01 Le parc de logements
Le parc comprend 703 logements dont 409 résidences principales, 154 résidences secondaires et 141 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 409 | 58,2 % |
| Résidences secondaires | 154 | 21,9 % |
| Logements vacants | 141 | 20,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 58 % d'habitat permanent, 22 % de résidences secondaires et 20 % de logements inoccupés sur un total de 703.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 73 | 17,8 % |
| 1919-1945 | 16 | 3,9 % |
| 1946-1970 | 29 | 7,1 % |
| 1971-1990 | 79 | 19,3 % |
| 1991-2005 | 99 | 24,2 % |
| 2006-2019 | 113 | 27,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 18 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,0 % |
| 2 pièces | 33 | 8,1 % |
| 3 pièces | 96 | 23,5 % |
| 4 pièces | 121 | 29,6 % |
| 5 pièces ou plus | 155 | 37,9 % |
Le parc compte 4,1 pièces en moyenne par logement, avec 38 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 623 | 662 | 703 |
| Rés. principales | 383 | 395 | 409 |
| Rés. secondaires | 182 | 223 | 154 |
| Vacants | 58 | 44 | 141 |
À titre de comparaison : 50,0 % de part de propriétaires à Gras, à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 286 | 69,9 % |
| Locataires (privé) | 96 | 23,5 % |
| Locataires HLM | 17 | 4,2 % |
| Logés gratuitement | 9 | 2,2 % |
La répartition du parc occupé: 70,1 % de propriétaires, 27,7 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 76 | 18,6 % |
| Électricité | 171 | 41,8 % |
| Gaz bouteille | 12 | 2,9 % |
| Autre (bois…) | 150 | 36,7 % |
Le électricité équipe 42 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (37 %) et fioul (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 46 |
| 2 à 4 ans | 83 |
| 5 à 9 ans | 71 |
| 10 ans ou plus | 209 |
| Total ménages | 409 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 86 |
| Sous-occupation modérée | 91 |
| Sous-occupation accentuée | 92 |
| Suroccupation modérée | 11 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 28 | 6,8 % |
| 1 voiture | 175 | 42,8 % |
| 2 voitures ou plus | 206 | 50,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 43 % à une voiture et 50 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 77,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 229 | 168 | 51 | 10 |
| 1975 | 269 | 169 | 84 | 16 |
| 1982 | 324 | 182 | 117 | 25 |
| 1990 | 360 | 186 | 145 | 29 |
| 1999 | 435 | 236 | 180 | 19 |
| 2006 | 586 | 331 | 240 | 15 |
| 2011 | 623 | 383 | 182 | 58 |
| 2016 | 662 | 395 | 223 | 44 |
| 2022 | 703 | 409 | 154 | 141 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 229 logements, le total atteint 703 en 2022 (+207 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 104 | 101 | 107 | 106 | 127 | 77 |
| Dont vacants > 2 ans | 49 | 44 | 42 | 45 | 45 | 50 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 2,7 % |
| Classe B | 12 | 8,2 % |
| Classe C | 46 | 31,5 % |
| Classe D | 37 | 25,3 % |
| Classe E | 28 | 19,2 % |
| Classe F | 10 | 6,8 % |
| Classe G | 9 | 6,2 % |
La classe C domine avec 32 % des diagnostics, et 42 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 49 | 33,6 % |
| Classe B | 52 | 35,6 % |
| Classe C | 22 | 15,1 % |
| Classe D | 8 | 5,5 % |
| Classe E | 7 | 4,8 % |
| Classe F | 5 | 3,4 % |
| Classe G | 3 | 2,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (36 %), et 84 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 246 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 218 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 249 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 148 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 86 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 86 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 249 pour ceux 1975-1988.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 7 | 5 |
| Classe C | 32 | 14 |
| Classe D | 28 | 9 |
| Classe E | 21 | 7 |
| Classe F | 8 | 2 |
| Classe G | 8 | 1 |
Performance comparée: maisons classées C (218), appartements classés C (194), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 7 |
| T3 | 9 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Remèze (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Près d'20,1 % des logements de Saint-Remèze sont inoccupés au recensement 2022. La maison individuelle domine très largement, avec 92,3 % du parc. Le cadre local de Saint-Remèze est une commune rhodanienne, au cœur du sillon du Rhône, à basse altitude (120 m), dans un relief de plaine.
Côté occupation, la propriété l'emporte (70,1 %) sur la location (27,7 %). Le segment social représente 4,2 % du parc occupé à titre principal.
Le parc mêle bâti ancien (17,8 % avant 1919) et constructions récentes (27,6 % après 2006). Le parc de Saint-Remèze présente un profil énergétique intermédiaire: classe C, 212 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 13,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. 41,8 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Croissance modérée du parc de Saint-Remèze entre 2016 et 2022 (+6,2 %). Profil fortement motorisé: 50,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune rhodanienne, au cœur du sillon du Rhône — un ancrage qui colore le parc. Le parc résidentiel de Saint-Remèze s'inscrit dans un territoire à basse altitude (120 m), dans un relief de plaine.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,5 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Ardèche (157ᵉ rang sur 333 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Saint-Remèze
Acheter demande un effort important : 6,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Remèze
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Remèze s'établit à 2 083 €, sur la base de 13 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,5 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Remèze Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Remèze
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Saint-Remèze évolue de -3,8 %, passant de 2 166 à 2 083 €/m²; 13 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 50 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
84,6 % de maisons et 15,4 % d'appartements parmi les 13 transactions enregistrées.
Sur 13 transactions enregistrées, 84,6 % portent sur des maisons (2 083 €/m²) et 15,4 % sur des appartements (1 917 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 13 | 11 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 083 € | 2 083 € | 1 917 € |
| Prix moyen/m² | 2 292 € | ||
| Surface médiane | – | 93 m² | 50 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 25 | 2 166 € |
| 2022 | 13 | 2 200 € |
| 2023 | 15 | 2 564 € |
| 2024 | 14 | 2 012 € |
| 2025 | 13 | 2 083 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
202 logements autorisés cumulés, 136 commencés: la dynamique récente affiche 12 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Saint-Remèze
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Remèze (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 49 logements autorisés à à Saint-Remèze, dont 6 en 2025 (+53 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Remèze
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Remèze
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,66 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Remèze
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 146 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Saint-Remèze: la classe C domine, 13,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Saint-Remèze
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Remèze : cadre de vie et logement
Saint-Remèze, commune de 847 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 005 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 46 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Remèze
Saint-Remèze et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Remèze
Composition du parc immobilier à Saint-Remèze
703 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 92,8 % du parc à Saint-Remèze, 7,2 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Remèze
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 409 logements).
- Avant 1919 17,8 % 73 logts
- 1919-1945 3,9 % 16 logts
- 1946-1970 7,1 % 29 logts
- 1971-1990 19,3 % 79 logts
- 1991-2005 24,2 % 99 logts
- 2006-2019 27,6 % 113 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Saint-Remèze
46 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Remèze
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Remèze
Pour une maison de 93 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
193 719 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Remèze
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Remèze ?
Le prix médian au m² à Saint-Remèze est de 2 083 € (données DVF, 13 transactions). Pour une maison de 93 m² (surface médiane locale), compter environ 194 000 €.
Comment Saint-Remèze se situe-t-elle dans le Ardèche ?
Saint-Remèze se situe au 157ᵉ rang du Ardèche sur 333 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Remèze ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Remèze est de 5,2 % (loyer de 9,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Saint-Remèze ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Remèze.
Communes limitrophes de Saint-Remèze
Saint-Remèze est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Saint-Remèze ressort à 2 083 € (source DVF, 13 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de l'Ardèche.
Le prix médian au m² à Saint-Remèze diminue de -3,8 % sur cinq ans (2021-2025). Sur l'ensemble de la période, 80 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +3,5 % sur le prix médian.
La maison individuelle domine les ventes de Saint-Remèze (84,6 % des transactions), à un prix médian de 2 083 €/m². Rapporté au revenu médian de Saint-Remèze, un logement de 93 m² (193 719 €) représente 8,7 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,3 € (appartements) et 9,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,5 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 21,9 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Les flux de permis restent élevés: 49 logements autorisés et 29 commencés sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 69 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Saint-Remèze est une commune rhodanienne, au cœur du sillon du Rhône. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (120 m), dans un relief de plaine, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).