01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 190 logements dont 994 résidences principales, 15 résidences secondaires et 181 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 994 | 83,5 % |
| Résidences secondaires | 15 | 1,3 % |
| Logements vacants | 181 | 15,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 84 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 15 % de vacants pour un total de 1 190 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 130 | 13,1 % |
| 1919-1945 | 238 | 23,9 % |
| 1946-1970 | 315 | 31,7 % |
| 1971-1990 | 173 | 17,4 % |
| 1991-2005 | 79 | 7,9 % |
| 2006-2020 | 60 | 6,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 32 %, devant les constructions récentes (6 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,6 % |
| 2 pièces | 21 | 2,1 % |
| 3 pièces | 150 | 15,1 % |
| 4 pièces | 473 | 47,6 % |
| 5 pièces ou plus | 344 | 34,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 35 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 160 | 1 180 | 1 190 |
| Rés. principales | 1 019 | 1 031 | 994 |
| Rés. secondaires | 21 | 36 | 15 |
| Vacants | 120 | 113 | 181 |
Commune voisine de taille comparable, Cambon (18 km) affiche 86,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 522 | 52,5 % |
| Locataires (privé) | 138 | 13,9 % |
| Locataires HLM | 251 | 25,3 % |
| Logés gratuitement | 82 | 8,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 52,6 % de propriétaires face à 39,2 % de locataires (dont 25 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 717 | 72,1 % |
| Fioul | 21 | 2,1 % |
| Électricité | 174 | 17,5 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 79 | 7,9 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 72 %. électricité pèse 18 %, autres sources (bois notamment) 8 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 96 |
| 2 à 4 ans | 177 |
| 5 à 9 ans | 137 |
| 10 ans ou plus | 583 |
| Total ménages | 994 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 134 |
| Sous-occupation modérée | 244 |
| Sous-occupation accentuée | 375 |
| Sous-occupation très accentuée | 225 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 143 | 14,4 % |
| 1 voiture | 492 | 49,5 % |
| 2 voitures ou plus | 359 | 36,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 14 % sans voiture, 49 % à une voiture et 36 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 70,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 049 | 922 | 17 | 110 |
| 1975 | 1 044 | 953 | 20 | 71 |
| 1982 | 1 048 | 951 | 31 | 66 |
| 1990 | 1 094 | 978 | 25 | 91 |
| 1999 | 1 107 | 996 | 29 | 82 |
| 2007 | 1 145 | 1 028 | 22 | 95 |
| 2012 | 1 160 | 1 019 | 21 | 120 |
| 2017 | 1 180 | 1 031 | 36 | 113 |
| 2023 | 1 190 | 994 | 15 | 181 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 1 049 logements à l'origine, 1 190 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 69 | 60 | 60 | 76 | 67 | 54 | 64 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 24 | 24 | 29 | 28 | 30 | 26 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0,5 % |
| Classe B | 4 | 0,5 % |
| Classe C | 109 | 14,7 % |
| Classe D | 228 | 30,8 % |
| Classe E | 192 | 25,9 % |
| Classe F | 159 | 21,5 % |
| Classe G | 44 | 5,9 % |
Le graphique décompose les 740 diagnostics par étiquette énergétique: 31 % en D, 16 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 2,8 % |
| Classe B | 79 | 10,7 % |
| Classe C | 97 | 13,1 % |
| Classe D | 180 | 24,3 % |
| Classe E | 175 | 23,6 % |
| Classe F | 166 | 22,4 % |
| Classe G | 22 | 3,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 24 %, 27 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 289 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 239 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 199 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 208 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 173 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 95 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 95 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 289 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 70 | 39 |
| Classe D | 107 | 121 |
| Classe E | 137 | 55 |
| Classe F | 155 | 4 |
| Classe G | 43 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe F (277 kWh/m²/an) et appartements en classe D (210).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 8 |
| T3 | 104 |
| T4 | 313 |
| T5+ | 24 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Benoît-de-Carmaux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Benoît-de-Carmaux est le bourg ayant le plus de logements vacants du département Tarn. (sur 27 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Saint-Benoît-de-Carmaux est le bourg ayant la plus faible part de propriétaires du département Tarn. (sur 27 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Saint-Benoît-de-Carmaux est la commune ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Tarn. (sur 314 communes) Voir le classement
Résumé
Saint-Benoît-de-Carmaux affiche 15,2 % de logements vacants (181 unités sur 1 190), signe d'un parc en partie sous-utilisé. Une typologie quasi monomorphe — 88,7 % de maisons, le collectif y est très marginal. Saint-Benoît-de-Carmaux se situe dans un environnement dans le tissu de l'Occitanie intérieure.
Répartition équilibrée entre accession à la propriété et location: 52,6 % vs 39,2 %. Le parc HLM pèse 25,3 % de l'offre de résidences principales.
Le parc antérieur à la Première Guerre mondiale constitue 13,1 % de l'offre résidentielle communale. Côté DPE, de Saint-Benoît-de-Carmaux, le parc fait moins bien que le repère national: D et 257 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 27,4 %. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 72,1 % des résidences principales.
Entre les millésimes INSEE 2017 et 2023, le parc de Saint-Benoît-de-Carmaux reste stable (+0,8 %). 14,4 % des ménages de Saint-Benoît-de-Carmaux n'ont pas de voiture, 36,1 % en possèdent au moins deux.
Ancrée régionalement, la commune est dans le tissu de l'Occitanie intérieure: les attentes résidentielles s'y calquent.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le marché immobilier de Saint-Benoît-de-Carmaux a bondi de +39,2 % en un an, signal rare sur une commune de 2 056 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,4 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Tarn (167ᵉ rang sur 277 communes)
- Prix en forte hausse : +39,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Benoît-de-Carmaux
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Benoît-de-Carmaux
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Benoît-de-Carmaux s'établit à 1 523 €, sur la base de 18 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
27,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 60,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Benoît-de-Carmaux Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Benoît-de-Carmaux
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 523 €/m² de prix médian pour 18 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +37,1 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 86 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 18 | 18 |
| Prix médian/m² | 1 523 € | 1 523 € |
| Prix moyen/m² | 1 427 € | |
| Surface médiane | – | 86 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 41 | 1 111 € |
| 2022 | 23 | 1 042 € |
| 2023 | 21 | 1 124 € |
| 2024 | 15 | 1 094 € |
| 2025 | 18 | 1 523 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 56 autorisations et 32 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 57 %.
Vacance longue durée à Saint-Benoît-de-Carmaux
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Saint-Benoît-de-Carmaux (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Saint-Benoît-de-Carmaux totalise 11 logements sur 5 ans, soit -8 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Saint-Benoît-de-Carmaux
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Saint-Benoît-de-Carmaux
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (60,57 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Benoît-de-Carmaux
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 740 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saint-Benoît-de-Carmaux est D, avec 27,4 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Benoît-de-Carmaux
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S'installer à Saint-Benoît-de-Carmaux : cadre de vie et logement
Saint-Benoît-de-Carmaux compte 2 056 habitants sur 4,49 km². Le climat local affiche 13,8 °C de moyenne annuelle et 734 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 53 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Benoît-de-Carmaux
Saint-Benoît-de-Carmaux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Benoît-de-Carmaux
Composition du parc immobilier à Saint-Benoît-de-Carmaux
1 190 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Saint-Benoît-de-Carmaux est composé très majoritairement de maisons (89,2 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Benoît-de-Carmaux
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 994 logements).
- Avant 1919 13,1 % 130 logts
- 1919-1945 23,9 % 238 logts
- 1946-1970 31,7 % 315 logts
- 1971-1990 17,4 % 173 logts
- 1991-2005 7,9 % 79 logts
- 2006-2020 6,0 % 60 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Benoît-de-Carmaux
53 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Benoît-de-Carmaux
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi Cérou PPRN Approuvé approuvé le 22/04/2013
- PPR RGA départemental PPRN Approuvé approuvé le 13/01/2009
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Benoît-de-Carmaux
Pour une maison de 86 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
130 978 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Benoît-de-Carmaux
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Benoît-de-Carmaux ?
Le prix médian au m² à Saint-Benoît-de-Carmaux est de 1 523 € (données DVF, 18 transactions). Pour une maison de 86 m² (surface médiane locale), compter environ 131 000 €.
Comment Saint-Benoît-de-Carmaux se situe-t-elle dans le Tarn ?
Saint-Benoît-de-Carmaux se situe au 167ᵉ rang du Tarn sur 277 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Benoît-de-Carmaux ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Benoît-de-Carmaux est de 6,4 % (loyer de 8,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Saint-Benoît-de-Carmaux est-il énergétiquement dégradé ?
27,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Benoît-de-Carmaux.
Communes limitrophes de Saint-Benoît-de-Carmaux
Saint-Benoît-de-Carmaux est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Saint-Benoît-de-Carmaux est contenu: 1 523 € en médiane sur 18 transactions, un niveau -37,7 % comparé à la médiane nationale.
Le marché de Saint-Benoît-de-Carmaux connaît une hausse prononcée: +37,1 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. 118 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +39,2 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Saint-Benoît-de-Carmaux à un niveau significatif — 1 523 €/m² en médiane. Un bien type de 86 m² revient à environ 130 978 €, soit 6,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Saint-Benoît-de-Carmaux avoisinent 8,6 €/m² pour les appartements et 8,2 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 6,4 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 1,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La production neuve est quasi inexistante (11 logements autorisés sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 64 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Saint-Benoît-de-Carmaux est dans le tissu de l'Occitanie intérieure.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.