1 190 logements recensés, dont 53 % de propriétaires et 1 % de résidences secondaires.
Commune voisine de taille comparable, Cambon (18 km) affiche 83,5 %
Saint-Benoît-de-Carmaux affiche 15,2 % de logements vacants (181 unités sur 1 190), signe d'un parc en partie sous-utilisé. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 88,7 % de maisons. Ce contexte résidentiel — Saint-Benoît-de-Carmaux est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, sur un relief modérément vallonné, à 270 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
Répartition équilibrée entre accession à la propriété et location: 52,6 % vs 39,2 %. Le logement social occupe une place de 25,3 % dans le parc de résidences principales.
Le parc antérieur à la Première Guerre mondiale constitue 13,1 % de l'offre résidentielle communale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 258 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. La part des passoires thermiques s'établit à 28,3 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (72,1 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Saint-Benoît-de-Carmaux reste stable (+1,6 %). 14,4 % des ménages de Saint-Benoît-de-Carmaux n'ont pas de voiture, 36,1 % en possèdent au moins deux.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-Benoît-de-Carmaux est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure. Sur le plan physique, la commune est sur un relief modérément vallonné, à 270 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Le saviez-vous ?
- Saint-Benoît-de-Carmaux est le bourg ayant la plus faible part de propriétaires du département Tarn. (sur 27 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Saint-Benoît-de-Carmaux est la commune ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Tarn. (sur 314 communes) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 190 logements dont 994 résidences principales, 15 résidences secondaires et 181 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 84 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 15 % de vacants pour un total de 1 190 logements.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 32 %, devant les constructions récentes (6 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,3)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 35 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 163 | 1 171 | 1 190 |
| Rés. principales | 1 022 | 1 023 | 994 |
| Rés. secondaires | 21 | 36 | 15 |
| Vacants | 120 | 112 | 181 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 52,6 % de propriétaires face à 39,2 % de locataires (dont 25 % en HLM).
Chauffage
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 72 %. L'électricité pèse 18 %, le fioul 2 %.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 14 % sans voiture, 49 % à une voiture et 36 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 049 logements à l'origine, 1 190 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 69 | 60 | 60 | 76 | 67 | 54 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 24 | 24 | 29 | 28 | 30 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 717 diagnostics par étiquette énergétique: 31 % en D, 15 % en A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 24 %, 26 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 174 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 271 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (279 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (210).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 8 |
| T3 | 104 |
| T4 | 313 |
| T5+ | 24 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0