01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 709 logements dont 1 501 résidences principales, 32 résidences secondaires et 176 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 501 | 87,8 % |
| Résidences secondaires | 32 | 1,9 % |
| Logements vacants | 176 | 10,3 % |
Sur les 1 709 logements recensés, 88 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 187 | 12,6 % |
| 1919-1945 | 223 | 15,0 % |
| 1946-1970 | 562 | 37,8 % |
| 1971-1990 | 312 | 21,0 % |
| 1991-2005 | 90 | 6,0 % |
| 2006-2019 | 114 | 7,7 % |
La période 1946-1970 concentre 38 % du parc, tandis que 13 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 17 | 1,1 % |
| 2 pièces | 93 | 6,2 % |
| 3 pièces | 320 | 21,3 % |
| 4 pièces | 448 | 29,8 % |
| 5 pièces ou plus | 624 | 41,5 % |
Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 42 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 642 | 1 706 | 1 709 |
| Rés. principales | 1 475 | 1 524 | 1 501 |
| Rés. secondaires | 24 | 36 | 32 |
| Vacants | 142 | 146 | 176 |
En regard, Arthès (à 10 km, 2 528 hab.) affiche 68,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 852 | 56,8 % |
| Locataires (privé) | 271 | 18,1 % |
| Locataires HLM | 310 | 20,7 % |
| Logés gratuitement | 68 | 4,5 % |
Occupation des résidences principales — 56,8 % appartiennent à leurs occupants, 38,7 % sont louées, avec 21 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 678 | 45,2 % |
| Fioul | 68 | 4,5 % |
| Électricité | 600 | 40,0 % |
| Gaz bouteille | 14 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 141 | 9,4 % |
Le gaz de ville équipe 45 % des résidences principales, devant l'électricité (40 %) et le fioul (5 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 125 |
| 2 à 4 ans | 287 |
| 5 à 9 ans | 269 |
| 10 ans ou plus | 820 |
| Total ménages | 1 501 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 167 |
| Sous-occupation modérée | 473 |
| Sous-occupation accentuée | 361 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 179 | 11,9 % |
| 1 voiture | 817 | 54,4 % |
| 2 voitures ou plus | 506 | 33,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 12 % sans, 54 % à une voiture, 34 % multi-motorisés. Par ailleurs, 73,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 918 | 1 722 | 20 | 176 |
| 1975 | 1 841 | 1 614 | 25 | 202 |
| 1982 | 1 684 | 1 505 | 27 | 152 |
| 1990 | 1 636 | 1 380 | 36 | 220 |
| 1999 | 1 550 | 1 324 | 43 | 183 |
| 2006 | 1 604 | 1 429 | 25 | 150 |
| 2011 | 1 642 | 1 475 | 24 | 142 |
| 2016 | 1 706 | 1 524 | 36 | 146 |
| 2022 | 1 709 | 1 501 | 32 | 176 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 918 à 1 709 logements, soit -11 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 152 | 150 | 154 | 171 | 153 | 123 |
| Dont vacants > 2 ans | 86 | 81 | 85 | 73 | 68 | 83 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0,9 % |
| Classe B | 12 | 1,4 % |
| Classe C | 161 | 18,4 % |
| Classe D | 361 | 41,3 % |
| Classe E | 236 | 27,0 % |
| Classe F | 74 | 8,5 % |
| Classe G | 23 | 2,6 % |
La classe D domine avec 41 % des diagnostics, et 21 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 72 | 8,2 % |
| Classe B | 356 | 40,7 % |
| Classe C | 84 | 9,6 % |
| Classe D | 114 | 13,0 % |
| Classe E | 184 | 21,0 % |
| Classe F | 56 | 6,4 % |
| Classe G | 9 | 1,0 % |
Émissions CO₂: 41 % des logements relèvent de la classe B, 59 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 230 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 258 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 217 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 202 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 128 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 60 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 258 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 60 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0 |
| Classe B | 12 | 0 |
| Classe C | 74 | 87 |
| Classe D | 92 | 269 |
| Classe E | 121 | 115 |
| Classe F | 59 | 15 |
| Classe G | 23 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (248 kWh/m²/an), les appartements ? (220) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 38 |
| T3 | 167 |
| T4 | 126 |
| T5+ | 125 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Blaye-les-Mines (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Blaye-les-Mines dispose de 1 709 logements, dont 1 501 résidences principales (87,8 %). Habitat à dominante pavillonnaire — 74,2 % de maisons, 25,8 % d'appartements complètent l'offre. À l'échelle locale, Blaye-les-Mines est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, à 284 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — contexte utile pour lire le parc.
La propriété occupe la première place dans le parc de Blaye-les-Mines (56,8 %), suivie par le locatif (38,7 %). La part HLM atteint 20,7 % dans l'offre de résidences principales.
Un noyau bâti d'avant 1919 bien identifié: 12,6 % du parc. Le parc de Blaye-les-Mines consomme plus que la moyenne: D dominante, 232 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 11,1 % sont des passoires thermiques (F+G). Côté énergie, le gaz de ville chauffe 45,2 % des résidences principales.
Blaye-les-Mines conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+0,2 %). 11,9 % des ménages de Blaye-les-Mines n'ont pas de voiture, 33,7 % en possèdent au moins deux.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Blaye-les-Mines est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan. Le décor géographique — à 284 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.