01 Le parc de logements
Le parc comprend 802 logements dont 760 résidences principales, 9 résidences secondaires et 34 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 760 | 94,8 % |
| Résidences secondaires | 9 | 1,1 % |
| Logements vacants | 34 | 4,2 % |
Parmi les 802 logements du parc, 95 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 25 | 3,3 % |
| 1919-1945 | 27 | 3,6 % |
| 1946-1970 | 87 | 11,5 % |
| 1971-1990 | 402 | 53,2 % |
| 1991-2005 | 71 | 9,4 % |
| 2006-2019 | 143 | 18,9 % |
Structure du bâti par époque: 3 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (53 %), 19 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,8 % |
| 2 pièces | 20 | 2,6 % |
| 3 pièces | 48 | 6,3 % |
| 4 pièces | 155 | 20,4 % |
| 5 pièces ou plus | 530 | 69,8 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 70 % de grands (5p+), moyenne à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 731 | 789 | 802 |
| Rés. principales | 704 | 753 | 760 |
| Rés. secondaires | 5 | 8 | 9 |
| Vacants | 21 | 27 | 34 |
Pour référence, Juilly (7 km) affiche 74,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 676 | 88,9 % |
| Locataires (privé) | 78 | 10,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 0,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 89,1 %, locataires 10,3 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 390 | 51,4 % |
| Fioul | 43 | 5,7 % |
| Électricité | 266 | 35,0 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 57 | 7,5 % |
Le gaz de ville équipe 51 % des résidences principales, devant électricité (35 %) et autres sources (bois notamment) (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 34 |
| 2 à 4 ans | 79 |
| 5 à 9 ans | 180 |
| 10 ans ou plus | 467 |
| Total ménages | 760 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 61 |
| Sous-occupation modérée | 147 |
| Sous-occupation accentuée | 166 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 25 | 3,3 % |
| 1 voiture | 256 | 33,7 % |
| 2 voitures ou plus | 479 | 63,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 34 % à une voiture et 63 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 89,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 164 | 151 | 2 | 11 |
| 1975 | 350 | 320 | 5 | 25 |
| 1982 | 540 | 472 | 9 | 59 |
| 1990 | 580 | 546 | 11 | 23 |
| 1999 | 638 | 609 | 13 | 16 |
| 2006 | 663 | 639 | 8 | 16 |
| 2011 | 731 | 704 | 5 | 21 |
| 2016 | 789 | 753 | 8 | 27 |
| 2022 | 802 | 760 | 9 | 34 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 164 à 802, soit +389 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 27 | 20 | 18 | 26 | 39 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 2,3 % |
| Classe B | 10 | 7,7 % |
| Classe C | 41 | 31,5 % |
| Classe D | 45 | 34,6 % |
| Classe E | 24 | 18,5 % |
| Classe F | 4 | 3,1 % |
| Classe G | 3 | 2,3 % |
Distribution DPE sur 130 diagnostics: la majorité se situe en classe D (35 %), avec 42 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 22,3 % |
| Classe B | 31 | 23,8 % |
| Classe C | 20 | 15,4 % |
| Classe D | 30 | 23,1 % |
| Classe E | 16 | 12,3 % |
| Classe F | 1 | 0,8 % |
| Classe G | 3 | 2,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (24 %), 62 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 279 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 231 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 214 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 177 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 126 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 111 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 279 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 111 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 10 | 0 |
| Classe C | 36 | 5 |
| Classe D | 33 | 12 |
| Classe E | 21 | 3 |
| Classe F | 3 | 1 |
| Classe G | 2 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 187 kWh/m²/an côté maisons, D à 231 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lagny-le-Sec (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Lagny-le-Sec est le bourg ayant la plus grande part de propriétaires du département Oise. (sur 55 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Avec 802 logements dont 94,8 % de résidences principales, Lagny-le-Sec présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 92,6 % de maisons. Lagny-le-Sec est dans le maillage des communes des Hauts-de-France, à 111 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Selon les données INSEE, 89,1 % des résidences principales de Lagny-le-Sec sont détenues par leurs occupants.
Le parc neuf pèse lourd: 18,9 % des logements construits depuis 2006. DPE: classe D en tête et 194 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). Au plan énergétique résidentiel, 51,4 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Le parc de Lagny-le-Sec est stable sur la période 2016-2022 (+1,6 %). 63,0 % des ménages de Lagny-le-Sec disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lagny-le-Sec est dans le maillage des communes des Hauts-de-France, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le cadre géographique à 111 m d'altitude, sur un relief peu marqué nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,6 %
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 13 % du Oise
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Lagny-le-Sec
Acheter demande un effort important : 6,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Lagny-le-Sec
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Lagny-le-Sec s'établit à 2 699 €, sur la base de 14 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Lagny-le-Sec se positionne dans le top 13 % des communes les plus chères du Oise.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Lagny-le-Sec Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Lagny-le-Sec
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 699 €/m² de prix médian pour 14 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -13,8 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 54 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
92,9 % de maisons et 7,1 % d'appartements parmi les 14 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (92,9 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 534 €/m² pour les maisons et 3 333 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 14 | 13 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 699 € | 2 534 € | 3 333 € |
| Prix moyen/m² | 2 743 € | ||
| Surface médiane | – | 122 m² | 54 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 27 | 3 130 € |
| 2022 | 22 | 3 154 € |
| 2023 | 18 | 3 226 € |
| 2024 | 19 | 2 647 € |
| 2025 | 14 | 2 699 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 90 autorisations et 80 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 89 %.
Construction neuve à Lagny-le-Sec (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Lagny-le-Sec totalise 8 logements sur 5 ans, soit -72 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Lagny-le-Sec
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Lagny-le-Sec
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,06 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Lagny-le-Sec
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 130 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Lagny-le-Sec est D, avec 5,4 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Lagny-le-Sec
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Lagny-le-Sec : cadre de vie et logement
Lagny-le-Sec compte 2 043 habitants, à 106 m d'altitude. Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 727 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 89 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Lagny-le-Sec
Lagny-le-Sec et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Lagny-le-Sec
Composition du parc immobilier à Lagny-le-Sec
802 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Lagny-le-Sec est composé très majoritairement de maisons (93,1 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Lagny-le-Sec
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 756 logements).
- Avant 1919 3,3 % 25 logts
- 1919-1945 3,6 % 27 logts
- 1946-1970 11,5 % 87 logts
- 1971-1990 53,2 % 402 logts
- 1991-2005 9,4 % 71 logts
- 2006-2019 18,9 % 143 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Lagny-le-Sec
89 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Lagny-le-Sec
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Lagny-le-Sec
Pour une maison de 122 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
329 278 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Lagny-le-Sec
Quel est le prix de l'immobilier à Lagny-le-Sec ?
Le prix médian au m² à Lagny-le-Sec est de 2 699 € (données DVF, 14 transactions). Pour une maison de 122 m² (surface médiane locale), compter environ 309 000 €.
Comment Lagny-le-Sec se situe-t-elle dans le Oise ?
Lagny-le-Sec se classe au 89ᵉ rang sur 674 communes du Oise — dans le top 13 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Lagny-le-Sec ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Lagny-le-Sec est de 6,6 % (loyer de 13,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Lagny-le-Sec.
Communes limitrophes de Lagny-le-Sec
Lagny-le-Sec est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Lagny-le-Sec s'établit à 2 699 € sur 14 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de l'Oise (2 181 €/m²).
Le prix médian de Lagny-le-Sec recule de -13,8 % entre 2021 et 2025. 100 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Typologie à dominante pavillonnaire: 92,9 % des ventes concernent des maisons, à 2 534 €/m² en médiane. Le bien médian (122 m² à 309 148 €) équivaut à 10,9 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Lagny-le-Sec avoisinent 15,2 €/m² pour les appartements et 13,9 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,5 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (1,1 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La production neuve est quasi inexistante (8 logements autorisés sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Lagny-le-Sec est dans le maillage des communes des Hauts-de-France. Lagny-le-Sec est à 111 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.