01 Le parc de logements
Le parc comprend 841 logements dont 605 résidences principales, 166 résidences secondaires et 70 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 605 | 71,9 % |
| Résidences secondaires | 166 | 19,7 % |
| Logements vacants | 70 | 8,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 72 % de résidences principales, 20 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 841 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 61 | 10,1 % |
| 1919-1945 | 100 | 16,6 % |
| 1946-1970 | 101 | 16,8 % |
| 1971-1990 | 191 | 31,7 % |
| 1991-2005 | 92 | 15,3 % |
| 2006-2019 | 57 | 9,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 10 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 35 | 5,8 % |
| 2 pièces | 38 | 6,3 % |
| 3 pièces | 109 | 18,0 % |
| 4 pièces | 174 | 28,8 % |
| 5 pièces ou plus | 249 | 41,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 41 % du parc, contre 12 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 807 | 795 | 841 |
| Rés. principales | 569 | 559 | 605 |
| Rés. secondaires | 142 | 101 | 166 |
| Vacants | 96 | 135 | 70 |
Commune voisine de taille comparable, Bretenoux (22 km) affiche 49,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 353 | 58,3 % |
| Locataires (privé) | 202 | 33,4 % |
| Locataires HLM | 32 | 5,3 % |
| Logés gratuitement | 19 | 3,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 58,3 % de propriétaires face à 38,6 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 64 | 10,6 % |
| Fioul | 128 | 21,2 % |
| Électricité | 196 | 32,4 % |
| Gaz bouteille | 14 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 203 | 33,6 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (34 %), suivi par l'électricité (32 %) et le fioul (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 81 |
| 2 à 4 ans | 121 |
| 5 à 9 ans | 59 |
| 10 ans ou plus | 344 |
| Total ménages | 605 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 56 |
| Sous-occupation modérée | 147 |
| Sous-occupation accentuée | 158 |
| Suroccupation modérée | 26 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 84 | 13,9 % |
| 1 voiture | 298 | 49,3 % |
| 2 voitures ou plus | 223 | 36,9 % |
Motorisation des ménages: 14 % n'ont aucune voiture, 49 % en ont une et 37 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 64,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 399 | 320 | 64 | 15 |
| 1975 | 501 | 363 | 58 | 80 |
| 1982 | 531 | 400 | 83 | 48 |
| 1990 | 591 | 445 | 116 | 30 |
| 1999 | 609 | 471 | 107 | 31 |
| 2006 | 738 | 546 | 119 | 74 |
| 2011 | 807 | 569 | 142 | 96 |
| 2016 | 795 | 559 | 101 | 135 |
| 2022 | 841 | 605 | 166 | 70 |
Trajectoire de long terme: 399 logements en 1968, 841 en 2022 (+111 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 97 | 76 | 112 | 124 | 122 | 103 |
| Dont vacants > 2 ans | 43 | 38 | 46 | 38 | 43 | 60 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,5 % |
| Classe B | 14 | 6,7 % |
| Classe C | 91 | 43,3 % |
| Classe D | 48 | 22,9 % |
| Classe E | 29 | 13,8 % |
| Classe F | 17 | 8,1 % |
| Classe G | 10 | 4,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (43 %), 50 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 85 | 40,5 % |
| Classe B | 54 | 25,7 % |
| Classe C | 38 | 18,1 % |
| Classe D | 11 | 5,2 % |
| Classe E | 8 | 3,8 % |
| Classe F | 9 | 4,3 % |
| Classe G | 5 | 2,4 % |
Répartition climat du parc: A concentre 40 % des diagnostics et 84 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 262 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 230 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 183 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 132 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 140 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 262 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 132 pour le bâti 1989-2000.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 4 | 10 |
| Classe C | 77 | 14 |
| Classe D | 37 | 11 |
| Classe E | 27 | 2 |
| Classe F | 15 | 2 |
| Classe G | 10 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (212 kWh/m²/an), les appartements ? (165) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 17 |
| T4 | 16 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lacapelle-Marival (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Lacapelle-Marival cumule 841 logements au millésime 2022: 71,9 % en résidence principale, 19,7 % en secondaire, 8,3 % vacants. Habitat à dominante pavillonnaire — 80,3 % de maisons, 19,7 % d'appartements complètent l'offre. L'environnement communal: caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, perchée à 432 m, en contexte de moyenne montagne.
Majorité de propriétaires à Lacapelle-Marival (58,3 %), complétée par 38,6 % de locataires. 5,3 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc de Lacapelle-Marival combine un noyau ancien (10,1 %) et une couronne plus récente (9,5 % après 2006). Bilan énergétique médian: classe C et consommation moyenne (203 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 12,9 % sont des passoires thermiques (F+G). Le autres sources (bois notamment) équipe 33,6 % des logements occupés à titre principal.
Croissance observée du parc résidentiel de Lacapelle-Marival: +5,8 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 13,9 % de ménages sans voiture, 36,9 % à au moins deux voitures.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Lacapelle-Marival est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan. Le décor géographique — perchée à 432 m, en contexte de moyenne montagne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (605 résidences principales de Lacapelle-Marival) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.