01 Le parc de logements
Le parc comprend 484 logements dont 282 résidences principales, 186 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 282 | 58,3 % |
| Résidences secondaires | 186 | 38,4 % |
| Logements vacants | 16 | 3,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 58 % d'habitat permanent, 38 % de résidences secondaires et 3 % de logements inoccupés sur un total de 484.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 49 | 18,6 % |
| 1919-1945 | 14 | 5,3 % |
| 1946-1970 | 18 | 6,8 % |
| 1971-1990 | 48 | 18,2 % |
| 1991-2005 | 50 | 18,9 % |
| 2006-2019 | 85 | 32,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 19 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 10 | 3,5 % |
| 3 pièces | 57 | 20,2 % |
| 4 pièces | 81 | 28,7 % |
| 5 pièces ou plus | 133 | 47,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (47 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 392 | 439 | 484 |
| Rés. principales | 240 | 264 | 282 |
| Rés. secondaires | 124 | 159 | 186 |
| Vacants | 28 | 16 | 16 |
À titre de comparaison : 28,7 % de part de propriétaires à Méjannes-Le-Clap, à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 217 | 77,0 % |
| Locataires (privé) | 49 | 17,4 % |
| Locataires HLM | 4 | 1,4 % |
| Logés gratuitement | 12 | 4,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 77,0 % de propriétaires face à 18,8 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 50 | 17,7 % |
| Électricité | 104 | 36,9 % |
| Gaz bouteille | 10 | 3,5 % |
| Autre (bois…) | 117 | 41,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 41 % au autres sources (bois notamment), 37 % pour électricité, 18 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 30 |
| 2 à 4 ans | 50 |
| 5 à 9 ans | 56 |
| 10 ans ou plus | 146 |
| Total ménages | 282 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 40 |
| Sous-occupation modérée | 50 |
| Sous-occupation accentuée | 90 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 2,5 % |
| 1 voiture | 135 | 47,9 % |
| 2 voitures ou plus | 140 | 49,6 % |
Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 48 % avec une voiture et 50 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 80,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 124 | 82 | 13 | 29 |
| 1975 | 157 | 101 | 39 | 17 |
| 1982 | 198 | 118 | 37 | 43 |
| 1990 | 223 | 128 | 78 | 17 |
| 1999 | 266 | 163 | 97 | 6 |
| 2006 | 373 | 205 | 150 | 18 |
| 2011 | 392 | 240 | 124 | 28 |
| 2016 | 439 | 264 | 159 | 16 |
| 2022 | 484 | 282 | 186 | 16 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 124 à 484 logements, soit +290 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 49 | 47 | 55 | 75 | 69 | 38 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 13 | 13 | 23 | 16 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 7,8 % |
| Classe B | 13 | 11,3 % |
| Classe C | 31 | 27,0 % |
| Classe D | 27 | 23,5 % |
| Classe E | 14 | 12,2 % |
| Classe F | 14 | 12,2 % |
| Classe G | 7 | 6,1 % |
Distribution DPE sur 115 diagnostics: la majorité se situe en classe C (27 %), avec 46 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 39 | 33,9 % |
| Classe B | 39 | 33,9 % |
| Classe C | 21 | 18,3 % |
| Classe D | 6 | 5,2 % |
| Classe E | 4 | 3,5 % |
| Classe F | 5 | 4,3 % |
| Classe G | 1 | 0,9 % |
Émissions CO₂: 34 % des logements relèvent de la classe A, 86 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 285 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 230 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 244 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 228 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 81 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 285 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 81 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0 |
| Classe B | 10 | 3 |
| Classe C | 23 | 8 |
| Classe D | 24 | 3 |
| Classe E | 12 | 2 |
| Classe F | 12 | 2 |
| Classe G | 7 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 214 kWh/m²/an côté maisons, C à 178 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 1 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Orgnac-l'Aven (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part significative du parc d'Orgnac-l'Aven reste vacante hors saison — 186 résidences secondaires recensées (38,4 %). La typologie majoritaire est la maison individuelle (84,1 %), complétée par 15,9 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Orgnac-l'Aven est dans le couloir rhodanien, perchée à 230 m d'altitude, dans un relief de collines — cadre la lecture du parc local.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 77,0 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
L'ancienneté du parc d'Orgnac-l'Aven mêle deux époques — 18,6 % avant 1919, 32,2 % après 2006. Côté DPE, le parc d'Orgnac-l'Aven est dans la moyenne — classe C dominante, 208 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 18,3 % du parc diagnostiqué. Au plan énergétique résidentiel, 41,5 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +10,3 % à son parc résidentiel. 49,6 % des ménages d'Orgnac-l'Aven disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans le couloir rhodanien dans lequel s'inscrit Orgnac-l'Aven. Côté topographie, Orgnac-l'Aven se trouve perchée à 230 m d'altitude, dans un relief de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Le marché immobilier d'Orgnac-l'Aven a bondi de +9,6 % en un an, signal rare sur une commune de 575 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ⚠ 10,7 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,8 %)
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 5 % du Ardèche
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Orgnac-l'Aven
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Orgnac-l'Aven
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Orgnac-l'Aven s'établit à 3 348 €, sur la base de 12 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Orgnac-l'Aven se positionne dans le top 5 % des communes les plus chères du Ardèche.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,8 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Orgnac-l'Aven Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Orgnac-l'Aven
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 12 transactions en 2025 et affiche une évolution de +11,9 % sur 2021–2025 (prix médian à 3 348 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 88 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 12 | 12 |
| Prix médian/m² | 3 348 € | 3 348 € |
| Prix moyen/m² | 3 131 € | |
| Surface médiane | – | 88 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 14 | 2 993 € |
| 2022 | 12 | 2 629 € |
| 2023 | 10 | 2 547 € |
| 2024 | 18 | 3 055 € |
| 2025 | 12 | 3 348 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 332 logements ont été autorisés et 218 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 66 %.
Vacance longue durée à Orgnac-l'Aven
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Orgnac-l'Aven (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Orgnac-l'Aven: 98 logements autorisés sur 5 ans, 27 pour la dernière année (+88 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Orgnac-l'Aven
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Orgnac-l'Aven
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,60 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Orgnac-l'Aven
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 115 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Orgnac-l'Aven: majorité classée C, part de passoires thermiques à 18,3 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Orgnac-l'Aven
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Orgnac-l'Aven : cadre de vie et logement
Orgnac-l'Aven compte 575 habitants, à 282 m d'altitude. Le climat local affiche 14,2 °C de moyenne annuelle et 971 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 12 appellations d'origine rattachées au terroir local et 38 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Orgnac-l'Aven
Orgnac-l'Aven et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Orgnac-l'Aven
Composition du parc immobilier à Orgnac-l'Aven
484 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Orgnac-l'Aven: 84,3 % de maisons, 15,7 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Orgnac-l'Aven
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 264 logements).
- Avant 1919 18,6 % 49 logts
- 1919-1945 5,3 % 14 logts
- 1946-1970 6,8 % 18 logts
- 1971-1990 18,2 % 48 logts
- 1991-2005 18,9 % 50 logts
- 2006-2019 32,2 % 85 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Orgnac-l'Aven
38 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Orgnac-l'Aven
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Orgnac-l'Aven
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
294 624 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Orgnac-l'Aven
Quel est le prix de l'immobilier à Orgnac-l'Aven ?
Le prix médian au m² à Orgnac-l'Aven est de 3 348 € (données DVF, 12 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 295 000 €.
Comment Orgnac-l'Aven se situe-t-elle dans le Ardèche ?
Orgnac-l'Aven se classe au 16ᵉ rang sur 333 communes du Ardèche — dans le top 5 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Orgnac-l'Aven ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Orgnac-l'Aven est de 3,8 % (loyer de 10,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Orgnac-l'Aven prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Orgnac-l'Aven.
Communes limitrophes d'Orgnac-l'Aven
Orgnac-l'Aven est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Orgnac-l'Aven est un marché tendu — 3 348 €/m² sur 12 ventes récentes, +60,7 % par rapport au reste de l'Ardèche. Au classement départemental, Orgnac-l'Aven se place dans les 5 % de communes les plus chères de l'Ardèche.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Orgnac-l'Aven a augmenté de +11,9 %. Au total, 66 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +9,6 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 3 348 €/m² pour 88 m². Le bien médian (88 m² à 294 624 €) équivaut à 13,4 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,5 €/m² pour un appartement et 10,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 3,8 %, un niveau intermédiaire. Avec 38,4 % de résidences secondaires, Orgnac-l'Aven est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Entre 2021 et 2025, 98 logements autorisés au permis de construire à Orgnac-l'Aven — un rythme moyen de 20 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 70 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Orgnac-l'Aven est dans le couloir rhodanien. Le cadre géographique (perchée à 230 m d'altitude, dans un relief de collines) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).