classe C | 198 | 33,5 % |
| Classe D | 180 | 30,5 % |
| Classe E | 68 | 11,5 % |
| Classe F | 38 | 6,4 % |
| Classe G | 21 | 3,6 % |
Distribution DPE sur 591 diagnostics: la majorité se situe en classe C (34 %), avec 48 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 209 | 35,4 % |
| Classe B | 271 | 45,9 % |
| Classe C | 45 | 7,6 % |
| Classe D | 24 | 4,1 % |
| Classe E | 18 | 3,0 % |
| Classe F | 15 | 2,5 % |
| Classe G | 9 | 1,5 % |
Répartition climat du parc: B concentre 46 % des diagnostics et 89 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 238 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 267 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 202 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 167 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 159 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 84 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 267 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 84 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 0 |
| Classe B | 54 | 10 |
| Classe C | 119 | 79 |
| Classe D | 101 | 79 |
| Classe E | 53 | 15 |
| Classe F | 31 | 7 |
| Classe G | 15 | 6 |
Performance comparée: maisons classées C (193), appartements classés C (198), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 19 |
| T3 | 42 |
| T4 | 22 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vallon-Pont-d'Arc (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Vallon-Pont-d'Arc est le bourg ayant le plus de résidences secondaires du département Ardèche. (sur 31 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Commune à forte attractivité saisonnière, Vallon-Pont-d'Arc recense 850 résidences secondaires (38,3 % du parc) pour 1 170 résidences principales. 80,2 % de maisons pour 19,8 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. À l'échelle locale, Vallon-Pont-d'Arc est sur les rives du Rhône, entre Drôme et Ardèche, à 120 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.
Vallon-Pont-d'Arc présente un profil majoritairement propriétaire — 60,1 % des ménages possèdent leur résidence principale. Le parc HLM pèse 6,2 % de l'offre de résidences principales.
Le bâti de Vallon-Pont-d'Arc s'étend d'un noyau historique (13,7 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (22,8 % après 2006). DPE: classe C en tête et 195 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 10,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 55,8 % des résidences principales.
Peu de variation du parc résidentiel de Vallon-Pont-d'Arc entre 2016 et 2022 (+1,8 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 11,1 % de ménages sans voiture, 36,8 % à au moins deux voitures.
Vallon-Pont-d'Arc appartient au tissu sur les rives du Rhône, entre Drôme et Ardèche, repère pour lire son marché résidentiel. L'environnement physique — à 120 m d'altitude, sur un relief peu marqué — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Parmi les 333 communes du Ardèche, Vallon-Pont-d'Arc se place dans le top 20 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,7 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 20 % du Ardèche
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Vallon-Pont-d'Arc
Acheter demande un effort important : 8,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Vallon-Pont-d'Arc
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Vallon-Pont-d'Arc s'établit à 2 594 €, sur la base de 63 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Vallon-Pont-d'Arc se positionne dans le top 20 % des communes les plus chères du Ardèche.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Vallon-Pont-d'Arc Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Vallon-Pont-d'Arc
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 294 €/m² → 2 594 €/m² (+13,1 %), volume annuel actuel 63 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 54 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
84,1 % de maisons et 15,9 % d'appartements parmi les 63 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (84,1 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 571 €/m² pour les maisons et 3 863 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 63 | 53 | 10 |
| Prix médian/m² | 2 594 € | 2 571 € | 3 863 € |
| Prix moyen/m² | 3 394 € | ||
| Surface médiane | – | 89 m² | 54 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 74 | 2 294 € |
| 2022 | 80 | 2 733 € |
| 2023 | 50 | 2 856 € |
| 2024 | 53 | 2 708 € |
| 2025 | 63 | 2 594 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 214 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 50 sur 2013 — soit +328,0 %.
Vacance longue durée à Vallon-Pont-d'Arc
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Vallon-Pont-d'Arc (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Vallon-Pont-d'Arc totalise 404 logements sur 5 ans, soit +105 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Vallon-Pont-d'Arc
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Vallon-Pont-d'Arc
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,25 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Vallon-Pont-d'Arc
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 591 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Vallon-Pont-d'Arc est C, avec 10,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Vallon-Pont-d'Arc
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Vallon-Pont-d'Arc : cadre de vie et logement
Vallon-Pont-d'Arc compte 2 403 habitants, à 183 m d'altitude. Le climat local affiche 13,8 °C de moyenne annuelle et 1 005 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 13 monuments historiques protégés, 13 appellations d'origine rattachées au terroir local et 289 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Vallon-Pont-d'Arc
Vallon-Pont-d'Arc et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Vallon-Pont-d'Arc
Composition du parc immobilier à Vallon-Pont-d'Arc
2 219 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Vallon-Pont-d'Arc est composé très majoritairement de maisons (80,4 %), profil résidentiel familial typique.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Vallon-Pont-d'Arc
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 170 logements).
- Avant 1919 13,7 % 160 logts
- 1919-1945 7,3 % 85 logts
- 1946-1970 15,0 % 175 logts
- 1971-1990 22,7 % 266 logts
- 1991-2005 18,6 % 218 logts
- 2006-2019 22,8 % 267 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Vallon-Pont-d'Arc
289 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Vallon-Pont-d'Arc
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Vallon-Pont-d'Arc
Pour une maison de 89 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
230 866 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Vallon-Pont-d'Arc
Quel est le prix de l'immobilier à Vallon-Pont-d'Arc ?
Le prix médian au m² à Vallon-Pont-d'Arc est de 2 594 € (données DVF, 63 transactions). Pour une maison de 89 m² (surface médiane locale), compter environ 229 000 €.
Comment Vallon-Pont-d'Arc se situe-t-elle dans le Ardèche ?
Vallon-Pont-d'Arc se classe au 68ᵉ rang sur 333 communes du Ardèche — dans le top 20 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Vallon-Pont-d'Arc ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Vallon-Pont-d'Arc est de 4,7 % (loyer de 10,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Vallon-Pont-d'Arc ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Vallon-Pont-d'Arc.
Communes limitrophes de Vallon-Pont-d'Arc
Vallon-Pont-d'Arc est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Vallon-Pont-d'Arc s'établit à 2 594 € sur 63 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de l'Ardèche (2 084 €/m²).
Hausse contenue du prix médian: +13,1 % sur la période 2021-2025. 320 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Variation récente (12 mois): -4,2 %.
La maison individuelle domine les ventes de Vallon-Pont-d'Arc (84,1 % des transactions), à un prix médian de 2 571 €/m². Rapporté au revenu médian de Vallon-Pont-d'Arc, un logement de 89 m² (228 819 €) représente 10,8 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Vallon-Pont-d'Arc avoisinent 10,1 €/m² pour les appartements et 10,0 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique reste modéré — environ 3,1 % — en lien avec le niveau des prix au m². Le parc local comporte 38,3 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
La construction neuve est soutenue à Vallon-Pont-d'Arc: 404 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 81 par an.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Vallon-Pont-d'Arc est sur les rives du Rhône, entre Drôme et Ardèche. Contexte physique: à 120 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).